$304,000 Annual income . | 4323-4329 Van Nuys Blvd
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$304,000 Annual income . 4323-4329 Van Nuys Blvd
Edificio residencial 10 unidades 4.583.219 € (458.322 €/Unidad) Sherman Oaks, CA 91403
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- UBICACIÓN DEL TROFEO, LOTE DE DOBLE ESQUINA AL SUR DE VENTURA BLVD.
- INGRESO BRUTO ANUAL EXISTENTE DE 297.000 DÓLARES
- SE HA COMPLETADO LA MODERNIZACIÓN DEL PISO BLANDO.
- EN EL CORAZÓN DEL PUEBLO DE SHERMAN OAKS, A PIE DE TODOS LOS RESTAURANTES, TIENDAS, ETC.
- UNIDADES REMODELADAS, JUNTO A CONDOMINIOS MILLONARIOS
- SÓLIDA PROPIEDAD DE INTERCAMBIO 1031, IDEAL PARA UN CONSTRUCTOR O PARA UNA ESTANCIA PROLONGADA
RESUMEN EJECUTIVO
Ubicación del trofeo. Al sur de Ventura Blvd. Propiedad en esquina con un callejón en la parte trasera. Camine hasta todos los restaurantes, tiendas y el pueblo de Sherman Oaks. Esta es una gran oportunidad para que los inversores adquieran estas dos propiedades generadoras de ingresos en el vecindario densamente poblado de Sherman Oaks.
Esta propiedad se encuentra en la calle Zoned Road 1.5 y se encuentra dentro del nivel 2 de las comunidades orientadas al tránsito (TOC).
Edificios de 2 (CINCO) unidades existentes en dos lotes separados, con un ingreso anual proforma aproximado de aproximadamente 304.000 dólares
tamaño del lote: 11.9852 pies cuadrados
Pies cuadrados habitables: 9,820 pies cuadrados
El 4323 Van Nuys Blvd. (APN # 2276014002) consta de (1) unidades de un solo piso de 3 dormitorios y 2 baños, (2) unidades de dos dormitorios, 1 baño y (2) un dormitorio y 1 baño.
4329 Van Nuys blvd. (APN # 2276014001) consta de (1) unidad de propietario de 2 dormitorios+estudio, 1 baño y (2) unidades de dos dormitorios, 1 baño y (2) unidades de un dormitorio y 1 baño. Una oportunidad única de compra y retención o desarrollo para inversores y constructores en una zona privilegiada de Sherman Oaks, al sur de Ventura Blvd.
Precio de venta: 4.975.000 dólares.
El comprador debe verificar la zonificación, el tamaño del lote, la antigüedad del edificio y los requisitos aplicables para desarrollarlo.
Esta propiedad se encuentra en la calle Zoned Road 1.5 y se encuentra dentro del nivel 2 de las comunidades orientadas al tránsito (TOC).
Edificios de 2 (CINCO) unidades existentes en dos lotes separados, con un ingreso anual proforma aproximado de aproximadamente 304.000 dólares
tamaño del lote: 11.9852 pies cuadrados
Pies cuadrados habitables: 9,820 pies cuadrados
El 4323 Van Nuys Blvd. (APN # 2276014002) consta de (1) unidades de un solo piso de 3 dormitorios y 2 baños, (2) unidades de dos dormitorios, 1 baño y (2) un dormitorio y 1 baño.
4329 Van Nuys blvd. (APN # 2276014001) consta de (1) unidad de propietario de 2 dormitorios+estudio, 1 baño y (2) unidades de dos dormitorios, 1 baño y (2) unidades de un dormitorio y 1 baño. Una oportunidad única de compra y retención o desarrollo para inversores y constructores en una zona privilegiada de Sherman Oaks, al sur de Ventura Blvd.
Precio de venta: 4.975.000 dólares.
El comprador debe verificar la zonificación, el tamaño del lote, la antigüedad del edificio y los requisitos aplicables para desarrollarlo.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
|
| Otros ingresos |
$99,999
|
$9.99
|
| Pérdida de vacío |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
|
$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
|
$9.99
|
| Gastos totales |
$99,999
|
$9.99
|
| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 4.583.219 € | Clase de edificio | C |
| Precio por unidad | 458.322 € | Tamaño de la parcela | 0,11 ha |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 912 m² |
| N.º de unidades | 10 | Ocupación media | 97% |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | N.º de plantas | 2 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Año de construcción/renovación | 1933/1975 |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos | Ratio de parking | 0,17/1.000 m² |
| Precio | 4.583.219 € |
| Precio por unidad | 458.322 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| N.º de unidades | 10 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,11 ha |
| Tamaño del edificio | 912 m² |
| Ocupación media | 97% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1933/1975 |
| Ratio de parking | 0,17/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Lavadora/Secadora
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 56 |
| 2+2 | 6 | - | 74 |
| 3+2 | 1 | - | 138 |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (85)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación total | 4.353.043 € (2024) | |
| Evaluación del terreno | 2.801.657 € (2024) | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 1.551.387 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
2.801.657 € (2024)
Evaluación de las mejoras
1.551.387 € (2024)
Evaluación total
4.353.043 € (2024)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | LARD1.5 (Ubicación del trofeo en la esquina de los bulevares Dickens y Van Nuys. La zonificación actual es la RD1.5 y se encuentra en el nivel 2 de la comunidad comunitaria de tránsito (TOC).) |
| LARD1.5 (Ubicación del trofeo en la esquina de los bulevares Dickens y Van Nuys. La zonificación actual es la RD1.5 y se encuentra en el nivel 2 de la comunidad comunitaria de tránsito (TOC).) |
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$304,000 Annual income . | 4323-4329 Van Nuys Blvd
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