
Veteran Hall | 444 Alabama St
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Veteran Hall 444 Alabama St
Especializados 2.705 m² En venta Vallejo, CA 94590 1.101.287 € (407,19 €/m²) Tasa de capitalización 13,35 %



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Opportunity Zone, elegible para una desgravación fiscal del 40 al 80% de la Ley Mills, posible una devolución del 10 al 20% Crédito fiscal histórico, cerca de SF Ferry, pub. Trans. y Mare Island.
- Planos de espacio para eventos aprobados, frente al parque con más de 100 estacionamientos en la calle y estacionamiento privado para 20 autos.
- Historia de la música legendaria. Excelente combinación de tamaños de espacio distribuidos en 3 plantas, con techos de 17 pies y techo de salón principal de 20 pies.
- Podría transferir la financiación existente
RESUMEN EJECUTIVO
¿Qué tienen en común Ella Fitzgerald, James Brown, Little Richard, Fats Waller, B.B. King, The Kingston Trio, Benny Goodman y el 211º Batallón de Artillería de Massachusetts? Todos han estado en el Veteran's Hall. Para ver la historia completa sobre las habilidades musicales del Vet's Hall, sigue estos enlaces:
La columna Solano Chronicles de Brendan Riley sobre el veterinario.
https://www.facebook.com/profile.php?id=100030913793688
https://www.timesheraldonline.com/2023/02/09/brendan-rileys-solano-chronicles-old-music-mecca-for-sale/
Para ver un recorrido narrado en vídeo por la propiedad, vaya a este enlace. https://vimeo.com/805403940
Este podría ser el Auditorio Fillmore de North Bay para una nueva generación, pero mucho más versátil.
Excelente inversión histórica en una zona de oportunidad o potencial de usuario propietario cerca de SF Ferry, Mare Island y el transporte público. Es elegible para una desgravación fiscal anual del 40 al 80% según la Ley Mills. También es probable que reúna los requisitos para recibir entre un 10 y un 20% de créditos tributarios históricos por renovaciones. El Veteran's Hall tiene una arquitectura vintage con una gran escalera, luz natural y enormes ventanales en toda la propiedad. Tres niveles que incluyen una planta baja que anteriormente incluía una cocina comercial, una planta principal que tiene tres salones de baile y un gran bar con techos altos. El salón de baile del piso superior mide aproximadamente 95 pies x 80 pies x 20 pies de altura con un plano de planta abierto y pisos originales de madera, escenario y balcón. Planos de renovación aprobados para el uso del centro de eventos. El plano de planta está configurado para ser utilizado por varios inquilinos, construirlo a medida o crear su propia oportunidad de espacio. El camino de entrada a la planta baja puede acomodar vehículos de poca altura. Estacionamiento en el lugar de 20 espacios con acceso al callejón. Hay un amplio estacionamiento en el vecindario alrededor del parque de la ciudad al otro lado de la calle. A minutos de Mare Island y del paseo marítimo de Vallejo, que se espera que sean algunas de las áreas de desarrollo más populares en la próxima década. ¡Toma un pedazo del increíble pasado de Vallejo y llévalo a tu futuro! La revista Forbes clasifica a Vallejo en el puesto número 6: los mejores lugares para vivir en California en 2023
https://www.forbes.com/advisor/mortgages/best-places-to-live-in-california/
La columna Solano Chronicles de Brendan Riley sobre el veterinario.
https://www.facebook.com/profile.php?id=100030913793688
https://www.timesheraldonline.com/2023/02/09/brendan-rileys-solano-chronicles-old-music-mecca-for-sale/
Para ver un recorrido narrado en vídeo por la propiedad, vaya a este enlace. https://vimeo.com/805403940
Este podría ser el Auditorio Fillmore de North Bay para una nueva generación, pero mucho más versátil.
Excelente inversión histórica en una zona de oportunidad o potencial de usuario propietario cerca de SF Ferry, Mare Island y el transporte público. Es elegible para una desgravación fiscal anual del 40 al 80% según la Ley Mills. También es probable que reúna los requisitos para recibir entre un 10 y un 20% de créditos tributarios históricos por renovaciones. El Veteran's Hall tiene una arquitectura vintage con una gran escalera, luz natural y enormes ventanales en toda la propiedad. Tres niveles que incluyen una planta baja que anteriormente incluía una cocina comercial, una planta principal que tiene tres salones de baile y un gran bar con techos altos. El salón de baile del piso superior mide aproximadamente 95 pies x 80 pies x 20 pies de altura con un plano de planta abierto y pisos originales de madera, escenario y balcón. Planos de renovación aprobados para el uso del centro de eventos. El plano de planta está configurado para ser utilizado por varios inquilinos, construirlo a medida o crear su propia oportunidad de espacio. El camino de entrada a la planta baja puede acomodar vehículos de poca altura. Estacionamiento en el lugar de 20 espacios con acceso al callejón. Hay un amplio estacionamiento en el vecindario alrededor del parque de la ciudad al otro lado de la calle. A minutos de Mare Island y del paseo marítimo de Vallejo, que se espera que sean algunas de las áreas de desarrollo más populares en la próxima década. ¡Toma un pedazo del increíble pasado de Vallejo y llévalo a tu futuro! La revista Forbes clasifica a Vallejo en el puesto número 6: los mejores lugares para vivir en California en 2023
https://www.forbes.com/advisor/mortgages/best-places-to-live-in-california/
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
---|---|---|
Ingresos brutos por alquiler |
317.685 €
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117,46 €
![]() |
Otros ingresos |
-
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-
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Pérdida de vacío |
-
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Ingresos brutos efectivos |
317.685 €
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117,46 €
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Impuestos |
18.372 €
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6,79 €
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Gastos de explotación |
152.339 €
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56,33 €
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Gastos totales |
170.711 €
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63,12 €
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Ingresos netos de explotación |
146.974 €
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54,34 €
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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)
Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | 317.685 € |
Anual por m² | 117,46 € |
Otros ingresos | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Pérdida de vacío | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | 317.685 € |
Anual por m² | 117,46 € |
Impuestos | |
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Anual | 18.372 € |
Anual por m² | 6,79 € |
Gastos de explotación | |
---|---|
Anual | 152.339 € |
Anual por m² | 56,33 € |
Gastos totales | |
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Anual | 170.711 € |
Anual por m² | 63,12 € |
Ingresos netos de explotación | |
---|---|
Anual | 146.974 € |
Anual por m² | 54,34 € |
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES
- Línea de autobús
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (89)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 0056-071-110 | Evaluación total | 738.682 € (2023) |
Evaluación del terreno | 221.604 € (2023) | Impuestos anuales | 18.372 € (6,79 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 517.078 € (2023) | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
0056-071-110
Evaluación del terreno
221.604 € (2023)
Evaluación de las mejoras
517.078 € (2023)
Evaluación total
738.682 € (2023)
Impuestos anuales
18.372 € (6,79 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | Commercial Linear/Pedest (Corredor vecinal) |
Commercial Linear/Pedest (Corredor vecinal) |
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FOTOS
STREET VIEW
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