46-15 48th Ave

El equipo Forray de The Corcoran Group presenta 46-15 48th Avenue, un edificio de uso mixto completamente remodelado ubicado en el corazón de Sunnyside, Queens. Esta propiedad de inversión llave en mano comprende cuatro unidades residenciales de libre mercado y un espacio comercial, lo que ofrece un flujo de ingresos equilibrado en un mercado de alquiler de alta demanda.
Reconstruida en 2018, la propiedad combina a la perfección la arquitectura clásica con las comodidades modernas. Las unidades residenciales cuentan con acabados de alta gama, que incluyen electrodomésticos de acero inoxidable, lavadoras y secadoras integradas y pisos de madera, para satisfacer a los inquilinos más exigentes y garantizar tarifas de alquiler superiores.
Ubicado estratégicamente a pocos pasos del tren 7 en la calle 46—Bliss Street, el edificio brinda a los inquilinos un acceso rápido al centro de Manhattan y a otras áreas clave. El vecindario es rico en servicios, incluidos establecimientos populares como Cemitas El Tigre, conocido por su auténtica cocina mexicana, y The Alcove, un restaurante local muy valorado. Además, la propiedad se encuentra muy cerca del parque Joe Sabba, que ofrece espacios verdes para relajarse y celebrar eventos comunitarios. A solo unas cuadras de distancia, el proyecto de los East End Studios, de 275 millones de dólares, está destinado a llevar a la zona una planta de producción de última generación, lo que mejorará aún más el crecimiento y el atractivo del vecindario.
Desde el punto de vista financiero, la propiedad muestra un sólido desempeño, con una tasa de capitalización actual del 5,38% y una tasa de capitalización proyectada del 6,16%, lo que indica un fuerte potencial de revalorización. La propiedad también se beneficia de una categoría impositiva favorable de clase 2A, con un NOI actual de 204.622 dólares, lo que refleja una tasa máxima del 5,38% basada en un precio de compra de 3.800.000 dólares. Las proyecciones indican un crecimiento potencial, con un NOI de hasta 234 000 dólares con mejoras y un mayor crecimiento futuro con el aumento de los alquileres de las unidades residenciales y comerciales.
Con sus modernas mejoras, su ubicación privilegiada y sus prometedoras métricas financieras, 46-15 48th Avenue representa una oportunidad de inversión excepcional en uno de los barrios más atractivos de Queens. Para obtener más información o programar una visita privada, póngase en contacto directamente con el equipo de The Forray.