410 44th Ave
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410 44th Ave
Edificio residencial 14 unidades 2.756.508 € (196.893 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,59 % San Francisco, CA 94121
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Unidades llave en mano disponibles, muchas de ellas con amplia iluminación natural y vistas panorámicas.
- Edificio retro clásico construido en 1964. El edificio ofrece varias características de seguridad.
- El nuevo techo se instaló recientemente para garantizar la confiabilidad a largo plazo.
- La ubicación privilegiada ofrece una proximidad cercana a varias formas de transporte público y desvíos locales, como el puente Golden Gate y los baños Sutro.
RESUMEN EJECUTIVO
Esta clásica propiedad multifamiliar cuenta con 14 unidades ubicadas en una ubicación privilegiada en el área de Sutro Heights, al otro lado de la calle del Centro Médico VA de San Francisco. El edificio cuenta con un enorme potencial alcista. El techo nuevo se instaló en 2024 y se pintó el exterior. Solo dos de las 14 unidades estarán vacías a finales de enero. El NOI es una proyección para 2025 basada en la nómina de alquileres actual, en la unidad vacante a precio de mercado y en los gastos operativos estimados.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
|
| Otros ingresos |
$99,999
|
$9.99
|
| Pérdida de vacío |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
|
$9.99
|
| Gastos de explotación |
$99,999
|
$9.99
|
| Gastos totales |
$99,999
|
$9.99
|
| Ingresos netos de explotación |
$99,999
|
$9.99
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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.756.508 € | Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio por unidad | 196.893 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tasa de capitalización | 5,59 % | Tamaño del edificio | 1.055 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 8.7 | Ocupación media | 93% |
| N.º de unidades | 14 | N.º de plantas | 4 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción/renovación | 1964/2024 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,11/1.000 m² |
| Precio | 2.756.508 € |
| Precio por unidad | 196.893 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,59 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 8.7 |
| N.º de unidades | 14 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tamaño del edificio | 1.055 m² |
| Ocupación media | 93% |
| N.º de plantas | 4 |
| Año de construcción/renovación | 1964/2024 |
| Ratio de parking | 0,11/1.000 m² |
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 1.807 € | - |
| 2+1 | 1 | 1.436 € | - |
| 2+2 | 1 | 1.430 € | - |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (74)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 1475-030 | Evaluación total | 581.297 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 188.048 € (2023) | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 389.846 € (2023) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
1475-030
Evaluación del terreno
188.048 € (2023)
Evaluación de las mejoras
389.846 € (2023)
Evaluación total
581.297 € (2023)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | RH2 (Residencial multifamiliar) |
| RH2 (Residencial multifamiliar) |
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