4plex Ocean views, 3/2.5 Penthouse, | 457 Spencer St
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4plex Ocean views, 3/2.5 Penthouse, 457 Spencer St
Edificio residencial 4 unidades 3.215.065 € (803.766 €/Unidad) Tasa de capitalización 2,52 % Monterey, CA 93940
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Vistas panorámicas a la bahía
- Garaje para cada unidad
- Área del propietario que se puede convertir en una ADU
- Unidad Penthouse de 2000 pies cuadrados con 2 dormitorios y 2.5 baños
- Zona de lavandería
- 3 unidades con vista al mar y 1 casa adosada de dos pisos con patio privado.
RESUMEN EJECUTIVO
Penthouse con vista panorámica al mar de 3 dormitorios/2.5 baños con 3 apartamentos: dos remodelados con vista al mar y una casa adosada con patio privado. Todos tienen garaje. El comprador tiene agua y la oportunidad de agregar una quinta unidad como ADU
¡Atención a 1031 intercambiadores, inversores o incluso buscadores de una segunda vivienda! Esta es una oportunidad única de ser propietario de un exclusivo complejo de apartamentos de 4 unidades en New Monterey con un espacioso ático de aproximadamente 1934 pies cuadrados en la parte superior con amplias vistas de la bahía de Monterrey y las luces de la ciudad. También es raro el hecho de que las 4 unidades hayan sido remodeladas con pisos renovados, encimeras, electrodomésticos de acero inoxidable, ventanas nuevas, puertas corredizas de vidrio y pintura por dentro y por fuera. El ático cuenta con techos con vigas abiertas y una pared de ventanas que dan a la bahía de Monterey. Hay una chimenea en la espaciosa sala de estar, además de un comedor exclusivo, una amplia cocina, una sala de lavandería exclusiva y una terraza de aproximadamente 151 pies cuadrados. Abajo hay una unidad de 2 dormitorios y 1 baño de aproximadamente 913 pies cuadrados y una unidad de 1 cama y 1 baño de aproximadamente 714 pies cuadrados, ambas con vistas a la bahía. Por último, hay una unidad de estilo casa adosada de aproximadamente 978 pies cuadrados con 2 dormitorios y 1.5 baños, con la sala de estar en la parte inferior y las habitaciones en la parte superior con un patio privado. ¡En total hay más de 4500 pies cuadrados de espacio habitable! Otras comodidades incluyen un garaje para 4 autos, una sala de lavandería comunitaria, una gran área de almacenamiento, varias cubiertas y nuevas puertas de garaje aisladas de primera calidad. ¡Qué gran oportunidad para quedarse con uno y alquilar el resto! visita https://my.matterport.com/show/?m=6ghrsp1n1q4 y visita la Unidad 1 (https://my.matterport.com/show/?m=J1K5EvdTUpG) y la Unidad 3 (https://my.matterport.com/show/?m=rKXg1woqGSp) O la Unidad 2 (https://my.matterport.com/show/?m=2Mno8ogATyj) para hacer un recorrido
¡Atención a 1031 intercambiadores, inversores o incluso buscadores de una segunda vivienda! Esta es una oportunidad única de ser propietario de un exclusivo complejo de apartamentos de 4 unidades en New Monterey con un espacioso ático de aproximadamente 1934 pies cuadrados en la parte superior con amplias vistas de la bahía de Monterrey y las luces de la ciudad. También es raro el hecho de que las 4 unidades hayan sido remodeladas con pisos renovados, encimeras, electrodomésticos de acero inoxidable, ventanas nuevas, puertas corredizas de vidrio y pintura por dentro y por fuera. El ático cuenta con techos con vigas abiertas y una pared de ventanas que dan a la bahía de Monterey. Hay una chimenea en la espaciosa sala de estar, además de un comedor exclusivo, una amplia cocina, una sala de lavandería exclusiva y una terraza de aproximadamente 151 pies cuadrados. Abajo hay una unidad de 2 dormitorios y 1 baño de aproximadamente 913 pies cuadrados y una unidad de 1 cama y 1 baño de aproximadamente 714 pies cuadrados, ambas con vistas a la bahía. Por último, hay una unidad de estilo casa adosada de aproximadamente 978 pies cuadrados con 2 dormitorios y 1.5 baños, con la sala de estar en la parte inferior y las habitaciones en la parte superior con un patio privado. ¡En total hay más de 4500 pies cuadrados de espacio habitable! Otras comodidades incluyen un garaje para 4 autos, una sala de lavandería comunitaria, una gran área de almacenamiento, varias cubiertas y nuevas puertas de garaje aisladas de primera calidad. ¡Qué gran oportunidad para quedarse con uno y alquilar el resto! visita https://my.matterport.com/show/?m=6ghrsp1n1q4 y visita la Unidad 1 (https://my.matterport.com/show/?m=J1K5EvdTUpG) y la Unidad 3 (https://my.matterport.com/show/?m=rKXg1woqGSp) O la Unidad 2 (https://my.matterport.com/show/?m=2Mno8ogATyj) para hacer un recorrido
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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$9.99
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| Otros ingresos |
-
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| Pérdida de vacío |
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 3.215.065 € | Clase de edificio | B |
| Precio por unidad | 803.766 € | Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 422 m² |
| Tasa de capitalización | 2,52 % | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 4 | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1975 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,08/1.000 m² |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio | 3.215.065 € |
| Precio por unidad | 803.766 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 2,52 % |
| N.º de unidades | 4 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tamaño del edificio | 422 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción | 1975 |
| Ratio de parking | 0,08/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Lavavajillas
- Ventiladores de techo
- Cocina
- Bañera/Ducha
- Vistas
- Cubierta
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 2.113 € | 66 |
| 2+1 | 1 | 2.388 € | 85 |
| 2+1.5 | 1 | 2.756 € | 91 |
| 3+2.5 | 1 | 4.271 € | 180 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (85)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 001-099-005-000 | Evaluación total | 1.975.420 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 679.377 € (2024) | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 1.296.043 € (2024) | Año fiscal | 2023 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
001-099-005-000
Evaluación del terreno
679.377 € (2024)
Evaluación de las mejoras
1.296.043 € (2024)
Evaluación total
1.975.420 € (2024)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2023
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R3 (Unidad 4 - https://my.matterport.com/show/?m=6ghrsp1n1q4 Visite también más abajo Unidad 1: https://my.matterport.com/show/?m=J1K5EvdTUpG) |
| R3 (Unidad 4 - https://my.matterport.com/show/?m=6ghrsp1n1q4 Visite también más abajo Unidad 1: https://my.matterport.com/show/?m=J1K5EvdTUpG) |
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