424 Crown Point Cir

Coldwell Banker Commercial Grass Roots se complace en presentar a la venta 424 Crown Point Circle, un edificio ligero de fabricación e I+D que abarca aproximadamente 16,000 pies cuadrados y se encuentra en un terreno de 2,14 acres. Está ubicado dentro del prestigioso parque empresarial Whispering Pines. La propiedad está arrendada en su totalidad a TE Connectivity (NYSE: TEL), una empresa de tecnología con sede en Suiza que diseña y fabrica conectores y sensores para diversas industrias, como la automotriz, aeroespacial, de defensa, médica, petrolera y de gas, sistemas de comunicación de datos, electrónica de consumo y energía. En 2021, TEL generó ingresos de 14.900 millones de dólares y tiene una capitalización bursátil actual de 36.420 millones de dólares (al 16 de junio de 2022).
Actualmente, TE Connectivity se encuentra arrendado por NNN, y el ingreso operativo neto anual es de aproximadamente 252 000 dólares, lo que representa una tasa de capitalización inicial del 8,26%. TEL ha informado al propietario de que desocupará la propiedad al final del plazo de arrendamiento, en diciembre de 2024, lo que supone una excelente oportunidad para que un usuario-propietario adquiera el edificio y acumule un flujo de caja significativo durante el próximo año y medio mientras se embarca en el proceso de planificación y mudanza. Por otra parte, el edificio es uno de los pocos edificios independientes que están totalmente disponibles en el parque empresarial Whispering Pines y está bien posicionado para que un inversor vuelva a alquilarlo.
El edificio tiene una estructura de madera con un exterior de estuco y un techo de metal. Se ha mantenido y actualizado meticulosamente desde su construcción. La propiedad cuenta con un sistema de captación de lluvia, un sistema de acceso con tarjeta de acceso de varios niveles y un generador Kohler de 150 KW recientemente instalado (fabricado con gas natural) que es capaz de alimentar todo el edificio. El plano de planta actual es versátil y cuenta con oficinas exteriores con ventanas, estaciones interiores de trabajo/fabricación y salas especializadas de fabricación y pruebas.
Esta oferta representa una oportunidad única para adquirir un edificio independiente y altamente funcional con un flujo de caja significativo hasta diciembre de 2024, muy por debajo de su costo de reemplazo.