9.64 GRM / 6.06% Cap Rate 442-446 W 93rd St

Enrique Viramontes se complace en presentar, por primera vez en el mercado en más de 20 años, 442 W 93rd Street. La propiedad consiste en una atractiva combinación de 1 habitación de tres recámaras más dos baños, 10 habitaciones más un baño, 5 habitaciones más un baño y 1 estudio en un enorme lote de 18.730 pies cuadrados. Hay un amplio estacionamiento disponible en el sitio para los inquilinos. Otros aspectos destacados de la inversión incluyen un bajo precio de 169.000 dólares por unidad, un GRM actual de 9,64$ y la posibilidad de obtener ingresos adicionales añadiendo varias ADU.
La economía de la oferta muestra una rentabilidad inmediata con el nivel de ingresos actual. Sin embargo, dado que los alquileres del mercado mantienen una tendencia alcista, un enfoque de gestión agresivo podría generar un aumento significativo de los ingresos por alquileres durante el período de tenencia. El sur de Los Ángeles es uno de los mercados más resilientes de la región, con tasas de vacantes históricamente bajas y un crecimiento constante de los alquileres durante el mismo período. Los cupones de la sección 8 cuestan actualmente 3.528 dólares para las unidades de 3 dormitorios, 2.748 dólares para las unidades de 2 dormitorios, 2.172 dólares para las unidades de 1 dormitorio y 1.920 dólares para las unidades tipo estudio.