Value-Add Mixed Use Office (MLK Blvd) | 440 Martin Luther King Jr. Blvd
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Value-Add Mixed Use Office (MLK Blvd) 440 Martin Luther King Jr. Blvd
Oficina 4.292 m² 20 % Alquilado En venta Macon-Bibb, GA 31201 4.767.100 € (1.111 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Edificio de uso mixto de gran valor agregado que incluye a varios inquilinos que han demostrado un compromiso a largo plazo con el sitio
- Ventaja de la administración: oportunidad de renegociar o extender los arrendamientos y subir los alquileres al mercado (los alquileres en las cercanías para el comercio minorista cuestan entre 18 y 22 dólares de alquiler de mercado por pie cuadrado)
- Excelente demografía en un radio de 3 millas con una población de 41,789 residentes
- Ubicación: sólido corredor comercial en el corazón del centro de Macon, con un número de tráfico que supera los 26 000 vehículos por día
- Inquilinos a prueba de Internet y recesión
- Ubicado en el corazón del centro de Macon, que es la cuarta ciudad más grande de Georgia
RESUMEN EJECUTIVO
Sands Investment Group se complace en presentar a la venta el edificio de uso mixto ubicado en Macon, Georgia. Este acuerdo incluye un edificio de uso mixto con un sólido valor agregado que incluye a varios inquilinos que han demostrado un compromiso a largo plazo con el sitio, lo que supone una inversión única.
En colaboración con Sands Investment Group Atlanta, LLC - Lic. #67374 BoR: Andrew Ackerman - Lic. GA #311619
En colaboración con Sands Investment Group Atlanta, LLC - Lic. #67374 BoR: Andrew Ackerman - Lic. GA #311619
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
4.292 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
1919
Precio
4.767.100 €
Precio por m²
1.111 €
Porcentaje alquilado
20 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
5 Plantas
Tamaño de planta tipo
858 m²
De losa a losa
3,66 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
3,42
Tamaño de la parcela
0,13 ha
Zonificación
CBD1 - Distrito central de negocios
AMENITIES
- Acceso controlado
- Gimnasio
- Sótano
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Elite Environmental Solution
- Servicios administrativos y de apoyo
- 344 m²
- 109,58 €
- Bruto modificado
- -
- Federal Defenders
- Servicios administrativos y de apoyo
- 706 m²
- 267,14 €
- Bruto modificado
- Sep. 2027
- GSA
- Servicios administrativos y de apoyo
- 389 m²
- 181,40 €
- Bruto modificado
- Dic. 2025
- Jacarah Duffy
- Servicios administrativos y de apoyo
- 111 m²
- 171,89 €
- Triple neto
- Nov. 2025
- Toland Molnar
- Servicios administrativos y de apoyo
- 277 m²
- 157,66 €
- Bruto modificado
- May. 2025
- Vacant (Clark Nexson)
- Servicios administrativos y de apoyo
- 2.466 m²
- -
- -
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Elite Environmental Solution | Servicios administrativos y de apoyo | 344 m² | 109,58 € | Bruto modificado | - | |
| Federal Defenders | Servicios administrativos y de apoyo | 706 m² | 267,14 € | Bruto modificado | Sep. 2027 | |
| GSA | Servicios administrativos y de apoyo | 389 m² | 181,40 € | Bruto modificado | Dic. 2025 | |
| Jacarah Duffy | Servicios administrativos y de apoyo | 111 m² | 171,89 € | Triple neto | Nov. 2025 | |
| Toland Molnar | Servicios administrativos y de apoyo | 277 m² | 157,66 € | Bruto modificado | May. 2025 | |
| Vacant (Clark Nexson) | Servicios administrativos y de apoyo | 2.466 m² | - | - | - |
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
Taller climatizado en el nivel inferior.
Espacio flexible con una puerta para muelle de carga.
- Planta 1
- 170 m²
- Oficinas
- Construcción parcial
- Ahora
- Planta 1
- 288 m²
- Oficinas
- Construcción parcial
- Ahora
- Planta 1
- 388 m²
- Flex
- Construcción parcial
- Ahora
- Planta 3
- 633 m²
- Oficinas
- Construcción parcial
- Ahora
- Planta 3
- 109 m²
- Oficinas
- Construcción parcial
- Ahora
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
| Sótano | 553 m² | Flex | Construcción parcial | Ahora |
| Planta 1 | 88 m² | Flex | Construcción parcial | Ahora |
| Planta 1 | 170 m² | Oficinas | Construcción parcial | Ahora |
| Planta 1 | 288 m² | Oficinas | Construcción parcial | Ahora |
| Planta 1 | 388 m² | Flex | Construcción parcial | Ahora |
| Planta 2 | 1.216 m² | Oficinas | Construcción parcial | Ahora |
| Planta 3 | 633 m² | Oficinas | Construcción parcial | Ahora |
| Planta 3 | 109 m² | Oficinas | Construcción parcial | Ahora |
Sótano
| Tamaño |
| 553 m² |
| Uso del espacio |
| Flex |
| Estado |
| Construcción parcial |
| Disponible |
| Ahora |
Planta 1
| Tamaño |
| 88 m² |
| Uso del espacio |
| Flex |
| Estado |
| Construcción parcial |
| Disponible |
| Ahora |
Planta 1
| Tamaño |
| 170 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción parcial |
| Disponible |
| Ahora |
Planta 1
| Tamaño |
| 288 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción parcial |
| Disponible |
| Ahora |
Planta 1
| Tamaño |
| 388 m² |
| Uso del espacio |
| Flex |
| Estado |
| Construcción parcial |
| Disponible |
| Ahora |
Planta 2
| Tamaño |
| 1.216 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción parcial |
| Disponible |
| Ahora |
Planta 3
| Tamaño |
| 633 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción parcial |
| Disponible |
| Ahora |
Planta 3
| Tamaño |
| 109 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción parcial |
| Disponible |
| Ahora |
Sótano
| Tamaño | 553 m² |
| Uso del espacio | Flex |
| Estado | Construcción parcial |
| Disponible | Ahora |
Taller climatizado en el nivel inferior.
Planta 1
| Tamaño | 88 m² |
| Uso del espacio | Flex |
| Estado | Construcción parcial |
| Disponible | Ahora |
Espacio flexible con una puerta para muelle de carga.
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FOTOS
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CALLE
MAPA
Planta 2
| Tamaño | 1.216 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción parcial |
| Disponible | Ahora |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | R073-0320 | Evaluación de las mejoras | 1.304.914 € |
| Evaluación del terreno | 106.371 € | Evaluación total | 1.411.286 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
R073-0320
Evaluación del terreno
106.371 €
Evaluación de las mejoras
1.304.914 €
Evaluación total
1.411.286 €
CONTACTOS
-
Ross Staples -
Munir Meghjani -
Rahill Lakhani -
Andrew Ackerman -
Sands Investment Group Atlanta, LLC
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Elaborado por
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