44100 Monterey Ave

INVERSIÓN EN OFICINAS CON ORGULLO DE PROPIEDAD CON UN IMPORTANTE POTENCIAL ALCISTA
* El 44100 Monterey Avenue representa una oportunidad para el orgullo de ser propietario de adquirir un edificio muy visible en la intersección principal de oficinas de Palm Desert, Monterey y Fred Waring. La propiedad, que consta de 25.053 pies cuadrados, brinda a los inquilinos y usuarios una de las oportunidades de señalización más destacadas del valle de Coachella, ya que alrededor de 30 000 automóviles pasan por esta intersección a diario.
* Arrendado en un 75% con alquileres fijos un 15% por debajo de los niveles del mercado, la oferta representa una verdadera oportunidad de creación de valor para los nuevos propietarios y una enorme ventaja que se puede aprovechar al principio del período de espera. Además, los propietarios actuales invirtieron recientemente una cantidad considerable de capital en suites específicas y mejoras de edificios, como pintura exterior, jardines, sistemas de climatización y rociadores contra incendios, lo que ayudará a promover nuevas actividades de arrendamiento y a impulsar los alquileres del mercado.
* Con vacantes actuales que oscilan entre ± 237 pies cuadrados y ± 2,234 pies cuadrados, la propiedad ofrece una diversificación de suites para adaptarse a la demanda del mercado. Esta flexibilidad ayudará a atraer a más inquilinos al edificio, lo que ayudará a reducir la absorción de vacantes. SÓLIDOS FUNDAMENTOS DEL MERCADO
* La población del valle de Coachella ha crecido más de un 30% desde el año 2000, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 1,65% entre 2000 y 2020, el doble de la tasa de crecimiento de los Estados Unidos en su conjunto. En la última década, la población del Valle de Coachella aumentó un 6,8%, hasta alcanzar una base de población residente a tiempo completo de 447.584 (Informe económico del CVEP de 2022). Esto se atribuye al crecimiento del empleo, al continuo aumento del alojamiento y del empleo en la hostelería.
* Dado que no se está construyendo o planificando ningún nuevo desarrollo de oficinas, el producto existente está en condiciones de seguir mejorando a medida que más y más inquilinos y usuarios migren al mercado.
UBICACIÓN EXCEPCIONAL CON ABUNDANTES SERVICIOS MINORISTAS Y UNA SÓLIDA DEMOGRAFÍA
* Ubicada en la intersección de Monterey Avenue y Fred Waring Drive, la propiedad presenta una ubicación privilegiada para oficinas desde el punto de vista de la accesibilidad y las comodidades. Ubicado en el corazón de Palm Desert, el hotel cuenta con acceso a Monterrey desde la I-10 y la autopista 111, lo que permite a los empleados que viven en todo el valle de Coachella desplazarse con facilidad. A solo unos segundos de Westfield Palm Desert, One Eleven Town Center, Desert Crossing Shopping Center, El Paseo Shopping District y The River Rancho Mirage, por nombrar algunos, la propiedad cuenta con una cantidad ilimitada de opciones gastronómicas, comerciales y de servicios para el disfrute del inquilino. El corredor de una milla de largo conecta tiendas, restaurantes y otros servicios comerciales en El Paseo y la autopista 111 con los barrios residenciales y los usos cívicos. Puede encontrar más información sobre las mejoras detalladas en el sitio web de la ciudad (https://www.cityofpalmdesert.org/ourcity/departments/planning/san-pablo-improvements).