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Sunbelt-Toluca Apartments 4624 Cahuenga Blvd

Edificio residencial 32 unidades 9.211.579 € (287.862 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,79 % Toluca Lake, CA 91602

Parte de la información se ha traducido automáticamente.

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Ubicación privilegiada del lago Toluca
  • Atractiva combinación de unidades: 30 - 2 dormitorios/2 baños y 2- 1 cama/1 baño
  • Oficina de arrendamiento, piscina, patio, gimnasio, estacionamiento subterráneo y abierto
  • Raro edificio de apartamentos de 32 unidades en esta área
  • Amplios planos de planta con aire acondicionado central y calefacción
  • Muy cerca de Universal Studios, Hollywood Hills y Lakeside Golf Club

RESUMEN EJECUTIVO

Nos enorgullece presentar esta rara oportunidad de ser propietarios de un edificio de apartamentos de 32 unidades ubicado en una ubicación privilegiada del lago Toluca. Construida en 1968, la propiedad está sujeta al control de alquileres de la ciudad de Los Ángeles. El edificio cuenta con una excelente combinación de unidades con 30 unidades de dos dormitorios y dos baños y 2 unidades de un dormitorio y un baño. Cada apartamento ofrece amplios planos de planta, aire acondicionado y calefacción centrales y acabados atractivos que aumentan la atractivo de la propiedad.
La propiedad ofrece a los residentes atractivas comodidades, como piscina, patio, gimnasio, área de barbacoa, acceso por intercomunicador, lavandería en el lugar y un amplio estacionamiento subterráneo y abierto (66 espacios en total). Además, hay una oficina de arrendamiento en la propiedad que ayuda al propietario, al gerente y a los inquilinos a facilitar la mejor experiencia de vida y administración posible.
Además de las atractivas características de la propiedad, los residentes se benefician de una excelente ubicación que brinda fácil acceso a las infinitas opciones de compras, restaurantes y entretenimiento de Universal Studios, Universal City y la concurrida calle de Ventura Blvd.
Esta es una oportunidad única para adquirir un activo muy bien ubicado con una propiedad a largo plazo y un potencial alcista significativo.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 753.133 € 226,06 €
Otros ingresos 3.316 € 1,00 €
Pérdida de vacío 22.744 € 6,83 €
Ingresos brutos efectivos 733.706 € 220,23 €
Impuestos 110.539 € 33,18 €
Gastos de explotación 181.954 € 54,62 €
Gastos totales 292.493 € 87,80 €
Ingresos netos de explotación 441.212 € 132,44 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 753.133 €
Anual por m² 226,06 €
Otros ingresos
Anual 3.316 €
Anual por m² 1,00 €
Pérdida de vacío
Anual 22.744 €
Anual por m² 6,83 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 733.706 €
Anual por m² 220,23 €
Impuestos
Anual 110.539 €
Anual por m² 33,18 €
Gastos de explotación
Anual 181.954 €
Anual por m² 54,62 €
Gastos totales
Anual 292.493 €
Anual por m² 87,80 €
Ingresos netos de explotación
Anual 441.212 €
Anual por m² 132,44 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 9.211.579 €
Precio por unidad 287.862 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 4,79 %
Multiplicador de alquiler bruto 12.18
N.º de unidades 32
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,33 ha
Tamaño del edificio 3.332 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 3
Año de construcción 1968
Ratio de parking 0,08/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Balcón
  • Preinstalación de cables
  • Lavavajillas
  • Zona de eliminación de desechos
  • Chimenea
  • Microondas
  • Calefacción
  • Ventiladores de techo
  • Cocina
  • Sistema de rociadores
  • Fogón
  • Alfombra
  • Cubierta
  • Con jardín
  • Intercomunicador

AMENITIES DEL SITIO

  • Gimnasio
  • Instalaciones de lavandería
  • Zona de pícnic
  • Cerrado
  • Parrilla
  • Ascensor

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
1+1 2 1.730 € 0
2+2 30 2.233 € 0

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
2420-032-012
Evaluación del terreno
2.272.812 €
Evaluación de las mejoras
3.409.227 €
Evaluación total
5.682.040 €
Impuestos anuales
110.539 € (33,18 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R4-1-R1-1, L.A. (Vivienda múltiple)
R4-1-R1-1, L.A. (Vivienda múltiple)
  • ID del anuncio: 33304480

  • Fecha en el mercado: 25/09/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 4624 Cahuenga Blvd, Toluca Lake, CA 91602

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