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44 Gough St

Oficina 3.811 m² 67 % Alquilado En venta San Francisco, CA 94103 11.757.952 € (3.084,99 €/m²)

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Ubicado a la entrada de Hayes, 44 Gough se beneficia de una excelente visibilidad y accesibilidad, ya que atrae un tráfico considerable de peatones y vehículos.
  • Mejoras de capital sustanciales
  • La propiedad brinda flexibilidad para varios usos, incluidos los de oficina y flexibles, lo que permite realizar operaciones comerciales personalizadas.
  • Permite a un inversor aumentar el flujo de caja al liberar suites vacantes
  • El lote de 25,750 pies cuadrados permite el desarrollo futuro de la propiedad
  • 33 espacios de estacionamiento disponibles que son únicos para tener un edificio más pequeño

RESUMEN EJECUTIVO

44 Gough Street es una propiedad privilegiada ubicada en la entrada del vibrante Hayes Valley de San Francisco. Esta oferta presenta una oportunidad excepcional para que los inversores y usuarios-propietarios adquieran un activo estratégicamente posicionado que combine el potencial comercial y residencial.

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Oficina
Tamaño del edificio
3.811 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
1984
Precio
11.757.952 €
Precio por m²
3.084,99 €
Porcentaje alquilado
67 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
3 Plantas
Tamaño de planta tipo
1.270 m²
De losa a losa
2,74 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
2,35
Tamaño de la parcela
0,16 ha
Zonificación
NCT-3 - Distrito de tránsito comercial vecinal de escala moderada
Parking
33 Espacios (8,66 plazas por 1.000 m² alquilados)

AMENITIES

  • Acceso las 24 horas
  • Parcela vallada
  • Almacenamiento de bicicletas
  • Calefacción central
  • Aire acondicionado

DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO

  • ESPACIO
  • TAMAÑO
  • USO DEL ESPACIO
  • ESTADO
  • DISPONIBLE
  • Pl. 1-módulo 101
  • 424 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora

Entrada independiente en la planta baja. Dos amplias salas de conferencias. 2 oficinas privadas. Cocineta. 2 baños ADA en la suite. Mucha luz natural.

  • Pl. 1-módulo 102
  • 98 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora

2 oficinas, 1 sala de conferencias grande, gran área abierta, acceso directo al lobby.

  • Pl. 2-módulo 1231
  • 140 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora

El espacio se puede combinar con la planta baja Acceso directo desde la calle Mucha luz natural Suelos de madera en todas partes Antiguo estudio de yoga

  • Pl. 2-módulo 202
  • 174 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora

± 1,876 pies cuadrados Oportunidad llave en mano 1 oficina privada 1 sala de almacenamiento/informática Plan abierto Muchas ventanas y un tragaluz

  • Pl. 2-módulo 203
  • 16 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora

Espacio de oficina. 1 oficina privada.

  • Pl. 2-módulo 204
  • 78 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora

Suite llave en mano con una oficina privada y una sala de almacenamiento/TI. Área abierta y mucha luz natural.

  • Pl. 2-módulo 205
  • 118 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora

2 oficinas. 1 sala de conferencias Área abierta Cocina de área común

  • Pl. 2-módulo 210
  • 101 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora

2 oficinas, sala de conferencias. 6 estaciones de trabajo. Se puede combinar con la Suite #203 885sf para un total de 1,970 pies cuadrados.

  • Pl. 2-módulo 213 A
  • 30 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora

± 318 F cuadrados

  • Pl. 2-módulo 213 B
  • 18 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora

± 189 F cuadrados

  • Pl. 2-módulo 214
  • 45 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora

± 488 F cuadrados

Espacio Tamaño Uso del espacio Estado Disponible
Pl. 1-módulo 101 424 m² Oficinas Construcción total Ahora
Pl. 1-módulo 102 98 m² Oficinas Construcción total Ahora
Pl. 2-módulo 1231 140 m² Oficinas Construcción total Ahora
Pl. 2-módulo 202 174 m² Oficinas Construcción total Ahora
Pl. 2-módulo 203 16 m² Oficinas Construcción total Ahora
Pl. 2-módulo 204 78 m² Oficinas Construcción total Ahora
Pl. 2-módulo 205 118 m² Oficinas Construcción total Ahora
Pl. 2-módulo 210 101 m² Oficinas Construcción total Ahora
Pl. 2-módulo 213 A 30 m² Oficinas Construcción total Ahora
Pl. 2-módulo 213 B 18 m² Oficinas Construcción total Ahora
Pl. 2-módulo 214 45 m² Oficinas Construcción total Ahora

Pl. 1-módulo 101

Tamaño
424 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 1-módulo 102

Tamaño
98 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 2-módulo 1231

Tamaño
140 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 2-módulo 202

Tamaño
174 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 2-módulo 203

Tamaño
16 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 2-módulo 204

Tamaño
78 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 2-módulo 205

Tamaño
118 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 2-módulo 210

Tamaño
101 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 2-módulo 213 A

Tamaño
30 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 2-módulo 213 B

Tamaño
18 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 2-módulo 214

Tamaño
45 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 1-módulo 101

Tamaño 424 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

Entrada independiente en la planta baja. Dos amplias salas de conferencias. 2 oficinas privadas. Cocineta. 2 baños ADA en la suite. Mucha luz natural.

Pl. 1-módulo 102

Tamaño 98 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

2 oficinas, 1 sala de conferencias grande, gran área abierta, acceso directo al lobby.

Pl. 2-módulo 1231

Tamaño 140 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

El espacio se puede combinar con la planta baja Acceso directo desde la calle Mucha luz natural Suelos de madera en todas partes Antiguo estudio de yoga

Pl. 2-módulo 202

Tamaño 174 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

± 1,876 pies cuadrados Oportunidad llave en mano 1 oficina privada 1 sala de almacenamiento/informática Plan abierto Muchas ventanas y un tragaluz

Pl. 2-módulo 203

Tamaño 16 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

Espacio de oficina. 1 oficina privada.

Pl. 2-módulo 204

Tamaño 78 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

Suite llave en mano con una oficina privada y una sala de almacenamiento/TI. Área abierta y mucha luz natural.

Pl. 2-módulo 205

Tamaño 118 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

2 oficinas. 1 sala de conferencias Área abierta Cocina de área común

Pl. 2-módulo 210

Tamaño 101 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

2 oficinas, sala de conferencias. 6 estaciones de trabajo. Se puede combinar con la Suite #203 885sf para un total de 1,970 pies cuadrados.

Pl. 2-módulo 213 A

Tamaño 30 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

± 318 F cuadrados

Pl. 2-módulo 213 B

Tamaño 18 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

± 189 F cuadrados

Pl. 2-módulo 214

Tamaño 45 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

± 488 F cuadrados

Walk Score®
El paraíso del peatón (99)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (100)
Bike Score®
El paraíso de los ciclistas (98)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
3504-047
Evaluación del terreno
2.812.776 €
Evaluación de las mejoras
1.875.180 €
Evaluación total
4.687.956 €
  • ID del anuncio: 33842817

  • Fecha en el mercado: 12/11/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 44 Gough St, San Francisco, CA 94103

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