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Veteran Hall 444 Alabama St

Especializados 2.705 m² En venta Vallejo, CA 94590 1.101.287 € (407,19 €/m²) Tasa de capitalización 13,35 %

Parte de la información se ha traducido automáticamente.

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Opportunity Zone, elegible para una desgravación fiscal del 40 al 80% de la Ley Mills, posible una devolución del 10 al 20% Crédito fiscal histórico, cerca de SF Ferry, pub. Trans. y Mare Island.
  • Planos de espacio para eventos aprobados, frente al parque con más de 100 estacionamientos en la calle y estacionamiento privado para 20 autos.
  • Historia de la música legendaria. Excelente combinación de tamaños de espacio distribuidos en 3 plantas, con techos de 17 pies y techo de salón principal de 20 pies.
  • Podría transferir la financiación existente

RESUMEN EJECUTIVO

¿Qué tienen en común Ella Fitzgerald, James Brown, Little Richard, Fats Waller, B.B. King, The Kingston Trio, Benny Goodman y el 211º Batallón de Artillería de Massachusetts? Todos han estado en el Veteran's Hall. Para ver la historia completa sobre las habilidades musicales del Vet's Hall, sigue estos enlaces:
La columna Solano Chronicles de Brendan Riley sobre el veterinario.
https://www.facebook.com/profile.php?id=100030913793688
https://www.timesheraldonline.com/2023/02/09/brendan-rileys-solano-chronicles-old-music-mecca-for-sale/
Para ver un recorrido narrado en vídeo por la propiedad, vaya a este enlace. https://vimeo.com/805403940
Este podría ser el Auditorio Fillmore de North Bay para una nueva generación, pero mucho más versátil.
Excelente inversión histórica en una zona de oportunidad o potencial de usuario propietario cerca de SF Ferry, Mare Island y el transporte público. Es elegible para una desgravación fiscal anual del 40 al 80% según la Ley Mills. También es probable que reúna los requisitos para recibir entre un 10 y un 20% de créditos tributarios históricos por renovaciones. El Veteran's Hall tiene una arquitectura vintage con una gran escalera, luz natural y enormes ventanales en toda la propiedad. Tres niveles que incluyen una planta baja que anteriormente incluía una cocina comercial, una planta principal que tiene tres salones de baile y un gran bar con techos altos. El salón de baile del piso superior mide aproximadamente 95 pies x 80 pies x 20 pies de altura con un plano de planta abierto y pisos originales de madera, escenario y balcón. Planos de renovación aprobados para el uso del centro de eventos. El plano de planta está configurado para ser utilizado por varios inquilinos, construirlo a medida o crear su propia oportunidad de espacio. El camino de entrada a la planta baja puede acomodar vehículos de poca altura. Estacionamiento en el lugar de 20 espacios con acceso al callejón. Hay un amplio estacionamiento en el vecindario alrededor del parque de la ciudad al otro lado de la calle. A minutos de Mare Island y del paseo marítimo de Vallejo, que se espera que sean algunas de las áreas de desarrollo más populares en la próxima década. ¡Toma un pedazo del increíble pasado de Vallejo y llévalo a tu futuro! La revista Forbes clasifica a Vallejo en el puesto número 6: los mejores lugares para vivir en California en 2023
https://www.forbes.com/advisor/mortgages/best-places-to-live-in-california/

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 317.685 € 117,46 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío - -
Ingresos brutos efectivos 317.685 € 117,46 €
Impuestos 18.372 € 6,79 €
Gastos de explotación 152.339 € 56,33 €
Gastos totales 170.711 € 63,12 €
Ingresos netos de explotación 146.974 € 54,34 €

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 317.685 €
Anual por m² 117,46 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual -
Anual por m² -
Ingresos brutos efectivos
Anual 317.685 €
Anual por m² 117,46 €
Impuestos
Anual 18.372 €
Anual por m² 6,79 €
Gastos de explotación
Anual 152.339 €
Anual por m² 56,33 €
Gastos totales
Anual 170.711 €
Anual por m² 63,12 €
Ingresos netos de explotación
Anual 146.974 €
Anual por m² 54,34 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 1.101.287 €
Precio por m² 407,19 €
Tipo de venta Inversión o usuario propietario
Tasa de capitalización 13,35 %
Condición de venta Proyecto de reurbanización
Tipo de inmueble Especializados
Subtipo de inmueble
Pabellón/salón de reuniones
  • Otro uso - Estudios de cine, radio o TV
  • Otro uso - Centros religiosos
  • Otro uso - Colegios
Clase de edificio B
Tamaño de la parcela 0,18 ha
Tamaño del edificio 2.705 m²
N.º de plantas 3
Año de construcción 1929
Ratio de parking 0,06/1.000 m²
Zona de oportunidad

AMENITIES

  • Línea de autobús
Walk Score®
Muy accesible a pie (89)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
0056-071-110
Evaluación del terreno
221.604 € (2023)
Evaluación de las mejoras
517.078 € (2023)
Evaluación total
738.682 € (2023)
Impuestos anuales
18.372 € (6,79 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación Commercial Linear/Pedest (Corredor vecinal)
Commercial Linear/Pedest (Corredor vecinal)
  • ID del anuncio: 21375272

  • Fecha en el mercado: 30/10/2020

  • Última actualización:

  • Dirección: 444 Alabama St, Vallejo, CA 94590

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