PetSmart | 4485 24th Ave
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PetSmart 4485 24th Ave
Local 1.705 m² En venta Fort Gratiot, MI 48059 3.300.658 € (1.936 €/m²) Tasa de capitalización 7 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Arrendamiento corporativo
- Tienda de alto rendimiento
- Extensión reciente
RESUMEN EJECUTIVO
ARRENDAMIENTO
- El inquilino recientemente extendió anticipadamente su plazo de arrendamiento, ofreciendo un fuerte compromiso con este sitio a largo plazo
- Ahora quedan más de 13 años de plazo principal con un arrendamiento corporativo seguro
- El alquiler aumenta un 15% en la primera opción de renovación, lo que aumentará el valor de la propiedad
- Todo el CAM es gestionado por un tercero con una comisión de gestión ya incluida en el NOI, lo que permite una propiedad sin problemas
- El inquilino reembolsa todas las reparaciones del estacionamiento y el techo, dejando que el reemplazo sea la única responsabilidad verdadera del propietario
PROPIEDAD
- Edificio de 18.349 pies cuadrados en 3.320 acres con mucho estacionamiento
- Tapa lateral adyacente a una tienda departamental de Kohls
- La propiedad está ubicada en una intersección señalizada con 4 puntos de fácil entrada/salida
- El sitio está rodeado de tiendas en todas las direcciones y comparte la intersección con el centro comercial Birchwood
- Entre las tiendas más destacadas de las inmediaciones se encuentran Target, Home Depot, Lowe's, Walmart y Meijer
- Este activo se encuentra en medio del corredor minorista local y ofrece una excelente demanda de inquilinos a largo plazo
ÁREA COMERCIAL
- Fort Gratiot forma parte del área de Port Huron, Michigan, que cuenta con más de 100 000 personas, y ofrece una base estable de clientes minoristas
- Port Huron está a solo 60 millas al norte de Detroit y es una ciudad de vacaciones para muchos de los 4,1 millones de residentes de MSA
- El área está ubicada en el lago Huron, justo en la frontera entre Estados Unidos y Canadá
- El puerto de Port Huron actúa como uno de los principales puertos marítimos de EE. UU., con más de 57 000 millones de dólares en importaciones (2023) al año
- Port Huron es el noveno mayor exportador de un total de 385 a nivel nacional
- Las exportaciones de esta zona van a Canadá, el Reino Unido, Alemania, los Países Bajos y Bélgica, lo que la convierte en un puerto de envío muy importante
- El inquilino recientemente extendió anticipadamente su plazo de arrendamiento, ofreciendo un fuerte compromiso con este sitio a largo plazo
- Ahora quedan más de 13 años de plazo principal con un arrendamiento corporativo seguro
- El alquiler aumenta un 15% en la primera opción de renovación, lo que aumentará el valor de la propiedad
- Todo el CAM es gestionado por un tercero con una comisión de gestión ya incluida en el NOI, lo que permite una propiedad sin problemas
- El inquilino reembolsa todas las reparaciones del estacionamiento y el techo, dejando que el reemplazo sea la única responsabilidad verdadera del propietario
PROPIEDAD
- Edificio de 18.349 pies cuadrados en 3.320 acres con mucho estacionamiento
- Tapa lateral adyacente a una tienda departamental de Kohls
- La propiedad está ubicada en una intersección señalizada con 4 puntos de fácil entrada/salida
- El sitio está rodeado de tiendas en todas las direcciones y comparte la intersección con el centro comercial Birchwood
- Entre las tiendas más destacadas de las inmediaciones se encuentran Target, Home Depot, Lowe's, Walmart y Meijer
- Este activo se encuentra en medio del corredor minorista local y ofrece una excelente demanda de inquilinos a largo plazo
ÁREA COMERCIAL
- Fort Gratiot forma parte del área de Port Huron, Michigan, que cuenta con más de 100 000 personas, y ofrece una base estable de clientes minoristas
- Port Huron está a solo 60 millas al norte de Detroit y es una ciudad de vacaciones para muchos de los 4,1 millones de residentes de MSA
- El área está ubicada en el lago Huron, justo en la frontera entre Estados Unidos y Canadá
- El puerto de Port Huron actúa como uno de los principales puertos marítimos de EE. UU., con más de 57 000 millones de dólares en importaciones (2023) al año
- Port Huron es el noveno mayor exportador de un total de 385 a nivel nacional
- Las exportaciones de esta zona van a Canadá, el Reino Unido, Alemania, los Países Bajos y Bélgica, lo que la convierte en un puerto de envío muy importante
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Gran almacén
Tamaño del edificio
1.705 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2007
Precio
3.300.658 €
Precio por m²
1.936 €
Tasa de capitalización
7 %
Ingresos netos de explotación
231.046 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Muelles de carga
1 Exterior
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,13
Tamaño de la parcela
1,34 ha
Parking
225 Espacios (131,99 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
AMENITIES
- Cartel en poste
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 20-021-2016-001 | Evaluación de las mejoras | 0 € |
| Evaluación del terreno | 0 € | Evaluación total | 3.262.280 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
20-021-2016-001
Evaluación del terreno
0 €
Evaluación de las mejoras
0 €
Evaluación total
3.262.280 €
1 de 4
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
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