Top of Greenwich | 407-411 Greenwich St
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Top of Greenwich 407-411 Greenwich St
Edificio residencial 5 unidades 3.314.657 € (662.931 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,64 % San Francisco, CA 94133
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- ¡Primera vez en el mercado en 110 años!
- Potencial de la ADU
- Adyacente a Coil Tower
RESUMEN EJECUTIVO
¡Increíble tesoro de San Francisco de 110 años de antigüedad en el mercado por primera vez! El 407-411 Greenwich, encargado por la familia Pezzi en 1913, ¡ofrece la rara oportunidad de poseer un verdadero legado de San Francisco en lo alto de la escalinata de Greenwich! Perfectamente adyacente a Pioneer Park y Coit Tower, este edificio de 5 unidades construido con maestría ofrece un ático renovado de 1 dormitorio con una terraza en la azotea con vista panorámica de 400 pies cuadrados y 4 apartamentos adicionales de 2 dormitorios con baño dividido, potencial ADU, además de una ubicación inmejorable. Separada por 3 lados, esta propiedad ofrece espectaculares vistas a la ciudad, la bahía y el jardín desde cada unidad. Agregue a este paquete un historial establecido de alquileres sólidos y 1 unidad vacante, ¡esta propiedad es imprescindible!
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2022) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
|
| Otros ingresos |
-
|
-
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| Pérdida de vacío |
-
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-
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Gastos totales |
$99,999
|
$9.99
|
| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2022) Haz clic aquí para acceder
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 3.314.657 € | Estilo del apartamento | Edificios de mediana altura |
| Precio por unidad | 662.931 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,02 ha |
| Tasa de capitalización | 4,64 % | Tamaño del edificio | 358 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 18.42 | Ocupación media | 80% |
| N.º de unidades | 5 | N.º de plantas | 4 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción/renovación | 1913/2021 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 3.314.657 € |
| Precio por unidad | 662.931 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,64 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 18.42 |
| N.º de unidades | 5 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios de mediana altura |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,02 ha |
| Tamaño del edificio | 358 m² |
| Ocupación media | 80% |
| N.º de plantas | 4 |
| Año de construcción/renovación | 1913/2021 |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Espacio de almacenamiento
- Lavadora/Secadora
- Conexiones para lavadora/secadora
- Ventana mirador
- Moldura para techo
- Cocina comedor
- Suelos de madera maciza
- Bañera/Ducha
- Vistas
- Patio
- Sótano
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
- Cerrado
- Cocina de gas
- Senderos para caminar/montar en bicicleta
- Transporte público
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 2.810 € | 70 - 79 |
| 1+1 | 1 | 4.606 € | 93 |
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (97)
Transit Score®
Transporte público excelente (86)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 0087-025 | Evaluación total | 617.577 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 269.785 € (2023) | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 347.791 € (2023) | Año fiscal | 2022 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
0087-025
Evaluación del terreno
269.785 € (2023)
Evaluación de las mejoras
347.791 € (2023)
Evaluación total
617.577 € (2023)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2022
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | RH3 |
| RH3 |
1 de 51
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
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Elaborado por
Top of Greenwich | 407-411 Greenwich St
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