4232 Sharron PL | 4232 Sharron Pl
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4232 Sharron PL 4232 Sharron Pl
Edificio residencial 7 unidades 1.059.437 € (151.348 €/Unidad) Tasa de capitalización 12,61 % San Diego, CA 92115
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Muy cerca de SDSU para viviendas estudiantiles
- A poca distancia de Crawford Highschool y Mann Middle School
RESUMEN EJECUTIVO
¡Oportunidad de desarrollo de 4 unidades! 7 unidades en total... 4232 Sharron Pl es una oportunidad de inversión poco común en el corazón de San Diego. Esta propiedad se encuentra en un generoso lote de 7,700 pies cuadrados y ofrece tres unidades generadoras de ingresos existentes que fueron recientemente renovadas. Esta propiedad también cuenta con permisos aprobados para construir cuatro unidades adicionales de 2 dormitorios y 2 baños a 717 pies cuadrados. El prestamista ha evaluado la finalización del desarrollo en 3,3 millones a 3,5 millones. Esta propiedad es perfecta para desarrolladores, inversores u ocupantes propietarios que buscan oportunidades de valor agregado en un mercado de alta demanda. Todas las unidades existentes han sido renovadas recientemente e incluyen un techo nuevo, electrodomésticos modernos completamente nuevos, pisos de baldosas de vinilo de lujo, encimeras nuevas, accesorios de baño, ventanas y jardines. La casa principal es 3B/2B a 955 pies cuadrados y ofrece un plano de planta abierto con baños espaciosos. Las otras dos unidades son estudios idénticos (no permitidos) de 285 pies cuadrados que están completamente equipados con una estufa eléctrica, una ducha grande y una lavandería en la unidad. Los borradores de los planos que se enviarán a la ciudad para permitir la construcción de los estudios vienen con la compra. En total, las unidades recaudan 6600 dólares al mes. La ubicación de esta propiedad es céntrica para San Diego y está a solo 15 minutos del centro. La propiedad también está convenientemente ubicada justo al lado de Crawford Highschool y Mann Middle School. Hay TONELADAS de estacionamiento al aire libre al final de la calle junto a la escuela para construir las unidades adicionales.
Utilice el siguiente enlace para acceder a todos los documentos asociados, como el valor de tasación, los planos del edificio, las fotos y vídeos y la proforma completa una vez finalizados. https://drive.google.com/drive/folders/1Dg6Uv6nrazRfMHr2-dpFmHAlpSTex0pu?usp=drive_link
El agente de venta tiene interés en la propiedad
Utilice el siguiente enlace para acceder a todos los documentos asociados, como el valor de tasación, los planos del edificio, las fotos y vídeos y la proforma completa una vez finalizados. https://drive.google.com/drive/folders/1Dg6Uv6nrazRfMHr2-dpFmHAlpSTex0pu?usp=drive_link
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- Operating and Financials
- Third Party Reports
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
196.226 €
|
1.398,78 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
5.887 €
|
41,96 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
190.339 €
|
1.356,82 €
|
| Impuestos |
23.031 €
|
164,18 €
|
| Gastos de explotación |
29.862 €
|
212,87 €
|
| Gastos totales |
52.894 €
|
377,05 €
|
| Ingresos netos de explotación |
137.446 €
|
979,77 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 196.226 € |
| Anual por m² | 1.398,78 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 5.887 € |
| Anual por m² | 41,96 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 190.339 € |
| Anual por m² | 1.356,82 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 23.031 € |
| Anual por m² | 164,18 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 29.862 € |
| Anual por m² | 212,87 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 52.894 € |
| Anual por m² | 377,05 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 137.446 € |
| Anual por m² | 979,77 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.059.437 € | Estilo del apartamento | Casa adosada |
| Precio por unidad | 151.348 € | Clase de edificio | B |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tasa de capitalización | 12,61 % | Tamaño del edificio | 140 m² |
| N.º de unidades | 7 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 2025 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 1.059.437 € |
| Precio por unidad | 151.348 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 12,61 % |
| N.º de unidades | 7 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Casa adosada |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tamaño del edificio | 140 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 2025 |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Balcón
- Lavavajillas
- Microondas
- Conexiones para lavadora/secadora
- Suelos de vinilo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| Estudios | 2 | 1.382 € | - |
| 2+2 | 4 | 2.579 € | 67 |
| 3+2 | 1 | 3.316 € | 88 |
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Muy accesible a pie (70)
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | RS-1-7 (La zonificación es RS-1-7 en la ciudad de San Diego.) |
| RS-1-7 (La zonificación es RS-1-7 en la ciudad de San Diego.) |
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