MCDONALDS GROUND LEASE | 4121 S Sam Houston Pky E
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MCDONALDS GROUND LEASE 4121 S Sam Houston Pky E
Local 371 m² En venta Houston, TX 77048 2.034.677 € (5.478,01 €/m²) Tasa de capitalización 3,60 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicado en la carretera de circunvalación 8 (recuento de tráfico: 90 000 automóviles por día)
- Lote de 9,7 acres
- Carriles de doble acceso
- Incrementos del 10% cada 5 años
RESUMEN EJECUTIVO
• Arrendamiento absoluto de terreno de NNN por 20 años con opciones de renovación de 8 o 5 años
• El alquiler aumenta un 10% cada 5 años
• Ubicado en la carretera de circunvalación 8 (tráfico: 90 000 automóviles por día) y Cullen Blvd (número de tráfico: 24 000 automóviles por día)
• Terreno de 42.600 pies cuadrados con doble carril
EL ALQUILER ACTUAL ES DE 72.500 DÓLARES
El alquiler aumentará a 79.750 dólares el 1 de febrero de 2026
Diferencia entre el vendedor y el crédito entre la fecha de cierre y la fecha de aumento del alquiler.
• El alquiler aumenta un 10% cada 5 años
• Ubicado en la carretera de circunvalación 8 (tráfico: 90 000 automóviles por día) y Cullen Blvd (número de tráfico: 24 000 automóviles por día)
• Terreno de 42.600 pies cuadrados con doble carril
EL ALQUILER ACTUAL ES DE 72.500 DÓLARES
El alquiler aumentará a 79.750 dólares el 1 de febrero de 2026
Diferencia entre el vendedor y el crédito entre la fecha de cierre y la fecha de aumento del alquiler.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Comida rápida
Tamaño del edificio
371 m²
Año de construcción
2021
Precio
2.034.677 €
Precio por m²
5.478,01 €
Tasa de capitalización
3,60 %
Ingresos netos de explotación
73.258 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,09
Tamaño de la parcela
0,40 ha
Parking
43 Espacios (115,77 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
51 m en South Sam Houston Parkway
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 1341160010008 | Evaluación de las mejoras | 1.366.716 € |
| Evaluación del terreno | 470.079 € | Evaluación total | 1.836.795 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
1341160010008
Evaluación del terreno
470.079 €
Evaluación de las mejoras
1.366.716 €
Evaluación total
1.836.795 €
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STREET VIEW
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Elaborado por
MCDONALDS GROUND LEASE | 4121 S Sam Houston Pky E
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