40-44 W. Lincoln Highway 44 W Lincoln Hwy

KW Commercial y Keller Williams OneChicago se complacen en presentar una oportunidad de inversión excepcional ubicada en 40-44 W. Lincoln Highway, Chicago Heights, IL 60411. Esta oferta incluye dos propiedades comerciales y de oficinas de primer nivel: un edificio de 5600 pies cuadrados en 44 W. Lincoln Highway y un edificio de 1,000 pies cuadrados en 40 W. Lincoln Highway, que en conjunto suman un área de construcción rentable total de 6,600 pies cuadrados. Las propiedades se encuentran en un área sustancial de 21.687 pies cuadrados y están divididas en la zona R-4, lo que las hace versátiles para diversos usos comerciales.
Un inversor tiene la oportunidad de rellenar estos espacios con una tarifa de arrendamiento competitiva de 15,60 dólares por pie cuadrado NNN, transfiriendo así a los inquilinos la responsabilidad de reembolsar los impuestos a la propiedad, los seguros y el mantenimiento de las áreas comunes (CAM). Se prevé que este enfoque estratégico de arrendamiento genere un ingreso operativo neto (NOI) pro forma en el primer año de 94.710 dólares, con un aumento previsto de 97.284 dólares en el segundo año. La propiedad cotiza de forma atractiva en 915 000$, lo que ofrece una tasa de capitalización proforma del 10,35% para el primer año, que se espera que aumente hasta el 10,63% en el segundo año, lo que representa un lucrativo retorno de la inversión.
Aspectos destacados del mercado:
Chicago Heights es un mercado dinámico con una base económica sólida y una actividad comercial sólida. La propiedad se beneficia de un tráfico promedio diario de 22,780 vehículos por día (VPD) en las autopistas W. Lincoln y Aberdeen Street, lo que garantiza una alta visibilidad y accesibilidad tanto para los inquilinos como para los clientes. Este alto volumen de tráfico mejora significativamente el potencial de tráfico peatonal y las oportunidades comerciales para cualquier inquilino que ocupe los espacios.
El perfil demográfico local refuerza aún más el atractivo de la inversión. En un radio de cinco millas, el ingreso familiar promedio es de 80.152 dólares, lo que indica una base de consumidores estable y próspera. Además, la zona cuenta con un impresionante poder adquisitivo de los consumidores, con un gasto total de los consumidores que alcanza los 1658 millones de dólares en el mismo radio de cinco millas. Este alto nivel de ingresos disponibles y actividad de los consumidores subraya la vitalidad económica de la zona y su potencial para lograr un éxito empresarial sostenido. Chicago Heights está estratégicamente ubicado dentro del área metropolitana de Chicago, lo que brinda un cómodo acceso a las principales autopistas y redes de transporte. Esta conectividad no solo beneficia a las empresas locales, sino que también atrae a una variedad diversa de inquilinos que buscan capitalizar el crecimiento económico y las oportunidades comerciales de la región.
Potencial de inversión:
Esta inversión no solo promete un sólido desempeño financiero mediante el arrendamiento estratégico y la participación de los inquilinos en los costos, sino que también se beneficia de su ubicación privilegiada en la autopista Lincoln, una de las principales vías de Chicago Heights. Al adquirir esta propiedad, los inversores estarán en condiciones de aprovechar las dinámicas condiciones del mercado de la zona y asegurarse un activo de alto rendimiento con un excelente potencial de ingresos y condiciones de arrendamiento favorables. Esta oferta representa una oportunidad única para invertir en una propiedad con proyecciones financieras sólidas, una ubicación estratégica y una demanda de mercado significativa en la próspera área de Chicago Heights. No se pierda esta oportunidad de adquirir una propiedad con un fuerte potencial de ingresos y condiciones de arrendamiento favorables en una comunidad bulliciosa y económicamente vibrante.