The Eleanor at Chestnut 4258 Chestnut St

GREA (Global Real Estate Advisors) ofrece a los inversores cualificados la oportunidad de adquirir la participación simple en The Eleanor at Chestnut, situada en 4258 Chestnut Street, en el vibrante barrio de Spruce Hill de University City, Filadelfia. La sección de Ciudad Universitaria de Filadelfia es conocida por albergar algunas de las instituciones educativas y de salud más aclamadas: la Universidad de Pensilvania (UPenn), la Universidad de Drexel (Drexel), la Universidad de San José (St. Joe's), el Hospital de la Universidad de Pensilvania y el Centro Médico Presbiteriano (Penn Medicine) y el Hospital Infantil de Filadelfia (CHOP). Además, Spruce Hill, un vecindario residencial en el que se puede caminar y andar en bicicleta, se encuentra en un período de crecimiento y expansión.
Construido en 2018, The Eleanor at Chestnut consta de un 87% de unidades de tres habitaciones y un 13% de dos habitaciones, construidas especialmente para viviendas para estudiantes. La propiedad ofrece estacionamiento cubierto, amplio espacio para guardar bicicletas, lavandería compartida, sistema de empaque y casilleros Luxer One, Wi-Fi (incluido en el alquiler), gimnasio, entrada con cámara de video y sistema contra incendios con rociadores. Cada unidad ofrece amplias salas de estar, grandes armarios, pisos de tablones de vinilo y alfombras. Las cocinas cuentan con encimeras de granito con electrodomésticos de acero inoxidable y salpicaduras personalizado. Se ofrece un paquete amueblado. Todos los acabados de alta gama y las cocinas y baños de primera calidad de las unidades la diferencian de la competencia y brindan una vida de lujo a los residentes.
El Eleanor at Chestnut es una importante oportunidad de valor agregado. La nueva propiedad puede impulsar las operaciones al (a) cobrar tarifas por Wi-Fi; (b) cobrar por la recepción segura de paquetes; (c) aumentar los reembolsos de los servicios públicos; y/o (d) pagar primas unitarias. Además, un nuevo comprador puede implementar un plan empresarial de renovación de viviendas destinado a ofrecer a los inquilinos más exigentes un paquete de acabados de primera calidad a un precio muy alto. Cualquiera de los dos caminos conduce a un aumento del NOI que agrega valor inmediato.
Actualmente, la propiedad está arrendada en un 95%, con un alquiler promedio de 2.735 dólares por unidad (958 dólares por habitación) y los inquilinos pagan una tarifa de servicios públicos (75 dólares por persona). Este alquiler arrendado es entre un 10% y un 15% inferior al mercado.
El Eleanor at Chestnut presenta una excelente oportunidad para adquirir una propiedad de 45 unidades en una de las zonas residenciales más transitables a pie y en bicicleta de University City Filadelfia.