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456 Solano Ave

Edificio residencial 5 unidades 1.174.594 € (234.919 €/Unidad) Tasa de capitalización 2,85 % Los Angeles, CA 90012

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Gran barrio histórico

RESUMEN EJECUTIVO

Excelente oportunidad de inversión con grandes ventajas, ubicada en el Parque Elíseo de Los Ángeles, en el histórico vecindario de Solano Canyon. Con una ubicación céntrica, justo en el corazón de la ciudad, en la cúspide de Echo Park y de muchos de los lugares de interés que ofrece Los Ángeles, como el Dodger Stadium, el centro de la ciudad, Chinatown, el río Los Ángeles, el Parque Histórico Estatal de Los Ángeles, Radio Hill Gardens, el Parque Elysian, junto con tantos senderos para caminar, espacios públicos y miradores... ¡demasiados para enumerarlos aquí! Estacionamiento en garaje para 6 autos construido en 1978. «Unidad del propietario» de dos pisos y 3 dormitorios en la parte delantera y 4 unidades de 2 dormitorios y 1 baño en la parte trasera, por encima de los garajes. Amplio estacionamiento para todas las unidades, además de espacio para la entrada. Construcción de estilo más nuevo para el vecindario. Propiedad orgullosa de ser propietario, con excelentes inquilinos a largo plazo y facilidad de administración para un nuevo propietario. ¡Se completó la modernización de un piso blando de la ciudad de Los Ángeles y cumple con los requisitos!

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 77.363 € 162,29 €
Otros ingresos 958 € 2,01 €
Pérdida de vacío - -
Ingresos brutos efectivos 78.321 € 164,30 €
Impuestos 14.681 € 30,80 €
Gastos de explotación 30.175 € 63,30 €
Gastos totales 44.856 € 94,10 €
Ingresos netos de explotación 33.465 € 70,20 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 77.363 €
Anual por m² 162,29 €
Otros ingresos
Anual 958 €
Anual por m² 2,01 €
Pérdida de vacío
Anual -
Anual por m² -
Ingresos brutos efectivos
Anual 78.321 €
Anual por m² 164,30 €
Impuestos
Anual 14.681 €
Anual por m² 30,80 €
Gastos de explotación
Anual 30.175 €
Anual por m² 63,30 €
Gastos totales
Anual 44.856 €
Anual por m² 94,10 €
Ingresos netos de explotación
Anual 33.465 €
Anual por m² 70,20 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 1.174.594 €
Precio por unidad 234.919 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 2,85 %
Multiplicador de alquiler bruto 15.18
N.º de unidades 5
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,05 ha
Tamaño del edificio 477 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 3
Año de construcción 1978
Ratio de parking 0,11/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Calefacción
  • Horno
  • Bañera/Ducha
  • Despensa

AMENITIES DEL SITIO

  • Acceso las 24 horas
  • Instalaciones de lavandería
  • Climatización controlada por el inquilino
  • Transporte público
  • Detector de humo

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
3+2 1 1.518 € -
2+1 4 1.231 € -

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5414-023-019
Evaluación del terreno
567.763 €
Evaluación de las mejoras
382.621 €
Evaluación total
950.384 €
Impuestos anuales
14.681 € (30,80 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R2, Los Angeles
R2, Los Angeles
  • ID del anuncio: 34715810

  • Fecha en el mercado: 04/02/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 456 Solano Ave, Los Angeles, CA 90012

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