8.45 GRM - New electric meters | 410 Fairmount Ave
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8.45 GRM - New electric meters 410 Fairmount Ave
Edificio residencial 18 unidades 3.352.854 € (186.270 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,84 % Oakland, CA 94611
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- ¡Este mes se instalarán nuevos medidores inteligentes!
- Casi el 7% de PAC
- Ventajas del alquiler
- 204k/Unidad
- 8,45 GRAMOS
- Vendedor muy motivado
RESUMEN EJECUTIVO
410 Fairmount Avenue es un atractivo edificio de apartamentos de dieciocho unidades que consiste en una sólida combinación de unidades, que incluye (2) estudios bien mantenidos, (10) unidades grandes de una habitación y (6) unidades de dos habitaciones de diseño funcional.
Con amplias mejoras de capital, que incluyen la actualización de todos los paneles eléctricos, la sustitución del panel principal, la adaptación individual de cada unidad y la modernización total del edificio de forma sísmica, se trata de un activo estable y fácil de gestionar para cualquier inversor.
Además, el 410 Fairmount está ubicado directamente sobre el extenso centro recreativo Lake Merritt en Oakland, lo que lo convierte en un lugar muy solicitado por los inquilinos. Con un flujo de caja sólido desde el primer día y un considerable potencial de crecimiento de los alquileres, se trata de un activo seguro y protegido para cualquier inversor que busque una retención a largo plazo, y tiene un precio muy inferior al de las compensaciones, con solo 8,45 GRM y una tasa de capitalización fija superior al 6,79%.
Con amplias mejoras de capital, que incluyen la actualización de todos los paneles eléctricos, la sustitución del panel principal, la adaptación individual de cada unidad y la modernización total del edificio de forma sísmica, se trata de un activo estable y fácil de gestionar para cualquier inversor.
Además, el 410 Fairmount está ubicado directamente sobre el extenso centro recreativo Lake Merritt en Oakland, lo que lo convierte en un lugar muy solicitado por los inquilinos. Con un flujo de caja sólido desde el primer día y un considerable potencial de crecimiento de los alquileres, se trata de un activo seguro y protegido para cualquier inversor que busque una retención a largo plazo, y tiene un precio muy inferior al de las compensaciones, con solo 8,45 GRM y una tasa de capitalización fija superior al 6,79%.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
395.409 €
|
261,02 €
|
| Otros ingresos |
3.968 €
|
2,62 €
|
| Pérdida de vacío |
11.863 €
|
7,83 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
387.515 €
|
255,81 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
158.151 €
|
104,40 €
|
| Ingresos netos de explotación |
229.364 €
|
151,41 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 395.409 € |
| Anual por m² | 261,02 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 3.968 € |
| Anual por m² | 2,62 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 11.863 € |
| Anual por m² | 7,83 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 387.515 € |
| Anual por m² | 255,81 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 158.151 € |
| Anual por m² | 104,40 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 229.364 € |
| Anual por m² | 151,41 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 3.352.854 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 186.270 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tasa de capitalización | 6,84 % | Tamaño del edificio | 1.515 m² |
| Condición de venta | Intercambio 1031 | Ocupación media | 91% |
| Multiplicador de alquiler bruto | 8.45 | N.º de plantas | 3 |
| N.º de unidades | 18 | Año de construcción | 1926 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,06/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 3.352.854 € |
| Precio por unidad | 186.270 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 6,84 % |
| Condición de venta | Intercambio 1031 |
| Multiplicador de alquiler bruto | 8.45 |
| N.º de unidades | 18 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tamaño del edificio | 1.515 m² |
| Ocupación media | 91% |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción | 1926 |
| Ratio de parking | 0,06/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Calefacción
- Cocina
- Fogón
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| Estudios | 2 | - | - |
| 1+1 | 10 | - | - |
| 2+1 | 6 | - | - |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (87)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 010-0809-013-00 | Evaluación de las mejoras | 612.799 € |
| Evaluación del terreno | 237.803 € | Evaluación total | 860.061 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
010-0809-013-00
Evaluación del terreno
237.803 €
Evaluación de las mejoras
612.799 €
Evaluación total
860.061 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R-70 |
| R-70 |
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