
4312 Elm Street | 4312 Elm St
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4312 Elm Street 4312 Elm St
Oficina 746 m² 100 % Alquilado En venta Dallas, TX 75226 1.013.375 € (1.358,73 €/m²)



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Tiene un precio muy inferior al costo de reemplazo de 137,02 dólares por centavo
- La tasa máxima proforma del 9,12% al precio de lista contempla el arrendamiento a 12,50 USD PSF NNN
- Distrito Tower 22; distrito creativo emergente ubicado donde Santa Fe Trail se encuentra con Deep Ellum
- La actividad de arrendamiento reciente está a momentos de entre 12,00 y 17,00$ PSF NNN
- Se prevé el inicio del proyecto Complete Streets en el verano de 2025 (experiencia peatonal y modal mejorada)
- La población diurna total supera las 544,400 personas en un radio de 5 millas
RESUMEN EJECUTIVO
4312 Elm Street es una inversión de valor agregado de relleno en el submercado del este de Dallas, entre Lakewood y el distrito de entretenimiento y oficinas de Deep Ellum en Dallas, Texas. La propiedad está situada junto al corredor de Main Street, dentro del distrito Tower 22, a minutos del centro de Dallas en Elm Street. El 4312 de Elm Street es un activo de construcción de mampostería de 8.028 pies cuadrados que consiste en una suite llave en mano en la planta baja de 4.764 pies cuadrados con potencial creativo para oficinas y tiendas y un espacio de 3.264 pies cuadrados en el segundo piso con acceso directo a Elm Street. La propiedad se beneficia de una construcción de mampostería, una excelente visibilidad en Elm Street, un patio muy relevante con ladrillos a la vista y una pérgola y un garaje para dos autos. La actividad reciente de arrendamiento en submercados ha demostrado que los alquileres oscilan entre 12 y 17 dólares PSF NNN para locales comerciales y oficinas llave en mano o recientemente renovados. El precio de la propiedad está muy por debajo del costo de reposición, con tan solo 137,02 dólares por metro cuadrado para el edificio. Las estimaciones pro forma contemplan alcanzar una tasa máxima del 9,12% al precio de lista renovando el segundo piso existente y alquilando ambas suites a 12,50$ PSF NNN.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
746 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1918/1999
Precio
1.013.375 €
Precio por m²
1.358,73 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
373 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
1,42
Tamaño de la parcela
0,05 ha
Zonificación
CS - Comercial
Parking
2 Espacios (2,68 plazas por 1.000 m² alquilados)
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (72)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (81)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 00000126619000000 | Evaluación de las mejoras | 734.006 € |
Evaluación del terreno | 76.694 € | Evaluación total | 810.700 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
00000126619000000
Evaluación del terreno
76.694 €
Evaluación de las mejoras
734.006 €
Evaluación total
810.700 €
1 de 10
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
1 of 1
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