404-410 Central Ave | 404 Central Ave
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404-410 Central Ave 404 Central Ave
Local 633 m² 100 % Alquilado En venta East Orange, NJ 07018 1.683.570 € (2.658 €/m²) Tasa de capitalización 10,23 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Oportunidad de desarrollo propuesta: uso minorista o mixto (39 unidades residenciales más venta minorista)
- Valor añadido
- Alto tráfico
- Distrito de negocios comerciales
RESUMEN EJECUTIVO
Dos lotes (Bloque 510, lotes 29 y 30) disponibles para la venta juntos o por separado. Zonificado CAE/CAC. Ideal para la remodelación de un activo más grande de uso comercial o mixto. El análisis de zonificación sugiere que se puede permitir un edificio de uso mixto de cinco a siete pisos sin variaciones, con un tamaño de piso típico de 10,000 pies cuadrados. La recomendación del arquitecto es construir un edificio de uso mixto de cinco o seis pisos de 48,000 pies cuadrados con tiendas y estacionamiento en la planta baja y entre 37 y 45 unidades residenciales más comodidades en los niveles superiores. El ensamblaje de los lotes 29 y 30 produciría aproximadamente 17,001 pies cuadrados o un lote de 0.39 acres. Consulte los documentos de debida diligencia adjuntos. La propiedad se vende estrictamente tal cual. Las estructuras existentes se pueden renovar si no hay interés en un nuevo desarrollo.
Propuesto:
Estacionamiento: 37 espacios
1 dormitorio: 715 pies cuadrados: 16 unidades
2 BR: 1099 SF: 12 unidades
3 BR: 1419 SF: 9 unidades
Venta al por menor: 2250 SF
Propuesto:
Estacionamiento: 37 espacios
1 dormitorio: 715 pies cuadrados: 16 unidades
2 BR: 1099 SF: 12 unidades
3 BR: 1419 SF: 9 unidades
Venta al por menor: 2250 SF
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Miscellaneous
- Investigations
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2023) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
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| Otros ingresos |
$99,999
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$9.99
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| Pérdida de vacío |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Gastos totales |
$99,999
|
$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2023) Haz clic aquí para acceder
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
633 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1930
Precio
1.683.570 €
Precio por m²
2.658 €
Tasa de capitalización
10,23 %
Ingresos netos de explotación
172.165 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,40
Tamaño de la parcela
0,16 ha
Zonificación
CAE/CAC - Commercial Dist - Distrito comercial de Central Ave
Parking
10 Espacios (15,79 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
15 m en Central
Walk Score®
Muy accesible a pie (83)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación total | 1.252.768 € (2024) | |
| Evaluación del terreno | 387.317 € (2024) | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 865.451 € (2024) | Año fiscal | 2023 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
387.317 € (2024)
Evaluación de las mejoras
865.451 € (2024)
Evaluación total
1.252.768 € (2024)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2023
1 de 11
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