4257 6th St SE

Gracias por su interés en esta cartera única de nueve propiedades multifamiliares en los vecindarios NE y SE de Washington, DC. Esta oferta ofrece un punto de entrada accesible para quienes invierten por primera vez en viviendas multifamiliares y una oportunidad de crecimiento para las empresas establecidas que buscan ampliar su cartera de activos generadores de ingresos. Desde una propiedad de cuatro unidades en 3205 D Street, SE, hasta una comunidad de diecisiete unidades en 2100 15th Street, SE, esta cartera ofrece opciones que se adaptan a una variedad de objetivos de inversión.
Con el aumento de los precios de la vivienda y la fuerte demanda de propiedades de alquiler de calidad, este es el momento ideal para aprovechar el impulso económico de la inversión multifamiliar. Los beneficios clave incluyen:
Flujo de caja constante
Las propiedades multifamiliares generan ingresos constantes a partir de múltiples unidades de alquiler, lo que reduce la dependencia de un solo inquilino y garantiza un flujo de caja confiable.
Economías de escala
La administración de varias unidades dentro de una cartera puede reducir los costos por unidad de mantenimiento, reparaciones y administración profesional.
Diversificación de carteras
Las propiedades multifamiliares aportan diversidad a las carteras inmobiliarias, ofreciendo estabilidad y un riesgo reducido en comparación con otras clases de activos.
Potencial de apreciación
Las propiedades multifamiliares generalmente se aprecian con el tiempo mediante una «apreciación forzada», en la que los valores se alinean con el aumento de los ingresos operativos netos impulsados por la demanda del mercado y los ajustes de alquiler.
Ventajas fiscales
Los inversores se benefician de los incentivos fiscales, que incluyen bonificaciones por depreciación, deducciones de intereses y 1031 oportunidades de cambio para diferir los impuestos sobre las ganancias de capital.
¿En qué se diferencia una venta por quiebra de otras transacciones inmobiliarias?
En una venta por quiebra, una vez que el administrador concursal ratifica el contrato de venta, se requiere la aprobación del Tribunal de Quiebras. Este proceso suele tardar entre 30 y 45 días desde la firma del contrato hasta la aprobación judicial. Después de que el tribunal emita una orden aprobando la venta, el fideicomisario puede proceder al cierre, de forma similar a cualquier transacción inmobiliaria estándar.
¿Están sujetas estas ventas a la Ley de Oportunidad de Compra para Inquilinos (TOPA) de DC?
No, las ventas por quiebra están exentas de las restricciones de la TOPA, lo que permite agilizar las transacciones sin necesidad de que el inquilino tenga derechos de compra.
¿Las propiedades se administran profesionalmente?
Sí, todas las propiedades son administradas por 10Ninety Group, una empresa acreditada de administración de propiedades residenciales con sede en DC.
¿Tienen acceso a una lista de alquileres, a un estado de operaciones de 12 meses o a copias del arrendamiento?
Actualmente, no tenemos la documentación financiera completa debido a la naturaleza de esta venta por quiebra. ¿Puedo recorrer las unidades de la propiedad que me interesa?
Un miembro del equipo de RealMarkets mostrará las unidades vacantes como parte de su diligencia debida preliminar. Sin embargo, las unidades ocupadas solo son accesibles para los compradores con un contrato de venta ratificado.
¿Se permite un período de diligencia debida en mi oferta?
Sí, puedes incluir un período de diligencia debida en tu oferta. Sin embargo, todas las contingencias, incluida la financiación, deben eliminarse antes de la audiencia judicial programada. En el momento de la audiencia de aprobación del Tribunal de Quiebras, el contrato no debería ser contingente.
¿Tengo que comprar todas las propiedades o puedo seleccionar propiedades individuales?
Puede comprar una, varias o todas las propiedades disponibles. Dado que el administrador concursal revisa las ofertas de forma continua, le recomendamos que presente su oferta lo antes posible.
Una nota final
Se alienta a cada posible comprador a verificar toda la información proporcionada en este documento. Todas las propiedades se venden estrictamente como están y en las condiciones en las que se encuentran.
Para obtener más información o para presentar una oferta por una, varias o todas estas propiedades, póngase en contacto con un miembro de nuestro equipo de ventas. Esperamos poder apoyarlo en su proceso de inversión y ayudarlo a alcanzar sus objetivos financieros.