Taco Bell - (Capitol Hill - Barracks Row) DC | 411 8th St SE
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Taco Bell - (Capitol Hill - Barracks Row) DC 411 8th St SE
Local 390 m² 100 % Alquilado En venta Washington, DC 20003 2.478.892 € (6.353 €/m²) Tasa de capitalización 5,01 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Nuevo contrato de arrendamiento firmado por Taco Bell of America por 10 años, 2 opciones (5 años)
- Nuevo edificio — 2024-2025 construcción desde cero
- El 99% del precio de adquisición es un activo depreciable
- Aumentos de alquiler anuales del 2%
- NNN Condominio comercial a nivel de calle de 2.100 pies cuadrados
- 78,000 empleados diurnos a 10 minutos a pie de la propiedad
RESUMEN EJECUTIVO
• Nuevo contrato de arrendamiento firmado por Taco Bell of America Corporate por 10 años con opciones de extensión de 2 (5 años)
• El arrendamiento incluye un aumento anual del 2% durante el plazo inicial y los períodos de opción, lo que aumenta de manera constante el NOI y proporciona una cobertura contra la inflación
• El activo cuenta con una nueva construcción en planta baja y 2.100 pies cuadrados de tiendas a pie de calle
• El inquilino reembolsa los impuestos, el seguro y el CAM, que incluye la administración de la propiedad
• Inversión ideal y de baja gestión para un inversor pasivo
• El 99% del precio de adquisición es un activo depreciable
• Capitol Hill es conocido como el distrito comercial del gobierno federal, con una gran cantidad de tiendas, restaurantes, instituciones federales y más
• El vecindario tiene una población promedio diurna de más de 75,900
• Actualmente hay 1,1 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas existente
• Ubicado estratégicamente a lo largo de 8th Street Southeast, una vía arterial que soporta más de 14,000 vehículos por día
• La propiedad tiene una ubicación ideal cerca de muchos inquilinos nacionales o crediticios, complejos de oficinas, museos y otras atracciones turísticas, lo que proporciona una base de consumidores directos
• El Capitolio de los Estados Unidos, la Casa Blanca, el centro de la ciudad y el Monumento a Lincoln, entre otros, se encuentran a poca distancia a pie del complejo
• La propiedad está a menos de una milla de Eastern Market, el mercado más antiguo de Washington, que atrae a 500 000 visitantes al año
• La zona comercial ubicada a 8 kilómetros del parque temático cuenta con el apoyo de más de 762 000 residentes y 909 000 empleados diurnos
• Un ingreso familiar promedio de 211.989 dólares en un radio de 1 milla
• El arrendamiento incluye un aumento anual del 2% durante el plazo inicial y los períodos de opción, lo que aumenta de manera constante el NOI y proporciona una cobertura contra la inflación
• El activo cuenta con una nueva construcción en planta baja y 2.100 pies cuadrados de tiendas a pie de calle
• El inquilino reembolsa los impuestos, el seguro y el CAM, que incluye la administración de la propiedad
• Inversión ideal y de baja gestión para un inversor pasivo
• El 99% del precio de adquisición es un activo depreciable
• Capitol Hill es conocido como el distrito comercial del gobierno federal, con una gran cantidad de tiendas, restaurantes, instituciones federales y más
• El vecindario tiene una población promedio diurna de más de 75,900
• Actualmente hay 1,1 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas existente
• Ubicado estratégicamente a lo largo de 8th Street Southeast, una vía arterial que soporta más de 14,000 vehículos por día
• La propiedad tiene una ubicación ideal cerca de muchos inquilinos nacionales o crediticios, complejos de oficinas, museos y otras atracciones turísticas, lo que proporciona una base de consumidores directos
• El Capitolio de los Estados Unidos, la Casa Blanca, el centro de la ciudad y el Monumento a Lincoln, entre otros, se encuentran a poca distancia a pie del complejo
• La propiedad está a menos de una milla de Eastern Market, el mercado más antiguo de Washington, que atrae a 500 000 visitantes al año
• La zona comercial ubicada a 8 kilómetros del parque temático cuenta con el apoyo de más de 762 000 residentes y 909 000 empleados diurnos
• Un ingreso familiar promedio de 211.989 dólares en un radio de 1 milla
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
390 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
1982
Precio
2.478.892 €
Precio por m²
6.353 €
Tasa de capitalización
5,01 %
Ingresos netos de explotación
124.135 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Zonificación
MU-25
Fachada
6 m en 8th St
Walk Score®
El paraíso del peatón (99)
Transit Score®
Transporte público excelente (85)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (88)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 0902-0016 | Evaluación de las mejoras | 1.165.109 € |
| Evaluación del terreno | 706.864 € | Evaluación total | 1.871.973 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
0902-0016
Evaluación del terreno
706.864 €
Evaluación de las mejoras
1.165.109 €
Evaluación total
1.871.973 €
1 de 7
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
Taco Bell - (Capitol Hill - Barracks Row) DC | 411 8th St SE
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