4304 34th Ave
Local 501 m² 100 % Alquilado En venta Astoria, NY 11101 2.663.911 € (5.321,84 €/m²) Tasa de capitalización 5,29 %
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RESUMEN EJECUTIVO
Ubicado a una cuadra del desarrollo de 2000 millones de dólares de Silverstein Properties, 4304 34th Ave es una joya de uso mixto que ofrece un fuerte potencial de ingresos. Esta propiedad de 5.388 pies cuadrados cuenta con un bar/salón de alta gama, una cocina industrial en el sótano y cuatro unidades residenciales, todas equipadas con unidades divididas. Al renovar las cocinas y los baños e instalar lavadoras/secadoras integradas en la unidad, cada apartamento puede costar 3.300 dólares al mes. Una oportunidad única de invertir en un vecindario en rápida evolución con un gran crecimiento en el horizonte.
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
208.682 €
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651,27 €
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| Otros ingresos |
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| Pérdida de vacío |
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| Ingresos brutos efectivos |
208.682 €
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651,27 €
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| Impuestos |
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| Gastos de explotación |
-
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| Gastos totales |
67.741 €
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211,41 €
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| Ingresos netos de explotación |
140.941 €
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439,86 €
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DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
501 m²
Año de construcción/renovación
1928/2022
Precio
2.663.911 €
Precio por m²
5.321,84 €
Tasa de capitalización
5,29 %
Ingresos netos de explotación
140.941 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
4 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
2,47
Tamaño de la parcela
0,02 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
R6B/C1-4
Fachada
6 m en 34th Ave
Walk Score®
El paraíso del peatón (96)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (100)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (74)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 00703-0026 | Evaluación de las mejoras | 169.770 € |
| Evaluación del terreno | 173.313 € | Evaluación total | 343.083 € |
CONTACTO
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Adis Kole - Kole Group
