Ted R Cooper Ranch 4335 E Highway 41

Disfrute de hermosas praderas onduladas, bosques de robles e impresionantes vistas de viñedos mientras recorre pintorescas carreteras rurales hasta el rancho Ted R. Cooper, que presenta 1,698 ± acres que ha sido de propiedad y operación familiar desde 1971. Aunque históricamente y en la actualidad se utilizaba como explotación de vacas y terneros, el rancho Ted R. Cooper también cuenta con un impresionante viñedo que genera ingresos, con más de 140 acres plantados con una mezcla de las mejores variedades de uva para vinificación.
El rancho Ted R. Cooper se complementa con dos residencias, dos graneros y muchos edificios anexos para almacenamiento. El agua proviene de nueve pozos y un estanque de riego, lo que proporciona agua en abundancia para todas las operaciones.
UBICACIÓN:
Ubicado en la autopista 41, el rancho Ted R. Cooper se encuentra en la zona rural del este de Paso Robles, en el condado de San Luis Obispo. En la frontera con la comunidad agrícola de Creston, también se puede acceder al rancho conduciendo cuesta arriba desde el Atascadero.
El centro de Paso Robles se encuentra aproximadamente a veinticinco minutos al noroeste del rancho y ofrece servicios y comodidades que incluyen tiendas, lugares de entretenimiento y restaurantes. Paso Robles es el corazón de la región vinícola de la costa central y el punto medio entre San Francisco y Los Ángeles.
La ciudad de Atascadero se encuentra a veinte minutos al oeste del rancho y ofrece muchas de las mismas opciones. A solo tres millas al suroeste se encuentra la comunidad rural de Creston. En Creston, encontrará una oficina de correos, un restaurante, una tienda general, una biblioteca, una escuela primaria y el salón local. Creston también alberga la estación de bomberos Cal Fire Station 50.
El rancho Ted R. Cooper se encuentra a aproximadamente 18 millas en automóvil del aeropuerto municipal de Paso Robles, que ofrece servicios de combustible y combustible, vuelos chárter y transporte terrestre, entre otros servicios. El aeropuerto también cuenta con un Jet Center y hangares privados disponibles para la aviación general.
Aproximadamente 34 millas al sur del rancho se encuentra el aeropuerto regional del condado de San Luis Obispo, con un servicio comercial diario a Los Ángeles, San Francisco, Las Vegas, Phoenix, Dallas, Denver y Seattle, que conecta con vuelos nacionales e internacionales.
MEJORAS:
Enclavada entre viñedos, se encuentra una residencia principal de estilo español de un solo piso construida en 1998 y que comprende 2,387 ± pies cuadrados. Las características interiores incluyen tres dormitorios, tres baños, aire acondicionado en todas partes y una chimenea. En 2023 se instaló un nuevo techo de terracota que proporciona abundante sombra con una cubierta de porche. La residencia principal también incluye un garaje independiente para dos automóviles de 576 ± pies cuadrados.
La residencia del gerente de dos pisos, que también cuenta con hermosas vistas, comprende 2,370 ± pies cuadrados. En el exterior hay un césped cercado y bien cuidado y frondosos árboles maduros que brindan mucha sombra y privacidad. También hay un garaje independiente construido en 1994 y contiene aproximadamente 440 pies cuadrados.
Todo el rancho está cercado en forma transversal y perimetral. También hay un granero con una oficina, un granero con postes, un taller de equipos, varios cobertizos de almacenamiento, corrales para ganado en funcionamiento y corrales para los caballos.
MEJORA, PIES CUADRADOS, AÑO DE CONSTRUCCIÓN
Pump House 144 Desconocido
Corral Barn/Office 2,402 2006
Pole Hay Barn, 7.500 dólares, 1998
Tienda de equipos 5.612 1972
Cobertizo 144 1973
Cobertizo de almacenamiento 192 Desconocido
Cobertizo para equipos: 2.400 dólares, 1999
AGUA:
Hay nueve pozos que proporcionan agua doméstica, de riego y de almacenamiento en toda la propiedad. También hay un estanque en la propiedad rodeado por los viñedos circundantes que se utiliza como depósito de riego.
Además, el rancho Ted R. Cooper está situado dentro de los límites de la cuenca subterránea de Paso Robles y está sujeto a las regulaciones vigentes sobre aguas subterráneas. De conformidad con la Ley de Gestión Sostenible de las Aguas Subterráneas (SGMA), la cuenca de aguas subterráneas de Paso Robles se creó para gestionar de manera sostenible los recursos de agua subterránea de la subcuenca de Paso Robles.
En resumen, la cuenca de aguas subterráneas requiere una producción nueva o ampliada de cultivos de regadío para obtener una autorización de compensación agrícola por parte del condado.
Se recomienda consultar con un profesional del uso del agua.
El folleto adjunto proporciona una tabla con la ubicación, los datos y otra información relevante de cada pozo
VIÑEDO:
Ted R. Cooper Ranch presenta un total de más de 140 acres de tierras de cultivo de regadío plantadas con varias variedades de uva para vino, incluidas Cabernet Sauvignon, Merlot, Petite Sirah, Syrah y Zinfandel. El viñedo se estableció y plantó originalmente en 2002, y la fase más nueva del viñedo se plantó en 2012.
El viñedo está rodeado por el Área Vitivinícola Estadounidense del Distrito de Creston, que presenta una región más cálida con menos precipitaciones. El AVA se extiende por una meseta en la base de la Cordillera de La Panza con fértiles suelos aluviales, granito y roca sedimentaria.
Existe un contrato de arrendamiento del viñedo hasta 2026 que tiene un potencial de ingresos significativo por cada plazo del contrato. Esta también podría ser una excelente oportunidad para crear su propia marca privada a partir de viñedos bien establecidos.
SUPERFICIE CULTIVADA Y ZONIFICACIÓN:
El rancho Ted R. Cooper comprende aproximadamente 1,698 acres, divididos en zonas agrícolas. Hay más de 24 acres de pastizales de regadío permanente ubicados junto al granero/oficina y los corrales. Además, aproximadamente 270 acres (043-101-007 y 043-101-008 de APN) están inscritos en un contrato de conservación agrícola, también conocido como Ley Williamson. .