458 SW 9th St
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458 SW 9th St
Edificio residencial 8 unidades 2.574.234 € (321.779 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,38 % Miami, FL 33130
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- La propiedad permite un fácil acceso a la I-95, que está a solo dos cuadras de distancia.
- Propiedades generadoras de ingresos a precios disponibles por debajo del mercado.
- A pocos pasos del animado centro de Brickell y del pintoresco río Miami.
- Situado en el sureste de la Pequeña Habana, densamente poblado con tasas de vacantes extremadamente bajas.
RESUMEN EJECUTIVO
Presentamos una oportunidad de inversión ubicada en el corazón de West Brickell, en 458SW 9th Street, Miami, FL 33130. Esta exclusiva propiedad de tres pisos presenta un edificio de 8 unidades completamente ocupado. El complejo consta de cinco unidades de 2 dormitorios y 1 baño y tres unidades de 1 dormitorio y 1 baño, cada una equipada con aire acondicionado de pared, refrigeradores, estufas y la comodidad del estacionamiento en el lugar. Las unidades de 2 dormitorios cuentan con balcones, lo que ofrece comodidades adicionales para los residentes. Construido con una construcción CBS duradera, el edificio está completando su certificación de 40 a 50 años, lo que garantiza la estabilidad y la seguridad a largo plazo. Además, alberga una instalación arrendada de lavadora y secadora que genera ingresos en las instalaciones. Los acuerdos con los inquilinos son flexibles, con cuatro unidades con contratos de mes a mes y cuatro con contratos de arrendamiento de un año. La mitad de las unidades fueron remodeladas, lo que brindó la oportunidad de ajustar el alquiler a las tarifas del mercado y aumentar aún más el potencial de ingresos. Todas las unidades del edificio están equipadas con ventanas de impacto para aumentar la seguridad y la comodidad. Ubicado en el sureste de La Pequeña Habana, el edificio se encuentra en uno de los mercados de alquiler más densamente poblados del sur de Florida, con una tasa de vacantes extremadamente baja. Su posición estratégica, a solo una manzana al sur de la calle SW 8th Street, una de las principales arterias de Miami, realza su atractivo. La propiedad ofrece un fácil acceso a la autopista I-95, a solo dos cuadras de distancia, y se encuentra a poca distancia a pie de la animada zona del centro de Brickell y del pintoresco río Miami.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2022) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
169.327 €
|
264,49 €
|
| Otros ingresos |
1.287 €
|
2,01 €
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
170.615 €
|
266,50 €
|
| Impuestos |
21.157 €
|
33,05 €
|
| Gastos de explotación |
10.852 €
|
16,95 €
|
| Gastos totales |
32.009 €
|
50,00 €
|
| Ingresos netos de explotación |
138.605 €
|
216,50 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2022)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 169.327 € |
| Anual por m² | 264,49 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 1.287 € |
| Anual por m² | 2,01 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 170.615 € |
| Anual por m² | 266,50 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 21.157 € |
| Anual por m² | 33,05 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 10.852 € |
| Anual por m² | 16,95 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 32.009 € |
| Anual por m² | 50,00 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 138.605 € |
| Anual por m² | 216,50 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.574.234 € | Clase de edificio | C |
| Precio por unidad | 321.779 € | Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 640 m² |
| Tasa de capitalización | 5,38 % | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 8 | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1972 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio | 2.574.234 € |
| Precio por unidad | 321.779 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,38 % |
| N.º de unidades | 8 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tamaño del edificio | 640 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción | 1972 |
| Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Balcón
- Calefacción
- Ventiladores de techo
- Cocina
- Nevera
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Instalaciones de lavandería
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | - | - |
| 1+1 | 3 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (92)
Transit Score®
Transporte público excelente (88)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (85)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 01-0206-070-1090 | Evaluación total | 1.067.674 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 0 € (2024) | Impuestos anuales | 21.157 € (33,05 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 0 € (2024) | Año fiscal | 2022 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
01-0206-070-1090
Evaluación del terreno
0 € (2024)
Evaluación de las mejoras
0 € (2024)
Evaluación total
1.067.674 € (2024)
Impuestos anuales
21.157 € (33,05 €/m²)
Año fiscal
2022
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | T4-R (3900 - MULTIFAMILIAR - 38-62 U/A) |
| T4-R (3900 - MULTIFAMILIAR - 38-62 U/A) |
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