Siete Square 4139 W Bell Rd

La propiedad en cuestión es un centro muy atractivo que se construyó en 1985. La fascia es de ladrillo rojo para facilitar el mantenimiento, ya que no es necesario pintar y le da un aspecto moderno y atemporal. Los edificios están configurados en forma de «L» que envuelve la esquina. La almohadilla incluye un conector en la caja que no está incluido en esta oferta. Incluye un quiosco de venta de agua y hielo.
El precio de la propiedad está muy por debajo del costo de reemplazo, con solo 149 dólares por pie, lo que representa el 74% del precio promedio del mercado por pie para el cuarto trimestre de 2024 (entre 10 000 y 100 000 pies cuadrados). La tasa máxima de ocupación actual del 87% es del 6,8%. La tasa máxima para una ocupación proforma del 95% es del 7,8.
Este centro tiene una base de inquilinos estable y con experiencia. El 71% de los inquilinos han estado allí durante cinco años y el 17% han estado allí más de diez años. Incluso el inquilino más nuevo lleva allí más de 3 años. El plazo medio de ocupación es de 7,8 años. La tarifa promedio de arrendamiento de 11,98$ por pie cuadrado es muy baja, lo que reduce el riesgo y genera ventajas. Varios de los arrendamientos tienen tarifas muy bajas.
Hay una gran cantidad de estacionamiento propio. La proporción de estacionamiento es de 5,4 por cada 1,000. Esta cantidad de estacionamiento crea flexibilidad de arrendamiento para los usuarios que hacen un uso intensivo del estacionamiento.
El centro está ubicado en el muy transitado corredor de Bell Road, una de las pocas carreteras de Phoenix que se extiende por toda la ciudad debido a las montañas. El Centro de Gestión del Tráfico (TMC) del Departamento de Transporte del Condado de Maricopa utiliza un sistema de gestión de señales a lo largo del corredor de Bell Road. Este sistema utiliza algoritmos basados en datos y conocimientos para cronometrar los semáforos a fin de maximizar el flujo de tráfico y, por lo tanto, reducir los tiempos de viaje por Bell Road. Los viajeros pueden recibir los tiempos de viaje en tiempo real en tableros de mensajes dinámicos colocados a lo largo del pasillo.
La popular zona de Arrowhead está a solo unos kilómetros al oeste. El centro está convenientemente ubicado a 2 millas al oeste de la I-17 y a 2 millas al sur de la Loop 101. El centro está rodeado de complejos de apartamentos a poca distancia a pie y tiene una población muy alta, con una buena tasa de crecimiento y un ingreso familiar promedio muy bueno.