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Historic 60 Unit Complex w/ No LA RSO 424 S Broadway

Edificio residencial 60 unidades 16.075.325 € (267.922 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,92 % Los Angeles, CA 90013

Parte de la información se ha traducido automáticamente.

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Complejo Beaux-Arts a precio de mercado de 60 unidades en el distrito de teatros de Broadway del centro de Los Ángeles.
  • En 2006, The Judson se sometió a una restauración y renovación de 11 millones de dólares dirigida por el distinguido estudio de arquitectura David Gray Architects.
  • Derechos de estacionamiento en la estructura de estacionamiento controlado las 24 horas de la CRA (333 S. Spring St): 60 espacios de estacionamiento con alquiler de mercado durante 50 años con 2 extensiones.
  • La propiedad NO está sujeta al control de alquileres local de Los Ángeles, lo que permite aumentos anuales de alquiler del 5% más del IPC (aproximadamente un 8,9%).
  • El precio de venta es de 291.667 dólares por unidad, 235 dólares por pie, un CAP del 5,92% y 10,52 GRM según los alquileres actuales.
  • La renovación incluyó nuevos sistemas eléctricos, mecánicos y de plomería; modernización sísmica mejorada, aire acondicionado en todos los pisos y mucho más.

RESUMEN EJECUTIVO

The Judson es un complejo de apartamentos de estilo Beaux-Arts de 60 unidades completamente restaurado que ofrece un encanto histórico con comodidades modernas, una excepcional oportunidad de inversión en el corazón del distrito de los teatros de Broadway, en el centro de Los Ángeles. A diferencia de la mayoría de las propiedades del DTLA, The Judson no está sujeto al control local de alquileres, lo que permite aumentos anuales de alquiler de más del 5% según el IPC (actualmente el 8,9%). Además, como propiedad de la Ley Mills, se beneficia de importantes ahorros fiscales de aproximadamente el 50% anual. En 2006, el edificio se sometió a una renovación de 11 millones de dólares dirigida por David Gray Architects, conservando su impresionante diseño de estilo Beaux-Arts y modernizando los interiores y la infraestructura. El Judson está compuesto en su totalidad por unidades llave en mano a precio de mercado, con techos altos, pisos de concreto pulido, electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de Caesarstone, gabinetes italianos, iluminación empotrada y bañeras de gran tamaño. Algunas unidades ofrecen ladrillos a la vista, balcones y vistas a la ciudad. Las comodidades incluyen un vestíbulo con acceso controlado, dos ascensores, una escalera con tragaluz, una sala de recreación, un gimnasio, almacenamiento privado y una terraza en la azotea con spa, área de barbacoa e impresionantes vistas del horizonte de Los Ángeles. El estacionamiento está asegurado mediante un acuerdo a largo plazo con la Agencia de Reurbanización de California, que proporciona 60 espacios exclusivos en 333 S. Spring St. Un monumento histórico-cultural reconocido e incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos, The Judson está rodeado de los mejores restaurantes, tiendas y lugares de entretenimiento del DTLA, lo que lo convierte en una oportunidad de inversión sin igual en uno de los vecindarios más vibrantes de Los Ángeles.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler $99,999 $9.99
Otros ingresos $99,999 $9.99
Pérdida de vacío $99,999 $9.99
Ingresos brutos efectivos $99,999 $9.99
Impuestos $99,999 $9.99
Gastos de explotación $99,999 $9.99
Gastos totales $99,999 $9.99
Ingresos netos de explotación $99,999 $9.99

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder

Ingresos brutos por alquiler
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Otros ingresos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Pérdida de vacío
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Ingresos brutos efectivos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Impuestos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Gastos de explotación
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Gastos totales
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Ingresos netos de explotación
Anual $99,999
Anual por m² $9.99

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 16.075.325 €
Precio por unidad 267.922 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,92 %
N.º de unidades 60
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios de mediana altura
Clase de edificio B
Tamaño de la parcela 0,08 ha
Tamaño del edificio 6.933 m²
Ocupación media 90%
N.º de plantas 10
Año de construcción/renovación 1906/2006
Ratio de parking 0,07/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Zona de eliminación de desechos
  • Conexiones para lavadora/secadora
  • Calefacción
  • Suelos de baldosas
  • Suelos de madera maciza
  • Electrodomésticos de acero inoxidable
  • Vistas
  • Ventanas de doble panel
  • Congelador
  • Cocina con isla
  • Dormitorios grandes

AMENITIES DEL SITIO

  • Acceso controlado
  • Patio
  • Instalaciones de lavandería
  • Spa
  • Edificio vintage
  • Ascensor
  • Sala multiusos

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
3+2 1 4.101 € -
2+2 4 2.449 € -
2+1.5 7 2.310 € -
1+2 1 2.664 € -
1+1 21 1.901 € -
Estudios 26 1.705 € -
Walk Score®
El paraíso del peatón (97)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (100)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (82)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5149-024-009
Evaluación del terreno
2.661.586 €
Evaluación de las mejoras
7.314.702 €
Evaluación total
9.976.288 €
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación LAC4 (Comercial pesado)
LAC4 (Comercial pesado)
  • ID del anuncio: 35060646

  • Fecha en el mercado: 07/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 424 S Broadway, Los Angeles, CA 90013

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