
Historic 60 Unit Complex w/ No LA RSO | 424 S Broadway
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Historic 60 Unit Complex w/ No LA RSO 424 S Broadway
Edificio residencial 60 unidades 16.075.325 € (267.922 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,92 % Los Angeles, CA 90013



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Complejo Beaux-Arts a precio de mercado de 60 unidades en el distrito de teatros de Broadway del centro de Los Ángeles.
- En 2006, The Judson se sometió a una restauración y renovación de 11 millones de dólares dirigida por el distinguido estudio de arquitectura David Gray Architects.
- Derechos de estacionamiento en la estructura de estacionamiento controlado las 24 horas de la CRA (333 S. Spring St): 60 espacios de estacionamiento con alquiler de mercado durante 50 años con 2 extensiones.
- La propiedad NO está sujeta al control de alquileres local de Los Ángeles, lo que permite aumentos anuales de alquiler del 5% más del IPC (aproximadamente un 8,9%).
- El precio de venta es de 291.667 dólares por unidad, 235 dólares por pie, un CAP del 5,92% y 10,52 GRM según los alquileres actuales.
- La renovación incluyó nuevos sistemas eléctricos, mecánicos y de plomería; modernización sísmica mejorada, aire acondicionado en todos los pisos y mucho más.
RESUMEN EJECUTIVO
The Judson es un complejo de apartamentos de estilo Beaux-Arts de 60 unidades completamente restaurado que ofrece un encanto histórico con comodidades modernas, una excepcional oportunidad de inversión en el corazón del distrito de los teatros de Broadway, en el centro de Los Ángeles. A diferencia de la mayoría de las propiedades del DTLA, The Judson no está sujeto al control local de alquileres, lo que permite aumentos anuales de alquiler de más del 5% según el IPC (actualmente el 8,9%). Además, como propiedad de la Ley Mills, se beneficia de importantes ahorros fiscales de aproximadamente el 50% anual. En 2006, el edificio se sometió a una renovación de 11 millones de dólares dirigida por David Gray Architects, conservando su impresionante diseño de estilo Beaux-Arts y modernizando los interiores y la infraestructura. El Judson está compuesto en su totalidad por unidades llave en mano a precio de mercado, con techos altos, pisos de concreto pulido, electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de Caesarstone, gabinetes italianos, iluminación empotrada y bañeras de gran tamaño. Algunas unidades ofrecen ladrillos a la vista, balcones y vistas a la ciudad. Las comodidades incluyen un vestíbulo con acceso controlado, dos ascensores, una escalera con tragaluz, una sala de recreación, un gimnasio, almacenamiento privado y una terraza en la azotea con spa, área de barbacoa e impresionantes vistas del horizonte de Los Ángeles. El estacionamiento está asegurado mediante un acuerdo a largo plazo con la Agencia de Reurbanización de California, que proporciona 60 espacios exclusivos en 333 S. Spring St. Un monumento histórico-cultural reconocido e incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos, The Judson está rodeado de los mejores restaurantes, tiendas y lugares de entretenimiento del DTLA, lo que lo convierte en una oportunidad de inversión sin igual en uno de los vecindarios más vibrantes de Los Ángeles.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
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Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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Otros ingresos |
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Pérdida de vacío |
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Ingresos brutos efectivos |
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Impuestos |
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Gastos de explotación |
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Gastos totales |
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Ingresos netos de explotación |
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Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Otros ingresos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Pérdida de vacío | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Impuestos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Gastos de explotación | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Gastos totales | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos netos de explotación | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 16.075.325 € | Clase de edificio | B |
Precio por unidad | 267.922 € | Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 6.933 m² |
Tasa de capitalización | 5,92 % | Ocupación media | 90% |
N.º de unidades | 60 | N.º de plantas | 10 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción/renovación | 1906/2006 |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,07/1.000 m² |
Estilo del apartamento | Edificios de mediana altura |
Precio | 16.075.325 € |
Precio por unidad | 267.922 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 5,92 % |
N.º de unidades | 60 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios de mediana altura |
Clase de edificio | B |
Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
Tamaño del edificio | 6.933 m² |
Ocupación media | 90% |
N.º de plantas | 10 |
Año de construcción/renovación | 1906/2006 |
Ratio de parking | 0,07/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Zona de eliminación de desechos
- Conexiones para lavadora/secadora
- Calefacción
- Suelos de baldosas
- Suelos de madera maciza
- Electrodomésticos de acero inoxidable
- Vistas
- Ventanas de doble panel
- Congelador
- Cocina con isla
- Dormitorios grandes
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso controlado
- Patio
- Instalaciones de lavandería
- Spa
- Edificio vintage
- Ascensor
- Sala multiusos
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
3+2 | 1 | 4.101 € | - |
2+2 | 4 | 2.449 € | - |
2+1.5 | 7 | 2.310 € | - |
1+2 | 1 | 2.664 € | - |
1+1 | 21 | 1.901 € | - |
Estudios | 26 | 1.705 € | - |
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Walk Score®
El paraíso del peatón (97)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (100)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (82)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 5149-024-009 | Evaluación total | 9.976.288 € |
Evaluación del terreno | 2.661.586 € | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 7.314.702 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5149-024-009
Evaluación del terreno
2.661.586 €
Evaluación de las mejoras
7.314.702 €
Evaluación total
9.976.288 €
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | LAC4 (Comercial Pesado) |
LAC4 (Comercial Pesado) |
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