4585 W Nevso Dr
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4585 W Nevso Dr
Local 412 m² En venta Las Vegas, NV 89103 1.096.433 € (2.659 €/m²) Tasa de capitalización 4,19 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Situado entre los casinos de Palm y Orleans y no muy lejos de la I15, en una excelente ubicación.
RESUMEN EJECUTIVO
Gran oportunidad de ser propietario de esta propiedad con un inquilino a largo plazo. Arrendado hasta mayo de 2028 con aumentos anuales de alquiler cada mes de mayo. El propietario tiene muchos clientes leales con negocios habituales. Empresa de reparación de automóviles altamente valorada en la comunidad. Área de almacenamiento en el entresuelo sobre oficinas. El edificio cuenta con refrigeración pantanosa, ya que las puertas están abiertas la mayoría de los días.
Un beneficio importante de esta propiedad es el exceso de depreciación. Utilizando un cronograma de depreciación de 39 años en línea recta, la depreciación anual es de 29.487 dólares. Con los bajos gastos anuales de esta propiedad, la depreciación puede compensar otros ingresos de los impuestos anuales.
Vendedores motivados.
Un beneficio importante de esta propiedad es el exceso de depreciación. Utilizando un cronograma de depreciación de 39 años en línea recta, la depreciación anual es de 29.487 dólares. Con los bajos gastos anuales de esta propiedad, la depreciación puede compensar otros ingresos de los impuestos anuales.
Vendedores motivados.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
53.773 €
|
130,42 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
53.773 €
|
130,42 €
|
| Impuestos |
1.729 €
|
4,19 €
|
| Gastos de explotación |
6.113 €
|
14,83 €
|
| Gastos totales |
7.842 €
|
19,02 €
|
| Ingresos netos de explotación |
45.931 €
|
111,40 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 53.773 € |
| Anual por m² | 130,42 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 53.773 € |
| Anual por m² | 130,42 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 1.729 € |
| Anual por m² | 4,19 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 6.113 € |
| Anual por m² | 14,83 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 7.842 € |
| Anual por m² | 19,02 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 45.931 € |
| Anual por m² | 111,40 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condiciones de venta
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Reparación de automóviles
Tamaño del edificio
412 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1989
Precio
1.096.433 €
Precio por m²
2.659 €
Tasa de capitalización
4,19 %
Ingresos netos de explotación
45.931 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,41
Tamaño de la parcela
0,10 ha
Zonificación
M-1 - Industrial Ligero
Parking
12 Espacios (29,1 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
26 m en Nevso Drive
Walk Score®
Muy accesible a pie (78)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 162-19-103-001 | Evaluación total | 120.127 € |
| Evaluación del terreno | 52.256 € | Impuestos anuales | 1.729 € (4,19 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 67.871 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
162-19-103-001
Evaluación del terreno
52.256 €
Evaluación de las mejoras
67.871 €
Evaluación total
120.127 €
Impuestos anuales
1.729 € (4,19 €/m²)
Año fiscal
2024
1 de 6
VÍDEOS
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STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
J&SB Enterprises, llc
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