4071 Melrose Ave

Bienvenido al 4071 Melrose Avenue, un edificio de apartamentos de 6 unidades totalmente arrendado y renovado ubicado en East Hollywood/Virgil Village, junto a Silver Lake. Construida en 1981, la propiedad no está sujeta a la ley LA RSO, solo al control estatal de alquileres AB 1482, que permite aumentos anuales de alquiler de más del 5% o más del IPC (aproximadamente un 8,9%). El edificio de 4.024 pies cuadrados cuenta con (5) unidades de 1 cama/1 baño y (1) de 2 camas/1 baño, y se complementa con un gran lote de 7,110 pies cuadrados que ofrece espacio para hasta 4 ADU en el estacionamiento trasero con capacidad para hasta 10 autos. Las actualizaciones recientes de 2024 a las unidades incluyen lavadoras/secadoras apiladas en la unidad, sistemas de HVAC minidivididos, iluminación empotrada, electrodomésticos GE de acero inoxidable, pisos de roble blanco, gabinetes personalizados y azulejos y encimeras de diseño en las cocinas y los baños. Entre las mejoras adicionales se incluyen el sistema Ratio Utility Billing System (RUBS, por sus siglas en inglés), que cobra a los inquilinos la parte que les corresponde de los servicios públicos, así como nuevos estucos, pinturas y cercas exteriores. Como beneficio para el comprador, hay permisos de RTI para 2 unidades ADU, (1) unidades de 3 dormitorios y 2 baños de 1.141 pies cuadrados y (1) unidades de 2 dormitorios y 2 baños de 716 pies cuadrados. Tras construir las ADU y tener en cuenta los costos de construcción, la propiedad operará con un límite máximo del 6,42% para 8 unidades y del 7,48% para 10 unidades. Gracias a su ubicación privilegiada, esta propiedad sin renta controlada ofrece una excelente oportunidad para un inversor local que busque un edificio nuevo y de bajo mantenimiento, con potencial de valor agregado a través de los planes de RTI y la posibilidad de agregar hasta 4 ADU mediante la SB 1211. El comprador debe investigar y verificar toda la información, incluidos, entre otros, el número de camas y baños, los pies cuadrados, los permisos, el control de alquileres, las ADU y los posibles usos.