"AAA" Credit State of Indiana - 5-Year Lease | 4550 Victory Ln
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"AAA" Credit State of Indiana - 5-Year Lease 4550 Victory Ln
Oficina 3.735 m² En venta Indianapolis, IN 46203 5.482.165 € (1.468 €/m²) Tasa de capitalización 8,05 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Arrendamiento con grado de inversión respaldado por el estado de Indiana: crédito «AAA»
- Ubicación estratégica con fácil acceso por autopista tanto a la I-465 como a la I-65
- Agencia bien financiada con una misión crítica y una tenencia a largo plazo en el edificio, lo que crea una alta probabilidad de renovación
- Inquilino a largo plazo con una importante inversión en el edificio
RESUMEN EJECUTIVO
Excelente activo bursátil 1031 con un flujo de caja extremadamente seguro para el inversor a largo plazo. La División de Recursos Familiares de la FSSA del estado de Indiana ha estado en esta propiedad durante muchos años. Se acaba de renovar por cinco años (período máximo de renovación para el estado) y se renovó en 2024 para cumplir con las especificaciones del inquilino. La tarifa de arrendamiento aumenta a razón de 0,25 dólares/pie cuadrado al año. El inquilino también reembolsa al propietario las mejoras que haya realizado durante los próximos 3 años; esta cantidad no está incluida en el NOI. El saldo pendiente del préstamo de TI se sumará al precio de compra al momento del cierre.
¡Haga clic en los enlaces del folleto para recibir más información! Comuníquese con Rebecca Wells al 317-726-7305 si tiene preguntas o para programar una visita.
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DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Oficina
Tamaño del edificio
3.735 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1991/2024
Precio
5.482.165 €
Precio por m²
1.468 €
Tasa de capitalización
8,05 %
Ingresos netos de explotación
441.432 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Tamaño de planta tipo
3.735 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,16
Tamaño de la parcela
2,28 ha
Zonificación
CS - comercial
Parking
220 Espacios (58,9 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Acceso controlado
- Centro de conferencias
- Property manager en el lugar
- Sistema de seguridad
- Señalización
- Frente al mar
- Recepción
- Señalización del monumento
- Asientos al aire libre
- Aire acondicionado
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Indiana FSSA, Division of Family Resources
- Atención sanitaria y trabajo social
- 3.735 m²
- -
- Bruto modificado
- Ago. 2029
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Indiana FSSA, Division of Family Resources | Atención sanitaria y trabajo social | 3.735 m² | - | Bruto modificado | Ago. 2029 |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 49-10-34-105-001.000-300 | Evaluación de las mejoras | 1.883.265 € |
| Evaluación del terreno | 388.097 € | Evaluación total | 2.271.363 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
49-10-34-105-001.000-300
Evaluación del terreno
388.097 €
Evaluación de las mejoras
1.883.265 €
Evaluación total
2.271.363 €
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