4312 Elm Street 4312 Elm St

4312 Elm Street es una inversión de valor agregado de relleno en el submercado del este de Dallas, entre Lakewood y el distrito de entretenimiento y oficinas de Deep Ellum en Dallas, Texas. La propiedad está situada junto al corredor de Main Street, dentro del distrito Tower 22, a minutos del centro de Dallas en Elm Street. El 4312 de Elm Street es un activo de construcción de mampostería de 8.028 pies cuadrados que consiste en una suite llave en mano en la planta baja de 4.764 pies cuadrados con potencial creativo para oficinas y tiendas y un espacio de 3.264 pies cuadrados en el segundo piso con acceso directo a Elm Street. La propiedad se beneficia de una construcción de mampostería, una excelente visibilidad en Elm Street, un patio muy relevante con ladrillos a la vista y una pérgola y un garaje para dos autos. La actividad reciente de arrendamiento en submercados ha demostrado que los alquileres oscilan entre 12 y 17 dólares PSF NNN para locales comerciales y oficinas llave en mano o recientemente renovados. El precio de la propiedad está muy por debajo del costo de reposición, con tan solo 137,02 dólares por metro cuadrado para el edificio. Las estimaciones pro forma contemplan alcanzar una tasa máxima del 9,12% al precio de lista renovando el segundo piso existente y alquilando ambas suites a 12,50$ PSF NNN.