
Sunbelt-Toluca Apartments | 4624 Cahuenga Blvd
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Sunbelt-Toluca Apartments 4624 Cahuenga Blvd
Edificio residencial 32 unidades 9.211.579 € (287.862 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,79 % Toluca Lake, CA 91602



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicación privilegiada del lago Toluca
- Atractiva combinación de unidades: 30 - 2 dormitorios/2 baños y 2- 1 cama/1 baño
- Oficina de arrendamiento, piscina, patio, gimnasio, estacionamiento subterráneo y abierto
- Raro edificio de apartamentos de 32 unidades en esta área
- Amplios planos de planta con aire acondicionado central y calefacción
- Muy cerca de Universal Studios, Hollywood Hills y Lakeside Golf Club
RESUMEN EJECUTIVO
Nos enorgullece presentar esta rara oportunidad de ser propietarios de un edificio de apartamentos de 32 unidades ubicado en una ubicación privilegiada del lago Toluca. Construida en 1968, la propiedad está sujeta al control de alquileres de la ciudad de Los Ángeles. El edificio cuenta con una excelente combinación de unidades con 30 unidades de dos dormitorios y dos baños y 2 unidades de un dormitorio y un baño. Cada apartamento ofrece amplios planos de planta, aire acondicionado y calefacción centrales y acabados atractivos que aumentan la atractivo de la propiedad.
La propiedad ofrece a los residentes atractivas comodidades, como piscina, patio, gimnasio, área de barbacoa, acceso por intercomunicador, lavandería en el lugar y un amplio estacionamiento subterráneo y abierto (66 espacios en total). Además, hay una oficina de arrendamiento en la propiedad que ayuda al propietario, al gerente y a los inquilinos a facilitar la mejor experiencia de vida y administración posible.
Además de las atractivas características de la propiedad, los residentes se benefician de una excelente ubicación que brinda fácil acceso a las infinitas opciones de compras, restaurantes y entretenimiento de Universal Studios, Universal City y la concurrida calle de Ventura Blvd.
Esta es una oportunidad única para adquirir un activo muy bien ubicado con una propiedad a largo plazo y un potencial alcista significativo.
La propiedad ofrece a los residentes atractivas comodidades, como piscina, patio, gimnasio, área de barbacoa, acceso por intercomunicador, lavandería en el lugar y un amplio estacionamiento subterráneo y abierto (66 espacios en total). Además, hay una oficina de arrendamiento en la propiedad que ayuda al propietario, al gerente y a los inquilinos a facilitar la mejor experiencia de vida y administración posible.
Además de las atractivas características de la propiedad, los residentes se benefician de una excelente ubicación que brinda fácil acceso a las infinitas opciones de compras, restaurantes y entretenimiento de Universal Studios, Universal City y la concurrida calle de Ventura Blvd.
Esta es una oportunidad única para adquirir un activo muy bien ubicado con una propiedad a largo plazo y un potencial alcista significativo.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
---|---|---|
Ingresos brutos por alquiler |
753.133 €
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226,06 €
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Otros ingresos |
3.316 €
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1,00 €
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Pérdida de vacío |
22.744 €
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6,83 €
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Ingresos brutos efectivos |
733.706 €
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220,23 €
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Impuestos |
110.539 €
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33,18 €
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Gastos de explotación |
181.954 €
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54,62 €
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Gastos totales |
292.493 €
![]() |
87,80 €
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Ingresos netos de explotación |
441.212 €
![]() |
132,44 €
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
Ingresos brutos por alquiler | |
---|---|
Anual | 753.133 € |
Anual por m² | 226,06 € |
Otros ingresos | |
---|---|
Anual | 3.316 € |
Anual por m² | 1,00 € |
Pérdida de vacío | |
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Anual | 22.744 € |
Anual por m² | 6,83 € |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | 733.706 € |
Anual por m² | 220,23 € |
Impuestos | |
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Anual | 110.539 € |
Anual por m² | 33,18 € |
Gastos de explotación | |
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Anual | 181.954 € |
Anual por m² | 54,62 € |
Gastos totales | |
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Anual | 292.493 € |
Anual por m² | 87,80 € |
Ingresos netos de explotación | |
---|---|
Anual | 441.212 € |
Anual por m² | 132,44 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 9.211.579 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Precio por unidad | 287.862 € | Clase de edificio | C |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,33 ha |
Tasa de capitalización | 4,79 % | Tamaño del edificio | 3.332 m² |
Multiplicador de alquiler bruto | 12.18 | Ocupación media | 100% |
N.º de unidades | 32 | N.º de plantas | 3 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1968 |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,08/1.000 m² |
Precio | 9.211.579 € |
Precio por unidad | 287.862 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 4,79 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 12.18 |
N.º de unidades | 32 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,33 ha |
Tamaño del edificio | 3.332 m² |
Ocupación media | 100% |
N.º de plantas | 3 |
Año de construcción | 1968 |
Ratio de parking | 0,08/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Balcón
- Preinstalación de cables
- Lavavajillas
- Zona de eliminación de desechos
- Chimenea
- Microondas
- Calefacción
- Ventiladores de techo
- Cocina
- Sistema de rociadores
- Fogón
- Alfombra
- Cubierta
- Con jardín
- Intercomunicador
AMENITIES DEL SITIO
- Gimnasio
- Instalaciones de lavandería
- Zona de pícnic
- Cerrado
- Parrilla
- Ascensor
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
1+1 | 2 | 1.730 € | 0 |
2+2 | 30 | 2.233 € | 0 |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 2420-032-012 | Evaluación total | 5.682.040 € |
Evaluación del terreno | 2.272.812 € | Impuestos anuales | 110.539 € (33,18 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 3.409.227 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
2420-032-012
Evaluación del terreno
2.272.812 €
Evaluación de las mejoras
3.409.227 €
Evaluación total
5.682.040 €
Impuestos anuales
110.539 € (33,18 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | R4-1-R1-1, L.A. (Vivienda múltiple) |
R4-1-R1-1, L.A. (Vivienda múltiple) |
1 de 13
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
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Sunbelt-Toluca Apartments | 4624 Cahuenga Blvd
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