Bank Of America 4220 W Green Oaks Blvd

REDUCCIÓN DE PRECIO RECIENTE | PRÓXIMO AUMENTO DE ALQUILER
- El precio se redujo recientemente a 5.430.000,00$ (un límite máximo del 5,63%)
- Aumento del 2.00% en el alquiler base a partir del 1 de noviembre de 2024 (aumento del NOI a 305.774,92 USD)
INQUILINO SEGURO CON GRADO DE INVERSIÓN
- Bank of America, National Association (NYSE: BAC) tiene calificaciones crediticias de Aa2 (Moody's), A+ (S&P) y AA (Fitch)
- Actualmente es la segunda institución financiera más grande de los Estados Unidos, con activos por valor de 2,40 billones de dólares (FDIC 2021)
RESPONSABILIDADES MÍNIMAS DEL PROPIETARIO | FLUJO DE CAJA ESTABLE
- La responsabilidad de gastos anuales del arrendador tiene un límite de 92.946,92 dólares, lo cual se estableció al inicio del arrendamiento (2003)
- Además, el propietario es responsable del mantenimiento del techo y la estructura
- El inquilino es responsable de todos los gastos operativos que superen el límite establecido y de todos los demás gastos de mantenimiento
SUCURSAL CON MEJOR DESEMPEÑO | DEPÓSITOS SÓLIDOS
- La sucursal en cuestión tiene depósitos sustanciales por un total de más de 331.000.000,00$
- El total de depósitos en sucursales ocupa el cuarto lugar entre todas las sucursales de Bank of America en el condado de Tarrant (33 en total)
- Los depósitos anuales aumentaron casi un 195% entre 2003 y 2023, incluido un aumento del 35% entre 2018 y 2022
CRECIMIENTO COMPROBADO DE LOS ALQUILERES
- Al final del plazo de prórroga más reciente (octubre de 2027), la base anual habrá aumentado un 55% desde el inicio del arrendamiento (2003)
- Sobre la base de la anterior prórroga del contrato de arrendamiento, se prevé que el alquiler siga aumentando no menos del 2,00% anual
UBICACIÓN IRREMPLAZABLE
- La sucursal en cuestión presta servicio a un área densamente poblada del sur de Arlington, en una de las áreas más transitadas de la ciudad a lo largo del corredor de la I-20
- Las sucursales de Bank of America más cercanas están a más de 5 millas al este y a más de 10 millas al oeste
- El inventario minorista actual en la zona comercial es bajo, lo que equivale a altas barreras de entrada
COMPROMISO DEL INQUILINO CON LA UBICACIÓN
- Bank of America ha realizado múltiples remodelaciones interiores y exteriores, a su propio costo, y la más reciente se llevó a cabo en 2021
- Las opciones de prórroga se han utilizado de manera constante, con bastante antelación a la fecha de vencimiento, y se ha añadido una prórroga adicional de 5 años en relación con la renovación más reciente
POSIBLE REURBANIZACIÓN FUTURA
- El tamaño total del sitio es de 2,05 acres, que es más grande que la mayoría de los sitios bancarios independientes tradicionales
- Un posible comprador podría interesar a un posible comprador una futura remodelación, con varias plataformas para el uso de sistemas QSR