S&P "A" Rated 15 Year Lease: Charles Schwab | 4141 Heritage Center Dr
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S&P "A" Rated 15 Year Lease: Charles Schwab 4141 Heritage Center Dr
Local 465 m² En venta Copley, OH 44321 4.457.238 € (9.595 €/m²) Tasa de capitalización 5,75 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Oferta de alto grado de inversión: Charles Schwab Inv., corporativa, construida a medida, de un solo inquilino, que cotiza en bolsa. Banco (NYSE: SCHW/S&P «A» /Moody's «A2")
- Demografía dinámica con ingresos familiares promedio increíblemente altos de más de 205,000 dólares en un radio de 1 milla y más de 55,000 personas en un radio de 5 millas
- Charles Schwab informa de 9,92 billones de dólares en activos de clientes, 36 millones de cuentas de corretaje activas, 5,48 millones de operaciones promedio diarias y 2 millones de cuentas bancarias
- Nuevo arrendamiento de NNN con 14 años de plazo restantes (sin derecho a rescisión anticipada) y un aumento del 10% en el alquiler en 2028 y 2033
- Construcción moderna en un terreno sobredimensionado de 1,16 acres con una ubicación elevada altamente visible, letreros prominentes en monumentos y una garantía de techo transferible de 20 años
- El corazón del corredor minorista: ubicación señalizada junto a Medina Road (más de 44 000 VPD) con acceso directo a la I-77 (menos de 0,5 millas) con 111 770 VPD
RESUMEN EJECUTIVO
• Oferta de alto grado de inversión: oficina de banca de inversión Charles Schwab corporativa, construida a medida, de un solo inquilino y que cotiza en bolsa (NYSE: SCHW/S&P «A» /Moody's «A2»)
• Nuevo contrato de arrendamiento de NNN con 14 años de plazo restantes (sin derecho a rescisión anticipada) y un aumento del 10% en el alquiler en 2028 y 2033
• Demografía dinámica con un ingreso familiar promedio increíblemente alto, de más de 205 000 dólares en un radio de 1 milla y de más de 55 000 personas en un radio de 5 millas
• Construcción moderna en un terreno sobredimensionado de 1,16 acres con una ubicación elevada muy visible, letreros monumentales prominentes y una garantía de techo transferible de 20 años
• Sólida tenencia: Charles Schwab reporta 9,92 billones de dólares en activos de clientes, 36 millones de cuentas de corretaje activas, 5,48 millones de operaciones promedio diarias y 2 millones de cuentas bancarias
• Ubicación señalizada junto a Medina Road (más de 44 000 VPD) con acceso directo a la I-77 (menos de 0,5 millas) con 111.770 VPD
• En el corazón del corredor comercial, rodeado de servicios: 17 hoteles, más de 50 restaurantes, un centro comercial exclusivo y muchos otros usuarios gratuitos
• Ubicado justo enfrente del mundialmente conocido centro de cirugía de Akron General Health & Wellness de Cleveland Clinic (12 quirófanos y 2600 empleados)
• Comunidad en crecimiento: junto a los nuevos centros de fitness Orange Theory Fitness, Brew Wall y VIO Med Spa, así como a la flamante guardería Primrose (que se inaugurará próximamente) y Vitalia Montrose Active Senior Living Villas
• Frente a la conocida y cuidada oficina y corredor médico de Embassy Parkway: Crystal Clinic (más de 750 empleados en varios hospitales y oficinas), la sede de Risk International, Primeline Industries, CBIZ y muchos otros atractivos edificios de oficinas con altas tasas de ocupación (promedio del 92%)
• Sólida base laboral de Akron/Copley: Goodyear Tires (NASDAQ: GT, 3000 empleados), la Universidad de Akron (9 millas, 26 000 estudiantes, 2 600 empleados), Fortune 500, FirstEnergy (2500 empleados), Signet (NYSE: SIG, Kay Jewelers/Jared Jewelers, 2 870 empleados) y Spectrum (2 095 empleados)
• Comunidad suburbana atractiva con un sistema escolar público de gran prestigio
• Ubicación estratégica entre Akron y Cleveland: a 15 minutos del centro de Akron y a 25 minutos del centro de Cleveland (a 27 millas del aeropuerto internacional Cleveland Hopkins y a 25 millas del aeropuerto de Akron-Canton)
