41st Street Portfolio

La propiedad ha contratado a NAI Michael como representante exclusivo para la enajenación de la cartera industrial arrendada del 73% en Brentwood, Maryland, conocida como cartera de 41st Street y Pennwood. Esta cartera se compone de 12 edificios industriales con un total de 105.400 ± pies cuadrados en 3,5 ± acres de terreno. El proyecto cuenta con dieciséis inquilinos, siete de los cuales son antiguos inquilinos que han ocupado el espacio durante más de diez años. La zonificación anterior era la de industria ligera urbana (ULI), lo que permitía el uso industrial. La nueva zonificación es la de centro de actividades vecinales (NAC), lo que brinda más posibilidades de desarrollar centros de uso mixto de baja a moderada densidad para los ciudadanos. Estas áreas serán más atractivas para los empleadores y las universidades, como el College Park de la Universidad de Maryland, y estarán bien conectadas con el transporte público. La intersección de las avenidas Rhode Island y Utah tiene un tráfico diario de 19 652 personas, lo que representa un corredor con mucho tráfico. La propiedad genera ingresos y tiene un aumento en los ingresos. El uso industrial actual es válido por derecho durante los próximos ocho años. Después de 2032, se obtendrá un permiso de uso no conforme para continuar con el uso industrial. Todos los permisos de uso y ocupación están en vigor y los propietarios han mantenido bien las propiedades a lo largo de los años. Hay un total de 12 autocines alrededor de la manzana y un muelle de carga cubierto. Este es uno de los bloques de productos industriales más grandes a la venta en la avenida Eastern, en las afueras de Washington, D.C. Esta oportunidad se puede adquirir junto con las calles Emerson 4601 y 4609 en Hyattsville. Se trata de un edificio industrial adicional de 15.680 pies cuadrados ubicado en un terreno de 47.162 pies cuadrados también denominado NAC. Comuníquese con Omar S. McKeithan de NAI Michael para hablar más a fondo.