4325 Balboa St
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4325 Balboa St
Edificio residencial 8 unidades 2.376.300 € (297.037 €/Unidad) Tasa de capitalización 3,46 % San Francisco, CA 94121
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Las mejoras realizadas en los últimos nueve años incluyen un nuevo sistema de alarma contra incendios, pintura exterior y un techo nuevo.
- La propiedad ofrece unidades de un dormitorio llave en mano con una entrada cerrada para mayor seguridad.
- Con una ubicación ideal a dos cuadras del mundialmente famoso Golden Gate Park y Ocean Beach.
- Muy cerca de una variedad de opciones de transporte público ubicadas en el área de Vista Del Mar, junto al Centro Médico VA de San Francisco.
RESUMEN EJECUTIVO
Presenta una oportunidad única de adquirir una propiedad residencial de 8 unidades para ingresos, ubicada en una excelente ubicación dentro de las afueras de Richmond, que se ofrece a la venta por primera vez en casi 40 años. Esta atractiva propiedad consta de 6.060 pies cuadrados aproximadamente de construcción en un lote de 4.996 aproximadamente, con todas las unidades de 1 dormitorio/1 baño, ocupación al 100%, estacionamiento individual y con un enorme potencial alcista. Los 4325 Balboa Street Apartments cuentan con una mejora sísmica completada en 2016, un techo nuevo en 2019 con nuevos tapajuntas o resellados en 2024, un nuevo sistema de alarma contra incendios en 2023 y una nueva pintura exterior en 2025. Hay 8 de las 8 unidades totalmente residenciales completamente ocupadas, 1 unidad se actualizó recientemente en 2022, lo que deja 7 unidades con potencial alcista. El transporte es muy sencillo, ya que hay varias líneas de autobús y las principales vías de comunicación en las proximidades, lo que permite desplazarse fácilmente y acceder a todos los rincones de la ciudad. Además, la propiedad está convenientemente ubicada cerca de excelentes escuelas, parques e instalaciones recreativas.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
|
| Otros ingresos |
$99,999
|
$9.99
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| Pérdida de vacío |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.376.300 € | Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio por unidad | 297.037 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,04 ha |
| Tasa de capitalización | 3,46 % | Tamaño del edificio | 563 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 13.14 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 8 | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1958 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
| Precio | 2.376.300 € |
| Precio por unidad | 297.037 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 3,46 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 13.14 |
| N.º de unidades | 8 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,04 ha |
| Tamaño del edificio | 563 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción | 1958 |
| Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (82)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (87)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 1600-047 | Evaluación total | 338.973 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 134.428 € (2023) | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 201.558 € (2023) | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
1600-047
Evaluación del terreno
134.428 € (2023)
Evaluación de las mejoras
201.558 € (2023)
Evaluación total
338.973 € (2023)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | RH2 (Estos distritos están dedicados a casas unifamiliares y bifamiliares, y estas últimas suelen consistir en dos apartamentos grandes) |
| RH2 (Estos distritos están dedicados a casas unifamiliares y bifamiliares, y estas últimas suelen consistir en dos apartamentos grandes) |
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