• Nuevo contrato de arrendamiento de NNN con 14 años de plazo restantes (sin derecho a rescisión anticipada) y un aumento del 10% en el alquiler en 2028 y 2033
• Demografía dinámica con un ingreso familiar promedio increíblemente alto, de más de 205 000 dólares en un radio de 1 milla y de más de 55 000 personas en un radio de 5 millas
• Construcción moderna en un terreno sobredimensionado de 1,16 acres con una ubicación elevada muy visible, letreros monumentales prominentes y una garantía de techo transferible de 20 años
• Sólida tenencia: Charles Schwab reporta 9,92 billones de dólares en activos de clientes, 36 millones de cuentas de corretaje activas, 5,48 millones de operaciones promedio diarias y 2 millones de cuentas bancarias
• Ubicación señalizada junto a Medina Road (más de 44 000 VPD) con acceso directo a la I-77 (menos de 0,5 millas) con 111.770 VPD
• En el corazón del corredor comercial, rodeado de servicios: 17 hoteles, más de 50 restaurantes, un centro comercial exclusivo y muchos otros usuarios gratuitos
• Ubicado justo enfrente del mundialmente conocido centro de cirugía de Akron General Health & Wellness de Cleveland Clinic (12 quirófanos y 2600 empleados)
• Comunidad en crecimiento: junto a los nuevos centros de fitness Orange Theory Fitness, Brew Wall y VIO Med Spa, así como a la flamante guardería Primrose (que se inaugurará próximamente) y Vitalia Montrose Active Senior Living Villas
• Frente a la conocida y cuidada oficina y corredor médico de Embassy Parkway: Crystal Clinic (más de 750 empleados en varios hospitales y oficinas), la sede de Risk International, Primeline Industries, CBIZ y muchos otros atractivos edificios de oficinas con altas tasas de ocupación (promedio del 92%)
• Sólida base laboral de Akron/Copley: Goodyear Tires (NASDAQ: GT, 3000 empleados), la Universidad de Akron (9 millas, 26 000 estudiantes, 2 600 empleados), Fortune 500, FirstEnergy (2500 empleados), Signet (NYSE: SIG, Kay Jewelers/Jared Jewelers, 2 870 empleados) y Spectrum (2 095 empleados)
• Comunidad suburbana atractiva con un sistema escolar público de gran prestigio
• Ubicación estratégica entre Akron y Cleveland: a 15 minutos del centro de Akron y a 25 minutos del centro de Cleveland (a 27 millas del aeropuerto internacional Cleveland Hopkins y a 25 millas del aeropuerto de Akron-Canton)
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
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| Otros ingresos |
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| Pérdida de vacío |
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| Ingresos brutos efectivos |
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| Ingresos netos de explotación |
256.343 €
|
551,85 €
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 256.343 € |
| Anual por m² | 551,85 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
465 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2023
Precio
4.457.238 €
Precio por m²
9.595 €
Tasa de capitalización
5,75 %
Ingresos netos de explotación
256.291 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,10
Tamaño de la parcela
0,47 ha
Parking
8 Espacios (17,22 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Servicios bancarios
- Centro de conferencias
- Parcela vallada
- Señalización
- Tragaluces
- Accesible en sillas de ruedas
- Señalización del monumento
- Aire acondicionado
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
-
- Finanzas y seguros
- 465 m²
- -
- Triple neto
- Sep. 2038
Charles Schwab es un tipo diferente de empresa de servicios de inversión, que se esfuerza por romper el status quo del enfoque tradicional de Wall Street en nombre de sus clientes. Creen hoy, al igual que el primer día, que si encuentran formas de mejorar la experiencia de inversión de los clientes, obtienen resultados empresariales.
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
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Finanzas y seguros | 465 m² | - | Triple neto | Sep. 2038 |
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