408 State Route 3
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408 State Route 3
Local 406 m² En venta Plattsburgh, NY 12901 3.481.890 € (8.570 €/m²) Tasa de capitalización 5,75 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- A solo 5 minutos de la red de salud de la UVM: el hospital Champlain Valley, el mayor empleador de Plattsburg con 2.100 empleados y alojamientos cercanos
- Gran visibilidad desde la autopista 3 de Nueva York y junto al punto de acceso de la I-87 y la autopista 3 de Nueva York
- Ubicado en el corazón del principal corredor comercial de Plattsburg, con un área circundante próspera
- A menos de 3 millas de la Universidad Estatal de Nueva York-Plattsburg con 4.417 estudiantes y 1.268 empleados
- ±17,147 y 32,969 vehículos por día
- Las tiendas de destino cercanas incluyen Walmart, Lowe's, Sam's Club, Target, Aldi, Five Guys, Pizza Hut Chipotle y más
RESUMEN EJECUTIVO
Esta propiedad, construida en 2020 como una construcción a medida para Panera, está diseñada para optimizar el rendimiento de la tienda. Ofrece un plazo de arrendamiento deseable con 10,5 años restantes, además de cuatro opciones de renovación para inquilinos por 5 años. El arrendamiento incluye un aumento del 8% cada cinco años y es un arrendamiento absoluto sin responsabilidades del propietario, lo que lo convierte en una inversión ideal sin necesidad de administración para un inversor pasivo. Con más de 2.130 oficinas repartidas por todo EE. UU., Panera LLC se ha comprometido con este terreno con un arrendamiento corporativo y un servicio de autoservicio, lo que refleja su inversión a largo plazo en el lugar.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Bar o restaurante
Tamaño del edificio
406 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2020
Precio
3.481.890 €
Precio por m²
8.570 €
Tasa de capitalización
5,75 %
Ingresos netos de explotación
200.209 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,09
Tamaño de la parcela
0,43 ha
Zonificación
C - Comercial
Parking
38 Espacios (93,54 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
47 m en State Route 3
AMENITIES
- Servicio desde el coche
- Aire acondicionado
1 of 1
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 094200-206-004-0003-012-000-0000 | Evaluación de las mejoras | 814.602 € |
| Evaluación del terreno | 520.186 € | Evaluación total | 1.334.788 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
094200-206-004-0003-012-000-0000
Evaluación del terreno
520.186 €
Evaluación de las mejoras
814.602 €
Evaluación total
1.334.788 €
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FOTOS
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