8% Cap Rate- Shell Gas Station & Supermarket! 4619 Main St

(Tasa máxima del 8%): ¡LA GASOLINERA SHELL Y EL SUPERMERCADO BROWNS ESTÁN A LA VENTA!
ESTA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CONSISTE EN UNA GASOLINERA SHELL RECIENTEMENTE REMODELADA, UN GRAN SUPERMERCADO Y UNA CASA UNIFAMILIAR DE 4 DORMITORIOS EN LA PARTE TRASERA DE LA PROPIEDAD. UBICADA EN LA FAMOSA FRANJA DE FLORIDA EN LA AUTOPISTA US 90, ¡LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA A SOLO (0.3 MILLAS) DE LA CONCURRIDA INTERESTATAL 10 (I-10)! ¡LA FINANCIACIÓN PARA VENDEDORES ESTÁ DISPONIBLE (CONSULTE LA PÁGINA 5) PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN!
¡LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UN GRAN TERRENO DE 0.63 ACRES Y SE ACTUALIZÓ RECIENTEMENTE EL AÑO PASADO! CON EL NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EXCLUSIVO DE 20 AÑOS QUE SE FIRMARÁ AL CIERRE, ¡LA PROPIEDAD CONTARÁ CON UNA TASA MÁXIMA DE MÁS DEL 8% AL CIERRE! LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UNA INTERSECCIÓN DIRECTAMENTE A LA SALIDA DE LA I-10 (SALIDA 45) Y ES LA ÚNICA ESTACIÓN DE SERVICIO EN LA SALIDA 45. DE HECHO, NO HAY NINGUNA OTRA GASOLINERA EN UN RADIO DE CASI 10 MILLAS DE LA PROPIEDAD, LO QUE GENERA UNA ENORME CANTIDAD DE NEGOCIOS PARA ESTA UBICACIÓN. EL SUPERMERCADO BROWNS, QUE ESTÁ JUNTO A LA ESTACIÓN DE SERVICIO, ES UN ALIMENTO BÁSICO EN LA COMUNIDAD LOCAL Y ¡HA ESTADO EN FUNCIONAMIENTO DURANTE MÁS DE 50 AÑOS!
ACTUALMENTE, LA PROPIEDAD CUENTA CON UN NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE 20 AÑOS PARA PURE NNN. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE FIRMARÁ AL CIERRE. LA TARIFA DE ALQUILER COMIENZA EN 20 000$ (AL MES) EN 2024 Y AUMENTARÁ UN 10% CADA 5 AÑOS HASTA EL FINAL DEL PLAZO DE 20 AÑOS. EL INQUILINO TAMBIÉN TIENE (2) OPCIONES DE CINCO AÑOS PARA PRORROGARLA DESPUÉS DE LA EXPIRACIÓN DEL PLAZO INICIAL DEL ARRENDAMIENTO. ESTO LE DA AL COMPRADOR UNA SEGURIDAD GARANTIZADA Y FANTÁSTICOS INGRESOS POR ALQUILER DURANTE LOS PRÓXIMOS 20 AÑOS O MÁS. EL ARRENDAMIENTO ESTÁ TOTALMENTE GARANTIZADO POR EL OPERADOR Y RESPALDADO POR UN CONTRATO DE GAS CON SHELL DURANTE TODO EL ARRENDAMIENTO.
LA PROPIEDAD CUENTA ACTUALMENTE CON UNA TASA MÁXIMA VIGENTE DEL 8%. CON LOS AUMENTOS DE ALQUILER CADA 5 AÑOS INCLUIDOS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ACTUAL, ¡ESTE NÚMERO SOLO CRECERÁ! PARA 2029, EL COMPRADOR SUPERARÁ FÁCILMENTE UNA TASA MÁXIMA DEL 9% Y ESTA AUMENTARÁ, 5 AÑOS DESPUÉS, HASTA UNA TASA MÁXIMA DEL 10%. EN LOS ÚLTIMOS AÑOS DEL ARRENDAMIENTO, LA TASA DE CAPITALIZACIÓN SUPERARÁ EL 12%, ¡LO QUE SUPONE UNA RENTABILIDAD INCREÍBLE PARA UN ACTIVO QUE NO INTERVIENE EN MANOS DEL COMPRADOR!