4600 Chef Menteur Hwy
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4600 Chef Menteur Hwy
Local 5.372 m² 100 % Alquilado En venta New Orleans, LA 70126
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Arrendado al 100% a AutoZone y Harbor Freight, dos arrendatarios nacionales a crédito
- Excelente visibilidad y exposición a lo largo de la autopista US 90, con más de 25 000 vehículos diarios y visibilidad directa a la I-10 y aproximadamente a 4 millas del CBD
- SITIO DE SUBASTA: https://rimarketplace.com/auction/2306
- Oportunidad para inversores que buscan una rentabilidad inmediata, con el deseo de tener inquilinos estables y oportunidades de valor agregado a través de la parcela de 1.379 acres.
- Las marcas cercanas más destacadas incluyen, entre otras, Walmart, Dollar Tree, Citi Trends, Shoe Dept., McDonald's, Popeyes y Raising Cane's
RESUMEN EJECUTIVO
Listado de subastas: visite este anuncio en https://rimarketplace.com/auction/2306
SVN | Urban Properties («SVN»), junto con Mission Capital Advisors («Mission Capital»), una subsidiaria de Marcus & Millichap y RealInsight Marketplace, se complace en ofrecer a la venta la tarifa de interés simple en 4600 y 4610 Chef Menteur Highway y 4300 Desire Parkway (colectivamente, la «Propiedad»), un edificio comercial y estacionamiento existente ubicado en Nueva Orleans, LA. La propiedad se compone de aproximadamente 5.116 acres, divididos entre 4300 Desire Parkway y 4600 y 4610 Chef Menteur Highway (lotes 7A-1 y 7A-2, respectivamente).
Construido en 2000 y remodelado en 2023, el 4600 y 4610 Chef Menteur incluye un edificio de +/- 57 000 pies cuadrados, actualmente ocupado por AutoZone y Harbor Freight (dos inquilinos nacionales con crédito). 4300 Desire actualmente consta de 1.379 acres de espacio de estacionamiento, con una oportunidad de desarrollo definida. La propiedad fue transferida a servicios especiales en septiembre de 2018 debido a que la antigua inquilina, Winn-Dixie, dejó vacante como resultado de una reestructuración del Capítulo 11, que llevó al cierre de más de 100 ubicaciones. El 16 de octubre de 2019, el préstamo se liquidó mediante una escritura sustitutiva.
El edificio comercial está alquilado al 100% a AutoZone y Harbor Freight, que tienen contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que incluye aumentos de alquiler y opciones de renovación. En mayo de 2022, AutoZone inició un arrendamiento de 38.210 pies cuadrados con triple cobertura neta. El arrendamiento de AutoZone vence en abril de 2038. Más recientemente, en marzo de 2024, Harbor Freight inició un arrendamiento de 19.605 pies cuadrados con triple red. El arrendamiento de Harbor Freight vence en julio de 2034. Ambos inquilinos han hecho todos los pagos mensuales de alquiler adeudados (a diciembre de 2024). El NOI proyectado para 2025 (según la estructura de arrendamiento de NNN) equivale al alquiler base proyectado de 426.974,76 dólares. Esta oferta representa una oportunidad para los inversores que buscan una rentabilidad inmediata y desean tener inquilinos estables y oportunidades de valor añadido en esta parcela de 1.379 acres.
La propiedad está ubicada en la esquina suroeste de Chef Menteur Hwy y Desire Pkwy, lo que brinda una excelente visibilidad y exposición con más de 25,000 vehículos por día. Se encuentra en el vecindario Gentilly de Nueva Orleans, aproximadamente a cuatro (4) millas del CBD y a casi dos (2) millas del lago Pontchartrain. La rica historia y cultura, junto con la multitud de puertos de Luisiana, hacen de la ciudad un centro económico y comercial para la costa del Golfo y la nación.
Lamar P. Fisher
Fisher Auction Company Inc.
Licencia: 1983
Código: AB-424
SVN | Urban Properties («SVN»), junto con Mission Capital Advisors («Mission Capital»), una subsidiaria de Marcus & Millichap y RealInsight Marketplace, se complace en ofrecer a la venta la tarifa de interés simple en 4600 y 4610 Chef Menteur Highway y 4300 Desire Parkway (colectivamente, la «Propiedad»), un edificio comercial y estacionamiento existente ubicado en Nueva Orleans, LA. La propiedad se compone de aproximadamente 5.116 acres, divididos entre 4300 Desire Parkway y 4600 y 4610 Chef Menteur Highway (lotes 7A-1 y 7A-2, respectivamente).
Construido en 2000 y remodelado en 2023, el 4600 y 4610 Chef Menteur incluye un edificio de +/- 57 000 pies cuadrados, actualmente ocupado por AutoZone y Harbor Freight (dos inquilinos nacionales con crédito). 4300 Desire actualmente consta de 1.379 acres de espacio de estacionamiento, con una oportunidad de desarrollo definida. La propiedad fue transferida a servicios especiales en septiembre de 2018 debido a que la antigua inquilina, Winn-Dixie, dejó vacante como resultado de una reestructuración del Capítulo 11, que llevó al cierre de más de 100 ubicaciones. El 16 de octubre de 2019, el préstamo se liquidó mediante una escritura sustitutiva.
El edificio comercial está alquilado al 100% a AutoZone y Harbor Freight, que tienen contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que incluye aumentos de alquiler y opciones de renovación. En mayo de 2022, AutoZone inició un arrendamiento de 38.210 pies cuadrados con triple cobertura neta. El arrendamiento de AutoZone vence en abril de 2038. Más recientemente, en marzo de 2024, Harbor Freight inició un arrendamiento de 19.605 pies cuadrados con triple red. El arrendamiento de Harbor Freight vence en julio de 2034. Ambos inquilinos han hecho todos los pagos mensuales de alquiler adeudados (a diciembre de 2024). El NOI proyectado para 2025 (según la estructura de arrendamiento de NNN) equivale al alquiler base proyectado de 426.974,76 dólares. Esta oferta representa una oportunidad para los inversores que buscan una rentabilidad inmediata y desean tener inquilinos estables y oportunidades de valor añadido en esta parcela de 1.379 acres.
La propiedad está ubicada en la esquina suroeste de Chef Menteur Hwy y Desire Pkwy, lo que brinda una excelente visibilidad y exposición con más de 25,000 vehículos por día. Se encuentra en el vecindario Gentilly de Nueva Orleans, aproximadamente a cuatro (4) millas del CBD y a casi dos (2) millas del lago Pontchartrain. La rica historia y cultura, junto con la multitud de puertos de Luisiana, hacen de la ciudad un centro económico y comercial para la costa del Golfo y la nación.
Lamar P. Fisher
Fisher Auction Company Inc.
Licencia: 1983
Código: AB-424
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local exento
Tamaño del edificio
5.372 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
2000
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,26
Tamaño de la parcela
2,07 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
C-2 - Distrito comercial orientado a la automoción
Parking
329 Espacios (61,24 plazas por 1.000 m² alquilados)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 3-9W-9-553-16 | Evaluación de las mejoras | 176.825 € |
| Evaluación del terreno | 148.262 € | Evaluación total | 325.087 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
3-9W-9-553-16
Evaluación del terreno
148.262 €
Evaluación de las mejoras
176.825 €
Evaluación total
325.087 €
1 de 17
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
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