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Southgate 10-Unit | 100% Leased | $155K NOI 413 S Main St

10 Unidades de apartamento Edificio residencial Venta de subasta en línea Torrington, CT 06790

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Tour virtual

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Edificio de apartamentos de dos pisos y 10 unidades estratégicamente ubicado con estacionamiento en el lugar cerca del famoso distrito de Main Street en Torrington, Connecticut.
  • Excelente oportunidad de inversión para que un nuevo propietario adquiera un activo arrendado al 100% en un mercado ideal con menos vacantes y un aumento de los alquileres en un 3,2%.
  • Preferiblemente situado al oeste del pintoresco río Naugatuck, cerca de numerosos servicios populares y a menos de 30 millas del centro de Hartford.
  • Está excepcionalmente rodeado por una población centrada en los inquilinos en un radio de 1 milla de comodidades que incluye Dunkin', Aldi, Dollar General y más.

RESUMEN EJECUTIVO

Southgate presents an easily accessible two-story, 10-unit apartment building just outside of one of Torrington’s amenity-rich retail corridors. Excellently situated at 413 S Main Street, this multifamily asset is west of the Naugatuck River within a cozy small city in Connecticut positioned 27 miles from Downtown Hartford. The building stands at 9,606 square feet and features on-site surface parking. This fully occupied property is primed for a new investor seeking to add a lucrative acquisition to their portfolio for passive and consistent income. 6 of the large one bedroom units can be divided to create 2 bedroom units leading to significantly increased rent and upside. Rents are far below allowable rent leading to significant upside although can accommodate market rents. 8 unit building is also zoned as condominium and can be sold off separately in the future. Washer and dryer in every unit.

413 S Main Street is optimally positioned about a half-mile south of the prominent Main Street District, also known as Downtown Torrington. This renowned district boasts a thriving shopping, dining, and entertainment scene amid the vintage storefronts, anchored by the landmark Warner Theatre, northwestern Connecticut’s largest performing arts center. This bustling hub is within a 1-mile radius of the property and is also home to numerous international and nationally renowned conveniences, including Dunkin’, Dollar General, T.J. Maxx, Aldi, Midas, Dollar Tree, The UPS Store, and more. Within this mileage is a mostly renter-centric node where 58% of residents live in renter-occupied households, generating an average household income of about $67,000.

413 S Main Street benefits from its significant location within the Litchfield County multifamily submarket, which has seen shrinking vacancies and has a vacancy rate of 1.2% as of the first quarter of 2025. There are minimal supply-side pressures, and the rents have grown by 3.2% year over year. A new owner can acquire this 100% leased asset with the ability to create further profitability through rental escalations or increased lease rents in the case of possible move-outs to generate greater revenue.

Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.

DATA ROOM Haz clic aquí para acceder

ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder

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Precio de venta de mercado por unidad

Torrington - CT USA

Tasa de capitalización del mercado

Torrington - CT USA

Precio de venta del mercado por unidad por clasificación por estrellas

1 - 2 Estrella

3 Estrella

4 - 5 Estrella

Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas

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Distribución del precio de venta de mercado por unidades

Distribución de la tasa de capitalización de mercado

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025) Haz clic aquí para acceder

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler - -
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío - -
Ingresos brutos efectivos - -
Ingresos netos de explotación $99,999 $9.99

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025) Haz clic aquí para acceder

Ingresos brutos por alquiler
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Ingresos brutos efectivos
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Ingresos netos de explotación
Anual $99,999
Anual por m² $9.99

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta Inversión
Condición de venta Venta de subasta
Tipo de titularidad Plena propiedad
N.º de unidades 10
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Clase de edificio C
Tamaño del edificio 892 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1988
Ratio de parking 0,1/1.000 m²

ASESOR DE VENTA

ASESOR DE VENTA

(860) 371-7103
Contacto
Michael Guidicelli, CCIM, SIOR, Broker & Owner
(860) 371-7103
Contacto
Michael está a la vanguardia del mercado inmobiliario de inversión como el estimado propietario y agente de poder de Regions Commercial, LLC. Su firma es reconocida por su especialización en la venta de propiedades de inversión complejas y por brindar servicios incomparables de representación de inquilinos. La experiencia de Michael está respaldada por su prestigiosa designación como CCIM (miembro certificado de inversión comercial), un testimonio de sus profundos conocimientos y experiencia práctica en bienes raíces comerciales y de inversión.

A lo largo de su ilustre carrera, Michael ha desempeñado un papel fundamental en la configuración del panorama de la industria inmobiliaria. Su dedicación y liderazgo han sido fundamentales en su década de servicio en la junta directiva de la sección de Connecticut de la CCIM, incluidos dos años extraordinarios como presidente (2016 y 2017). Bajo su dirección, el capítulo experimentó un crecimiento exponencial, casi duplicando su membresía y triplicando sus ingresos operativos netos. Sus excepcionales habilidades de liderazgo fueron reconocidas aún más a través de su papel como vicepresidente regional de la Región 11, donde supervisó capítulos fundamentales en todo el noreste de los Estados Unidos.

El compromiso de Michael con la excelencia también es evidente cuando obtuvo la designación SIOR de la SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS®, lo que lo convierte en una autoridad líder en el corretaje inmobiliario comercial. Su mandato como presidente del capítulo de CT/W MA SIOR y su continuo cargo como expresidente inmediato destacan sus importantes contribuciones y su inquebrantable dedicación a la industria.

Sus sobresalientes logros no han pasado desapercibidos, lo que le ha valido un puesto entre los 40 mejores menores de 40 años según el Hartford Business Journal y pone de relieve su notable impacto en este campo. Además, las credenciales académicas de Michael son igualmente impresionantes, ya que obtuvo un título de posgrado en el Programa de Negociación de la Facultad de Derecho de Harvard, lo que lo dota de habilidades de negociación inigualables que benefician enormemente a sus clientes.

Como firme defensor de sus clientes, Michael ofrece orientación experta en cada paso del proceso de transacción inmobiliaria. Su compromiso con sus clientes es incomparable, ya que ofrece servicios de consultoría y basados en comisiones diseñados para satisfacer sus necesidades únicas. La oportunidad de comenzar con una consulta inicial sin compromiso es un testimonio de su enfoque centrado en el cliente, que garantiza una comprensión integral de sus requisitos desde el principio.

La distinguida carrera de Michael, marcada por sus funciones de liderazgo, sus prestigiosas designaciones y su inquebrantable dedicación a sus clientes, lo distingue como una figura destacada en la industria inmobiliaria de inversión.

ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS

Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información

CONTACTO DE LA SUBASTA

Mary Humphreys
Licencia de subastador: Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
  • ID del anuncio: 34359004

  • Fecha en el mercado: 15/01/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 413 S Main St, Torrington, CT 06790

Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora Tarifa de transacción
$0m to < $1m 5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m 3.00%
$3m to < $5m 2.50%
$5m to < $10m 2.25%
$10m to < $15m 2.00%
$15m to < $25m 1.75%
$25m to < $35m 1.50%
$35M to < $45M 1.00%
$45M to < $55M 0.75%
$55M and Up 0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora $4,000,000 Tarifa de transacción $100,000 (2.5%) Precio total de la compra $4,100,000

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