Taco Bell – Absolute NNN | 4304 Outer Loop
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Taco Bell – Absolute NNN 4304 Outer Loop
Local 202 m² En venta Louisville, KY 40219 1.520.832 € (7.516 €/m²) Tasa de capitalización 5 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Arrendamiento absoluto de NNN con aumentos de alquiler del 10% cada cinco años; extensión reciente de 10 años, quedan más de 12 años
- Ubicación minorista privilegiada: frente al Festival de Jefferson Court, organizado por Kroger, con más de 20 inquilinos, además de una sólida presencia nacional en Outer Loop
- Aproximadamente a 2 millas de las autopistas 65 y 265
- Un aumento del 12,5% en 3 años, seguido de un aumento del 10% cada 5 años; la remodelación completa de la tienda se completó recientemente en 2024
- Ingreso familiar promedio de 72.738 dólares (en un radio de 5 millas); a menos de una milla de Jefferson Mall y Walmart Supercenter
- ABTB Louisville, LLC (inquilino) posee y opera más de 40 ubicaciones de Taco Bell en el área metropolitana de Louisville
RESUMEN EJECUTIVO
Taco Bell, en la calle Outer Loop en Louisville, Kentucky, presenta una excelente oportunidad de inversión con un arrendamiento absoluto de NNN, lo que garantiza que el propietario no asuma ninguna responsabilidad. El arrendamiento, recientemente prorrogado por 10 años, ofrece más de 12 años de ingresos seguros, con un aumento del 12,5% en el alquiler en solo tres años, seguido de un aumento del 10% cada cinco años, lo que genera un crecimiento sólido y predecible. Esta ubicación de alto tráfico se beneficia de una remodelación completa de la tienda que se completó en 2024, lo que mejora su valor y atractivo a largo plazo.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Comida rápida
Tamaño del edificio
202 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1998
Precio
1.520.832 €
Precio por m²
7.516 €
Tasa de capitalización
5 %
Ingresos netos de explotación
76.042 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,05
Tamaño de la parcela
0,40 ha
Zonificación
C2-COMMERC
Parking
25 Espacios (123,55 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
26 m en Outer Loop
AMENITIES
- Visibilidad de la autopista
- Cartel en poste
- Servicio desde el coche
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TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 605.412 € | |
| Evaluación del terreno | 388.852 € | Evaluación total | 994.264 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
388.852 €
Evaluación de las mejoras
605.412 €
Evaluación total
994.264 €
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Taco Bell – Absolute NNN | 4304 Outer Loop
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