43 Columbia Pl
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43 Columbia Pl
Edificio residencial 12 unidades 7.622.593 € (635.216 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,63 % Brooklyn, NY 11201
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RESUMEN EJECUTIVO
Ubicado en Brooklyn Heights, 43 Columbia Place es un edificio residencial renovado que ofrece una sólida oportunidad de inversión. Esta propiedad de cuatro pisos combina la arquitectura histórica con actualizaciones modernas, con seis apartamentos tipo estudio y seis residencias dúplex.
DETALLES DE LA PROPIEDAD:
• Edificio de 30 pies x 48 pies en un lote de 30 pies x 70 pies
• Combinación de diseños tipo estudio y dúplex
• Terraza compartida en la azotea con vistas al horizonte
• Renovación recientemente completada
• Ubicación de Brooklyn Heights cerca de restaurantes, tiendas y parques
ANÁLISIS DE BENEFICIOS (2025-2026)
Descripción general de la exención y reducción de impuestos del J-51:
• Duración del programa: 14 años (2019-2033)
• Fase actual: Período de beneficio activo
• Eliminación gradual: reducción anual del 20% en los últimos 4 años
Evaluación fiscal actual:
• Valor tasado: 712.350 dólares
• Menos exención: (415.896 dólares)
• Valor imponible: 296.454 dólares
Cálculo anual de impuestos:
• Impuesto bruto (tasa del 12,5%): 37.056 dólares
• Reducción del J-51: (11.588,60 dólares)
• Impuesto anual neto: 25.467,40 dólares
Análisis del ahorro fiscal:
• Impuesto al tipo de mercado (sin la J-51): 89.044 dólares
• Impuesto neto actual: 25.467,40$
• Ahorro fiscal anual: 63.576,60 dólares
POTENCIAL DE VALOR AGREGADO: La propiedad ofrece un potencial de crecimiento a través de la rotación de inquilinos, ya que los alquileres legales son más altos que los alquileres actuales. Esto permite un crecimiento de los ingresos sin una inversión de capital significativa. Una vez que venzan los beneficios fiscales, las unidades pueden cambiarse a la tasa de mercado.
UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD:
• Varias líneas de metro (2, 3, 4, 5, A, C, F, R)
• El parque del puente de Brooklyn y el paseo marítimo
• Distrito financiero de Manhattan (10 minutos)
• Restaurantes y tiendas locales
DETALLES DE LA PROPIEDAD:
• Edificio de 30 pies x 48 pies en un lote de 30 pies x 70 pies
• Combinación de diseños tipo estudio y dúplex
• Terraza compartida en la azotea con vistas al horizonte
• Renovación recientemente completada
• Ubicación de Brooklyn Heights cerca de restaurantes, tiendas y parques
ANÁLISIS DE BENEFICIOS (2025-2026)
Descripción general de la exención y reducción de impuestos del J-51:
• Duración del programa: 14 años (2019-2033)
• Fase actual: Período de beneficio activo
• Eliminación gradual: reducción anual del 20% en los últimos 4 años
Evaluación fiscal actual:
• Valor tasado: 712.350 dólares
• Menos exención: (415.896 dólares)
• Valor imponible: 296.454 dólares
Cálculo anual de impuestos:
• Impuesto bruto (tasa del 12,5%): 37.056 dólares
• Reducción del J-51: (11.588,60 dólares)
• Impuesto anual neto: 25.467,40 dólares
Análisis del ahorro fiscal:
• Impuesto al tipo de mercado (sin la J-51): 89.044 dólares
• Impuesto neto actual: 25.467,40$
• Ahorro fiscal anual: 63.576,60 dólares
POTENCIAL DE VALOR AGREGADO: La propiedad ofrece un potencial de crecimiento a través de la rotación de inquilinos, ya que los alquileres legales son más altos que los alquileres actuales. Esto permite un crecimiento de los ingresos sin una inversión de capital significativa. Una vez que venzan los beneficios fiscales, las unidades pueden cambiarse a la tasa de mercado.
UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD:
• Varias líneas de metro (2, 3, 4, 5, A, C, F, R)
• El parque del puente de Brooklyn y el paseo marítimo
• Distrito financiero de Manhattan (10 minutos)
• Restaurantes y tiendas locales
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 7.622.593 € | Estilo del apartamento | Edificio de mediana altura |
| Precio por unidad | 635.216 € | Clase de edificio | B |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,02 ha |
| Tasa de capitalización | 5,63 % | Tamaño del edificio | 683 m² |
| N.º de unidades | 12 | N.º de plantas | 4 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1900 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 7.622.593 € |
| Precio por unidad | 635.216 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,63 % |
| N.º de unidades | 12 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio de mediana altura |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,02 ha |
| Tamaño del edificio | 683 m² |
| N.º de plantas | 4 |
| Año de construcción | 1900 |
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Se puede ir en bici a muchos servicios (86)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 00259-0008 | Evaluación de las mejoras | 532.437 € |
| Evaluación del terreno | 154.883 € | Evaluación total | 687.320 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
00259-0008
Evaluación del terreno
154.883 €
Evaluación de las mejoras
532.437 €
Evaluación total
687.320 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R6 |
| R6 |
CONTACTOS
-
Derek Bestreich -
Luke Sproviero -
Adam Lobel -
Toby Waring -
Matt Dittmeier -
Samantha Katz -
Investment Property Realty Group
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