96.79% Occupied Mission-Critical Industrial | 400 West Ave
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96.79% Occupied Mission-Critical Industrial 400 West Ave
24.348 m² 97 % Alquilado Flex Venta de subasta en línea Rochester, NY 14611
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- ATRACTIVA DEUDA ASUMIBLE DISPONIBLE si se compra en conjunto con THE GALLERIES OF SYRACUSE (ID de propiedad: 1171308)
- Los principales arrendatarios RG&E y AT&T han demostrado un compromiso excepcional con el activo, con arrendamientos que abarcan más de 30 años.
- Ofrece acceso inmediato a las principales arterias de transporte, incluidas la I-390 y la I-490, a solo minutos del aeropuerto internacional de Greater Rochester.
- Activo industrial de misión crítica | ± 262,076 pies cuadrados | ± 18 acres | 96,79% de ocupación | WALT de más de 6 años
- Cuenta con dos fuentes de alimentación, generadores diésel de respaldo in situ y sistemas de conmutación avanzados, lo que garantiza la resiliencia operativa y un servicio ininterrumpido.
- La zona M-1 (distrito industrial) permite una variedad de usos industriales y comerciales, incluida la fabricación, el almacenamiento y la distribución.
RESUMEN EJECUTIVO
Colliers is pleased to present the exclusive offering of 400 West Avenue, Rochester, Monroe County, NY (“400 West Avenue” or the “Property”)—a strategically located, mission-critical industrial asset. ATTRACTIVE ASSUMABLE DEBT AVAILABLE if purchased in conjunction with THE GALLERIES OF SYRACUSE ( Property ID: 1171308)
Currently 96.79% occupied and spanning approximately 262,000 square feet on just over 18 acres, 400 West Avenue has served as the cornerstone of operations for anchor tenant Rochester Gas & Electric (RG&E) since 1993. As a subsidiary of Avangrid Inc. (NYSE: AGR), a credit-rated utility provider with an A- credit rating (S&P), RG&E has invested over $80 million to upgrade the site’s electrical infrastructure, including a second power feed for redundancy, ensuring uninterrupted operations.
As RG&E’s primary staging facility for a nine-county region, 400 West Avenue is integral to its mission of delivering reliable energy to the community. Over its 30-year tenure, RG&E has extensively built-out the site with advanced power systems, diesel backup generators, and operational infrastructure critical to its service delivery, underscoring its continued long-term commitment.
AT&T (NYSE:T), a global telecommunications leader with a BBB+ credit rating (S&P), and the Property’s other anchor tenant, has been a valued occupant since 1994. Together, RG&E and AT&T occupy 70% of the rentable building area (RBA) while contributing 80% of the building’s base rent, demonstrating the Property’s stable income stream and strong tenant creditworthiness.
Strategically located near key transportation routes, including Interstate 390 and Interstate 490, and in close proximity to the Greater Rochester International Airport, 400 West Avenue offers exceptional logistical advantages, further enhancing its appeal to tenants across sectors.
This offering presents a rare opportunity to acquire a mission-critical facility with proven tenant commitment, robust infrastructure, and significant regional importance.
Currently 96.79% occupied and spanning approximately 262,000 square feet on just over 18 acres, 400 West Avenue has served as the cornerstone of operations for anchor tenant Rochester Gas & Electric (RG&E) since 1993. As a subsidiary of Avangrid Inc. (NYSE: AGR), a credit-rated utility provider with an A- credit rating (S&P), RG&E has invested over $80 million to upgrade the site’s electrical infrastructure, including a second power feed for redundancy, ensuring uninterrupted operations.
As RG&E’s primary staging facility for a nine-county region, 400 West Avenue is integral to its mission of delivering reliable energy to the community. Over its 30-year tenure, RG&E has extensively built-out the site with advanced power systems, diesel backup generators, and operational infrastructure critical to its service delivery, underscoring its continued long-term commitment.
AT&T (NYSE:T), a global telecommunications leader with a BBB+ credit rating (S&P), and the Property’s other anchor tenant, has been a valued occupant since 1994. Together, RG&E and AT&T occupy 70% of the rentable building area (RBA) while contributing 80% of the building’s base rent, demonstrating the Property’s stable income stream and strong tenant creditworthiness.
Strategically located near key transportation routes, including Interstate 390 and Interstate 490, and in close proximity to the Greater Rochester International Airport, 400 West Avenue offers exceptional logistical advantages, further enhancing its appeal to tenants across sectors.
This offering presents a rare opportunity to acquire a mission-critical facility with proven tenant commitment, robust infrastructure, and significant regional importance.
MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- 1. Offering Memorandum
- 2. Financials
- 3. Property Information
- 4. Third Party Reports
- Assumable Debt – If Purchased Together with Syracuse
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Rochester - NY USA
Tasa de capitalización del mercado
Rochester - NY USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
| Tipo de venta | Inversión | Superficie bruta alquilable | 24.348 m² |
| Condición de venta | Venta de subasta | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad | Año de construcción/renovación | 1955/2001 |
| Tipo de inmueble | Flex | Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
| Clase de edificio | B | N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo | 10 |
| Tamaño de la parcela | 7,4 ha |
| Tipo de venta | Inversión |
| Condición de venta | Venta de subasta |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad |
| Tipo de inmueble | Flex |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 7,4 ha |
| Superficie bruta alquilable | 24.348 m² |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción/renovación | 1955/2001 |
| Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
| N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo | 10 |
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
| Planta 2 | 836 m² | Oficinas | - | Ahora |
Planta 2
| Tamaño |
| 836 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| - |
| Disponible |
| Ahora |
1 de 15
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TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Planta 2
| Tamaño | 836 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | - |
| Disponible | Ahora |
1 of 1
DATOS DEMOGRÁFICOS
ACCESIBILIDAD REGIONAL
CIUDAD
POBLACIÓN
MILLAS
TIEMPO EN COCHE
Philadelphia
1.584.138
322
6 h 39 min
New York
8.398.748
325
6 h 55 min
Washington
702.455
369
7 h 59 min
Columbus
892.533
389
7 h 30 min
Boston
694.583
394
7 h 46 min
Indianapolis
867.125
566
10 h 48 min
ACCESO Y FUERZA LABORAL
10 MILLAS
Población total
595.897
Tamaño total de la fuerza laboral
306.729
Tasa de desempleo
3,51%
Mediana de ingresos de los hogares
$62,981
Empleados de almacén
44.152
Bachillerato o un nivel educativo superior
90,50%
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 261400 120.40-1-2.004 | Evaluación de las mejoras | 3.160.587 € |
| Evaluación del terreno | 557.751 € | Evaluación total | 3.718.338 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
261400 120.40-1-2.004
Evaluación del terreno
557.751 €
Evaluación de las mejoras
3.160.587 €
Evaluación total
3.718.338 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | M-1 |
| M-1 |
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Jacklene Chesler, Vice Chair
(973) 610-1875
Contacto
Jacklene se desempeña como vicepresidenta y brinda experiencia en asesoría y ventas de inversiones a inversores institucionales y privados. Se centra en los principales tipos de productos, incluidos los de oficina, industriales, minoristas, residenciales/mixtos y terrenos. Tiene una vasta experiencia trabajando con administradores especiales (equipos de préstamos y REO), administradores de activos y otros agentes fiduciarios en propiedades de CMBS y de balance, y otros tipos de activos en dificultades. También es muy activa en la comercialización y venta de propiedades a través de subastas en línea, entre las que destaca Tenx.com.
Jacklene se unió a la firma en 2013. Antes de trabajar en Colliers, fue directora del equipo triestatal de NKF Capital Markets de 2008 a 2013. Ha sido una de las mejores productoras de Colliers desde 2014 hasta el año en curso y ha sido reconocida por este logro al formar parte del prestigioso Everest Club.
Jacklene se unió a la firma en 2013. Antes de trabajar en Colliers, fue directora del equipo triestatal de NKF Capital Markets de 2008 a 2013. Ha sido una de las mejores productoras de Colliers desde 2014 hasta el año en curso y ha sido reconocida por este logro al formar parte del prestigioso Everest Club.
Patrick Norris, Vice President
(973) 299-3010
Contacto
Patrick Norris, vicepresidente, ha formado parte de la industria de bienes raíces comerciales desde 2016. Se especializa en transacciones de venta de inversores institucionales y privados en Nueva Jersey y la región metropolitana triestatal circundante. Además de ejecutar campañas de marketing tradicionales altamente competitivas, Patrick es experto en vender propiedades a través de plataformas de subastas en línea, como Ten-X Commerical, RiMarketplace y Crexi.
Patrick ha participado en la comercialización y venta de activos de oficinas, minoristas, industriales y multifamiliares. Fue reconocido por Real Estate Weekly como una de las «estrellas emergentes del sector inmobiliario en 2018". Patrick fue nombrado uno de los «30 menores de 30 años» del Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. También recibió el premio Platinum Broker de Crexi.
Patrick es miembro de la Asociación Nacional de Profesionales Industriales y de Oficinas (NAIOP), de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Industriales y de Oficinas (IOREBA) Next Gen y del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC).
Patrick ha participado en la comercialización y venta de activos de oficinas, minoristas, industriales y multifamiliares. Fue reconocido por Real Estate Weekly como una de las «estrellas emergentes del sector inmobiliario en 2018". Patrick fue nombrado uno de los «30 menores de 30 años» del Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. También recibió el premio Platinum Broker de Crexi.
Patrick es miembro de la Asociación Nacional de Profesionales Industriales y de Oficinas (NAIOP), de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Industriales y de Oficinas (IOREBA) Next Gen y del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC).
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Cheri Mascitelli
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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VÍDEOS
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FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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96.79% Occupied Mission-Critical Industrial | 400 West Ave
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