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4631 Falmouth Rd
Local 533 m² En venta Cotuit, MA 02635 2.092.757 € (3.929 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Alta visibilidad
- Edificio histórico
- 2.28 Hectáreas
- Restaurante establecido
- Lote residencial adicional
- Restaurante con capacidad para 146 personas
RESUMEN EJECUTIVO
Con una licencia de venta de bebidas alcohólicas para 146 personas durante todo el año y restaurantes tanto en el interior como en el exterior, Villaggio Prime está diseñado para ofrecer a los huéspedes experiencias excepcionales en todas las estaciones. El ambiente acogedor, junto con un menú cuidadosamente elaborado de auténtica cocina italiana, crean un destino gastronómico muy solicitado tanto para lugareños como para turistas.
La historia de Villaggio tiene sus raíces en la tradición y la pasión. El propietario Jay inició su andadura con los restaurantes el 1 de abril de 2005, cuando abrió el Café Villaggio en el 188 de Main Street en Falmouth. Su compromiso de combinar las antiguas recetas italianas de su familia con técnicas culinarias modernas le valió rápidamente el reconocimiento, incluido el premio TV Diner Gold Plate Award de New England Cable News en su primer año. A medida que crecía la demanda, Jay se expandió a un local más grande en el Falmouth Inn y cambió su nombre por el de Landucci en honor al apellido de soltera de su bisabuela paterna. En 2014, cuando se vendió el hotel, Jay encontró el nuevo hogar perfecto en Cotuit, reactivando el histórico Crocker House, anteriormente el restaurante Regatta, y llevando su visión a un nuevo capítulo como Villaggio at the Regatta.
El restaurante, que ahora funciona como Villaggio Prime Bar and Grille, cuenta con una cocina totalmente equipada y de alta eficiencia diseñada para operaciones de gran volumen, lo que garantiza un servicio impecable incluso en las horas punta. El programa del bar cuenta con una selección cuidadosamente seleccionada de vinos selectos, cócteles artesanales y cervezas artesanales, lo que mejora la reputación del restaurante como lugar ideal tanto para reuniones informales como para ocasiones especiales.
Este negocio llave en mano se beneficia de una sólida base de clientes y de la creciente demanda de experiencias gastronómicas de calidad en la región. Su ubicación privilegiada y su presencia bien establecida lo convierten en una inversión ideal para restauradores, inversores o empresarios que buscan expandir su cartera.
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Operating and Financials
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder |
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$99,999
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| Ingresos brutos por alquiler | |
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| Otros ingresos | |
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| Pérdida de vacío | |
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| Ingresos brutos efectivos | |
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| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
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| Anual | - |
| Anual por m² | - |
DATOS DEL INMUEBLE
ACERCA DE 4631 FALMOUTH RD , COTUIT, MA 02635
Una oportunidad única de ser propietario de dos parcelas divididas en zonas residenciales con un total de 2,28 acres en una ubicación atractiva de Cotuit. Esta propiedad única incluye un edificio histórico de 4,443 pies cuadrados, construido originalmente en la década de 1700, con un permiso especial para operar como restaurante. El sitio ofrece un potencial versátil, ya sea para continuar como un establecimiento comercial o para explorar oportunidades de desarrollo residencial en el segundo lote. El edificio cuenta con una distribución interior bien diseñada, que cuenta con una sala de bar, ocho comedores separados, una gran cocina industrial, una oficina y cinco baños. El espacio es ideal para un servicio de gran volumen y, al mismo tiempo, mantiene un encanto histórico e íntimo. La propiedad ha sido mantenida y mejorada meticulosamente, con un nuevo generador a gas natural que garantiza una energía ininterrumpida, un nuevo sistema de calefacción y refrigeración y ventanas nuevas en todas partes. Las actualizaciones adicionales incluyen un nuevo tanque de agua caliente y el revestimiento RoofMax para prolongar la vida útil del techo. El exterior ha sido objeto de un extenso paisajismo, que incluye una nueva pasarela de piedra y un patio bellamente diseñado, que actualmente se usa para comer al aire libre. La propiedad también ofrece varios cobertizos para almacenamiento en seco, refrigeradores exteriores y un estacionamiento recientemente ampliado con 54 espacios en total, incluidos dos lugares accesibles para discapacitados. El edificio es totalmente accesible para discapacitados, y el revestimiento fue reemplazado en 2020 y repintado con su tono neutro actual en 2024, lo que mejora la durabilidad y el atractivo exterior. Con una ubicación privilegiada, un carácter histórico y mejoras modernas, esta propiedad presenta una inversión excepcional. Ya sea que mantenga el uso actual o esté considerando un desarrollo residencial, esta es una oportunidad que no debe perderse.
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | COTU-000024-000000-000157 | Evaluación de las mejoras | 964.766 € (2025) |
| Evaluación del terreno | 239.594 € (2025) | Evaluación total | 1.204.360 € (2025) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Elaborado por
Coastal Homes Realty Group LLC
4631 Falmouth Rd
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