Walgreens 411 W Stockton St

SRS National Net Lease se complace en ofrecer la oportunidad de adquirir la cuota de interés simple (propiedad de terrenos y edificios) en una propiedad de inversión Walgreens absoluta de NNN, de nueva construcción y equipada con autoservicio, ubicada en Edmonton, Kentucky. Al inquilino, Walgreen Co., le quedan más de 8,5 años de contrato y le quedan otros 4 (5 años) de opción por prorrogar. El arrendamiento incluye incrementos excepcionales del 5% cada 5 años durante el plazo inicial y opciones, lo que aumenta el NOI y protege contra la inflación. El contrato de arrendamiento lo firma la entidad corporativa (S&P: BBB-) y es absolutamente nulo y sin responsabilidades del propietario, lo que lo convierte en una oportunidad de inversión ideal y de baja gestión para un inversor pasivo. La oferta ofrece la oportunidad de comprar una de las nuevas farmacias prototipo «Cooper» de Walgreens, una tienda que se centrará en la salud y el bienestar en la primera línea de la sucursal.
Walgreens está estratégicamente ubicada cerca de la intersección señalizada de Stockton Street y Main Street en una esquina dura, por lo que en conjunto pasan 15.900 vehículos por día. Ambas calles sirven como principales corredores comerciales en Edmonton, lo que coloca a este activo en una ubicación excelente. Los inquilinos de los alrededores son Dollar General Market, ACE Hardware, Minnie's Southern Café, South Central Bank, Western Union y otros. La presencia de inquilinos nacionales y regionales impulsa un flujo constante de consumidores locales leales a la zona comercial y promueve una importante exposición entre tiendas. Además, la propiedad está cerca de numerosas comunidades unifamiliares y complejos multifamiliares, como Stockton Apartments, Edmonton Manor y otros, lo que proporciona una base de consumidores residenciales directos. El área comercial de 8 kilómetros cuenta con el apoyo de más de 4,600 residentes y 1,600 empleados diurnos, con un ingreso familiar promedio anual de 50,152 dólares.