The Sycamore 455 N Sycamore Ave

Propiedad y cuidado meticulosamente por los mismos propietarios durante más de 60 años, The Sycamore, una propiedad de apartamentos (16) unidades justo al sur de Melrose y adyacente a Hancock Park, es uno de los últimos grandes proyectos del arquitecto Charles Gault. El Sycamore tiene muchas de las características clave del estilo arquitectónico de Gault, como un patio con una magnífica fuente, una gran abertura en forma de arco, una chimenea pública y ventanas con rejas. La propiedad figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos, que le otorga códigos de construcción especiales para facilitar la restauración y ciertas ventajas fiscales a través del crédito fiscal federal para la rehabilitación. La propiedad está ubicada a dos cuadras al sur de Melrose Ave, un popular distrito de restaurantes y tiendas. (Consulte el mapa del área incluido para obtener más información).
El edificio se compone de ocho (8) unidades de una habitación, seis (6) unidades de dos habitaciones y dos (2) unidades de estudio. Fue construido en 1930 y tiene quince (15) espacios de estacionamiento en el callejón adyacente. Estos apartamentos están sujetos a la ordenanza de estabilización de alquileres de la ciudad de Los Ángeles. Las unidades son muy grandes en comparación con muchas propiedades comparables en el área y varias tienen espacios privados al aire libre para los inquilinos.
Como muestra de la fuerte demanda en el área local, la propiedad no tiene vacantes, y los alquileres del mercado local son sustancialmente más altos que los de la propiedad en cuestión. Se encuestaron cuatro (4) propiedades de alquiler competidoras del área inmediata. (Consulte el mapa financiero, la encuesta sobre alquileres y la encuesta sobre alquileres). Si tenemos en cuenta la ubicación de la propiedad en la atractiva zona adyacente a Hancock Park, el tamaño superior a la media de las unidades y las populares tiendas y restaurantes cercanos a Melrose Ave, un nuevo propietario debería poder lograr un crecimiento prodigioso de los alquileres en este lugar.
Se seleccionaron cuatro (4) propiedades de apartamentos cercanas recientes como propiedades de venta reciente. Son similares en muchos aspectos: combinación de unidades, construcciones, estacionamiento y, especialmente, el año de construcción. Todas las ventas recientes tienen actualmente una designación histórica similar a la de la propiedad en cuestión. (Consulte las ventas recientes y el mapa de ventas recientes).
Con un precio de venta de 7 200 000$, esta oferta se sitúa en 15,23 GRM; en 500,77$ por pie fijo; con una tasa de capitalización máxima del 4,22% y en 450 000$ por unidad. Estos fundamentos subyacentes muestran el sólido desempeño operativo de la propiedad y representan una oportunidad significativa en relación con las ventas recientes. (Consulte Ventas y finanzas recientes).
Para concluir, el enorme potencial alcista de los alquileres, así como la atractiva combinación de unidades, el tamaño de las unidades, la ubicación privilegiada y el sólido rendimiento operativo disponibles aquí, representan una oportunidad para que este activo aumente significativamente el flujo de caja y se aprecie con el tiempo.