4455 American Way

4455 American Way es un edificio de oficinas clase A de cuatro pisos y 68,600 pies cuadrados ubicado al noreste de la intersección entre Coursey Boulevard y American Way, en el submercado de oficinas de Sherwood-Coursey en Baton Rouge — MSA. Completamente renovado en 2023, el antiguo edificio de AT&T cuenta con nuevos jardines, un estacionamiento repavimentado y con franjas, nueva iluminación LED, nuevas rejillas de techo y azulejos, pintura y pisos nuevos en todas partes, un área común renovada y baños mejorados. La ocupación total del edificio está disponible para un solo inquilino, además de configuraciones de ocupación de piso completo para varios inquilinos. 462 espacios de estacionamiento (7:1000 pies cuadrados) permiten una amplia variedad de usos y pueden acomodar a los usuarios con los requisitos de estacionamiento más intensos. Una configuración de planta abierta brinda flexibilidad de uso y se adapta a los requisitos de espacio específicos. El edificio está equipado con un generador de respaldo que permite que la instalación funcione de manera crítica y funcione durante una respuesta a un desastre. El 4455 American Way se encuentra a 1,25 millas al sur de la Interestatal 12 y a 1,6 km al este de Airline Highway, en el submercado de oficinas de Sherwood-Coursey en la MSA de Baton Rouge. Esta ubicación brinda un excelente acceso a los principales corredores, como Sherwood Forest/Siegen Lane, Jefferson Highway, Coursey Boulevard/Bluebonnet, Interstate 12, Interstate 10 y Airline Highway. La conectividad y el acceso, junto con el entorno del parque empresarial, brindan un valor único para los inquilinos y usuarios. El submercado de oficinas de Sherwood-Coursey se caracteriza por tener edificios de oficinas de clase A y B con servicio completo, parques de oficinas con jardines, tiendas de vecindario, vecindarios residenciales de densidad media y apartamentos residenciales. En los últimos cinco años, este submercado consolidado ha mostrado un historial constante de desempeño igual o superior a las tasas de ocupación del mercado. Las firmas de ingeniería, los contratistas comerciales e industriales, los arquitectos, los bufetes de abogados y otros servicios profesionales representan una gran parte del conjunto de inquilinos en este segmento del mercado.