Absolute NNN Rite Aid with ±8 Years Remaining 431 Commons Dr

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. y ParaSell, Inc., como asesores exclusivos del vendedor, se complacen en presentar la oportunidad de adquirir un Rite Aid para un solo inquilino garantizado por un arrendamiento de NNN al 100% absoluto ubicado en DuBois, Pensilvania (la «Propiedad»). Rite Aid lleva más de 20 años operando en esta localidad y, a principios de 2022, prorrogó el contrato de arrendamiento por 10 años. Como parte de la reciente salida de Rite Aid de la quiebra, el arrendatario ha confirmado este contrato de arrendamiento, que incluye modificaciones extremadamente atractivas del mismo, que incluyen un plazo base hasta 2033 y aumentos extremadamente atractivos del alquiler base durante el resto del plazo. El contrato de arrendamiento incluye un aumento del 10% en el alquiler en 2026 y un aumento del 14% en el 2028 y, en la medida en que el inquilino ejerza sus opciones, un aumento del 11% en el primer período de la opción y, luego, un aumento de 0,50 USD en el segundo. El aumento del 25% del alquiler en el plazo base se traduce en un impresionante límite máximo del 10,63% durante los últimos 5 años del plazo, con la posibilidad de mejorar aún más si Rite Aid hace uso de su opción de renovación. En particular, debido a la dedicación de Rite Aid por permanecer en la propiedad, la propiedad sobrevivió a importantes medidas de reestructuración y reducción de costos como resultado de los procedimientos de quiebra de Rite Aid, que supusieron el cierre de 684 tiendas. En general, los inversores se beneficiarán de la propiedad de uno de los mejores inmuebles de DuBois (Pensilvania), arrendado a un inquilino con una ocupación a largo plazo y un crecimiento desmesurado del alquiler a plazo base en comparación con las estructuras de arrendamiento neto de farmacias nacionales típicas.
La propiedad está situada en una gran parcela de 1,76 acres en una importante intersección señalizada en esquina dura en DuBois, por la que pasan más de 14 000 vehículos por día en promedio. Ubicada dentro del principal corredor minorista de DuBois que sirve al condado de Clearfield, la propiedad está rodeada de los principales lugares de compras de la zona, incluido el único Walmart en un radio de 30 millas (clasificado en el percentil 20 más alto del país), Lowe's, MARTIN'S, Hobby Lobby, Michaels, Petco, Big Lots y Staples.
Ubicada a lo largo de E DuBois Ave/PA-255, a medio camino entre la Interestatal 80 y el centro de DuBois, la propiedad se beneficia de su ubicación de alta visibilidad a lo largo de uno de los dos únicos puntos de acceso desde el centro de la ciudad a la interestatal. DuBois se encuentra aproximadamente a 2 horas/100 millas de Pittsburgh y es la ciudad más grande del condado de Clearfield.