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MASSIVE REDUCTION: GREAT CAP AND GRM 4421-4427 Murietta Ave

Edificio residencial 24 unidades 6.075.644 € (253.152 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,46 % Sherman Oaks, CA 91423

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • MEJOR OFERTA EN SHERMAN OAKS: ENORME MEJORA DE PRECIO: 5,46 GIM DE CAPITALIZACIÓN Y 11,25 GIM
  • Importante aumento del alquiler (alquiler actual/pie cuadrado de 2,28 dólares)
  • Piscina resplandeciente y hermoso patio
  • Ubicación de primer nivel en Sherman Oaks con una excelente combinación de unidades (todas las unidades grandes de 1 y 2 habitaciones)
  • Oportunidad de inversión con valor agregado por excelencia
  • A pasos de restaurantes y lugares de entretenimiento de alta gama

RESUMEN EJECUTIVO

LA MEJOR OFERTA EN SHERMAN OAKS. ¡INCREÍBLE TAPÓN DE 5,46 Y 11,25 GIM! Jonathan Taksa, de Taksa Investment Group, que forma parte de RE/MAX Commercial & Investment Realty, se complace en presentar el 4421—4427 de la avenida Murietta, comúnmente conocida como Santorini Villas, una prestigiosa oportunidad para adquirir una propiedad con valor agregado por excelencia situada en una de las mejores ubicaciones de alquiler de la mejor zona de Sherman Oaks. La hermosa propiedad con patio abierto cuenta con una combinación ideal de unidades que consta de todas las unidades grandes de 1 y 2 dormitorios. Cada una de las unidades es espaciosa, tiene un plano de planta excelente y ofrece abundante luz natural. Construida en 1955, la propiedad es una joya ideal de mediados de siglo con una ubicación ideal a pocos pasos del vibrante Ventura Blvd.
Las villas de Santorini cuentan con una combinación de (16) unidades de 2 dormitorios y 1 baño y (8) unidades de 1 dormitorio y 1 baño. Los interiores tienen pisos de madera (unidades selectas), amplias cocinas/dormitorios/baños, y se miden por separado el gas y la electricidad. Otras características de la propiedad incluyen un patio bien ajardinado, una gran piscina espectacular, tuberías de cobre, una entrada con intercomunicador, un techo inclinado y un amplio estacionamiento en el lugar que está exento de la modernización de pisos blandos.
Situada cerca de algunos de los mejores restaurantes y locales de ocio nocturno del Valle, esta oferta única ofrece a un inversor astuto la oportunidad única de capitalizar los alquileres más altos del mercado y adquirir un activo llave en mano de primera clase en una de las mejores ubicaciones de alquiler de todo Los Ángeles.

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 517.769 € 283,48 €
Otros ingresos 22.178 € 12,14 €
Pérdida de vacío 15.533 € 8,50 €
Ingresos brutos efectivos 524.414 € 287,12 €
Impuestos - -
Gastos de explotación - -
Gastos totales 192.608 € 105,45 €
Ingresos netos de explotación 331.807 € 181,67 €

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 517.769 €
Anual por m² 283,48 €
Otros ingresos
Anual 22.178 €
Anual por m² 12,14 €
Pérdida de vacío
Anual 15.533 €
Anual por m² 8,50 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 524.414 €
Anual por m² 287,12 €
Impuestos
Anual -
Anual por m² -
Gastos de explotación
Anual -
Anual por m² -
Gastos totales
Anual 192.608 €
Anual por m² 105,45 €
Ingresos netos de explotación
Anual 331.807 €
Anual por m² 181,67 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 6.075.644 €
Precio por unidad 253.152 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,46 %
Multiplicador de alquiler bruto 11.25
N.º de unidades 24
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,23 ha
Tamaño del edificio 1.826 m²
Ocupación media 92%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1955
Ratio de parking 0,09/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Balcón
  • Lavavajillas
  • Zona de eliminación de desechos
  • Microondas
  • Espacio de almacenamiento
  • Calefacción
  • Cocina
  • Nevera
  • Horno
  • Fogón
  • Alfombra
  • Congelador

AMENITIES DEL SITIO

  • Acceso las 24 horas
  • Patio
  • Instalaciones de lavandería
  • Zona de pícnic
  • Piscina
  • Property manager en el lugar
  • Cerrado
  • Parrilla
  • Cocina de gas

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
1+1 8 1.703 € 64
2+1 16 1.973 € 81
Walk Score®
Muy accesible a pie (84)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
2271-013-011
Evaluación del terreno
3.587.139 €
Evaluación de las mejoras
1.562.139 €
Evaluación total
5.149.278 €

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R3
R3
  • ID del anuncio: 33840839

  • Fecha en el mercado: 12/11/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 4421-4427 Murietta Ave, Sherman Oaks, CA 91423

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