±10% Cash-on-cash; Highest CAP in East SGV 455 N Hamilton Blvd

Growth Investment Group se enorgullece de presentar la venta de 455 N Hamilton Blvd, Pomona, una oportunidad de valor agregado de 9 unidades con alto flujo de caja y alta rentabilidad en el área del este del valle de San Gabriel. Esta oferta, que se ofrece con un límite máximo actual extremadamente alto del ± 7,62% (el comprador debe verificar) y un GRM bajo de 8,46 veces, ofrece una enorme rentabilidad entre efectivo del ± 9,95% (con un LTV del 65% y tipos de interés del ± 6,5%, el comprador debe verificar), lo que podría decirse que es una de las mejores ofertas de flujo de caja en un submercado principal del condado de Los Ángeles. La propiedad está estratégicamente ubicada en Hamilton Blvd, cruzando Holt Ave, que es una importante calle comercial de la zona. Esto proporciona una demanda constante y alta de unidades de alquiler debido a su amigable ubicación de tránsito.
La propiedad está a solo unos minutos de Cal Poly Pomona, Pomona Fairplex, Claremont, San Dimas, La Verne y otras ciudades conocidas del este del valle de San Gabriel.
La propiedad fue construida en 1947 y es una combinación de 3 edificios; el edificio delantero es un edificio de 2 pisos y tiene 5 unidades, y los 2 edificios traseros son edificios de un solo piso con 2 unidades/edificio. Tiene un total de 2.632 pies cuadrados de área habitable y se encuentra en una gran zona C4 de ± 9.195 pies cuadrados. Ofrece una buena combinación de unidades de 2 camas+1 baño, siete estudios grandes y un estudio pequeño. Todas las unidades se han actualizado con pisos nuevos, una cocina nueva y un baño nuevo (el comprador debe verificar). Todas las unidades son unidades a precio de mercado; sin embargo, la mayoría de ellas se alquilan a inquilinos subsidiados, lo que brinda seguridad, estabilidad y protección contra la recesión para el propietario. La venta viene acompañada de un plan aprobado para convertir el espacio del ático del edificio delantero en una unidad de 3 dormitorios y 2 baños, lo que debería aportar un flujo de caja adicional al ya elevado flujo de caja.
El estacionamiento lo proporcionan siete u ocho espacios abiertos en la parte delantera y media del lote. La propiedad cuenta con un contador maestro de electricidad y gas, pero el propietario cuenta con el sistema RUBS. Había un área de lavandería con conexiones de lavandería que el nuevo propietario puede reutilizar y generar ingresos adicionales por lavandería.
Ubicado en el centro de Pomona, California, a pocos minutos de Cal Poly Pomona, Fairplex Pomona, Claremont, La Verne, San Dimas, Phillips Ranch y otras ciudades conocidas de la zona. Está a pocos minutos de la zona de Lake Bonelli, de Raging Waters, de los restaurantes y del transporte de Holt Ave. Ofrece un excelente acceso a varias autopistas (FWY 10, FWY 71 y FWY 57).