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5 Buildings. Industrial. John Street Assoc. 4 John St
Oficina 2.065 m² 96 % Alquilado En venta Morristown, NJ 07960 7.263.402 € (3.517 €/m²) Tasa de capitalización 1,43 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- PORTAFOLIO DE USO MIXTO DE 5 EDIFICIOS EN MORRIS TWP, NUEVA JERSEY
- PERFECTO PARA QUE EL USUARIO UTILICE LOS ESPACIOS DE OFICINA/VENTA EXISTENTES
- EXCELENTE UBICACIÓN JUNTO A LA RUTA 287. A MINUTOS DE LA RUTA 80, LA RUTA 10 Y LA RUTA 24
- EL SITIO INCLUYE USOS INDUSTRIALES, DE OFICINA Y MINORISTAS
- OPORTUNIDAD PARA QUE EL DESARROLLADOR RECIBA INGRESOS MIENTRAS SE PREPARA PARA RECONSTRUIR EL SITIO DE CASI 2 ACRES PARA UN USO MÁXIMO Y ÓPTIMO
- LA LICENCIA O EL NEGOCIO DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS ESTÁN DISPONIBLES POR SEPARADO (VER ENLACE)
RESUMEN EJECUTIVO
la oportunidad de arrendar/utilizar tres espacios. El propietario se jubila después de muchos años en el sitio. Los inquilinos actuales incluyen Builder, Car
detallista, vendedor de libros, mantenimiento de jardines. Los espacios vacíos incluyen dos espacios de oficina (espacio total = 2500 pies cuadrados) y un restaurante/salón/club con taberna al aire libre. Los inquilinos son responsables de todos los servicios públicos y del mantenimiento de sus edificios. El sitio tiene acceso a 118 espacios de estacionamiento adicionales (por la derecha) después de las 6 p.m.
Perfecto para el usuario final y como propiedad de inversión. Cinco (5) edificios independientes de mampostería con un total de 22,230 pies cuadrados de espacio alquilable más dos (2) garajes y estacionamientos. 2.0 acres que incluyen estacionamiento. Edificios originales construidos a principios de los 70. Renovaciones y nuevas construcciones a mediados de los 90 y 2017. Excelente ubicación junto a la salida 35, ruta 287. A minutos de las rutas 80, 46, 10 y 24/78. A poca distancia del tren y del Morristown Center. Precio de venta. El estacionamiento adyacente adicional de 1.7 acres está disponible por separado. Incluye bar operativo/restaurante con licencia para vender bebidas alcohólicas (11000 más pies cuadrados). PERFECTO PARA UNA CERVECERÍA.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
448.237 €
|
217,04 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
22.412 €
|
10,85 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
425.825 €
|
206,19 €
|
| Impuestos |
37.478 €
|
18,15 €
|
| Gastos de explotación |
36.457 €
|
17,65 €
|
| Gastos totales |
73.935 €
|
35,80 €
|
| Ingresos netos de explotación |
351.890 €
|
170,39 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 448.237 € |
| Anual por m² | 217,04 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 22.412 € |
| Anual por m² | 10,85 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 425.825 € |
| Anual por m² | 206,19 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 37.478 € |
| Anual por m² | 18,15 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 36.457 € |
| Anual por m² | 17,65 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 73.935 € |
| Anual por m² | 35,80 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 351.890 € |
| Anual por m² | 170,39 € |
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Señalización
- Espacio de almacenamiento
- Aire acondicionado
- Detector de humo
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
Ver imágenes. 19 dólares por pie cuadrado. 1526,37 dólares al mes. 18.316 dólares/año. Acceso fácil y cómodo a las rutas 287 y 24/78. Las salidas están entre 1,5 y 1,5 millas. Hay aparcamiento para 5-6 coches. Cocina común/compartida y vestíbulo. Baño privado en el salón común. Área rentable entre 733-964 pies cuadrados. Hay una habitación adyacente de 231 pies cuadrados que es opcional. Se puede caminar desde la estación de tren. Ciudad principal a 1 milla de distancia. Edificio del primer piso compartido con otro inquilino/oficina. Arrendamiento bruto más servicios públicos.
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
| Pl. 1-módulo 2 | 68 – 90 m² | Oficinas | - | Mar. 2025 |
Pl. 1-módulo 2
| Tamaño |
| 68 – 90 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| - |
| Disponible |
| Mar. 2025 |
Pl. 1-módulo 2
| Tamaño | 68 – 90 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | - |
| Disponible | Mar. 2025 |
Ver imágenes. 19 dólares por pie cuadrado. 1526,37 dólares al mes. 18.316 dólares/año. Acceso fácil y cómodo a las rutas 287 y 24/78. Las salidas están entre 1,5 y 1,5 millas. Hay aparcamiento para 5-6 coches. Cocina común/compartida y vestíbulo. Baño privado en el salón común. Área rentable entre 733-964 pies cuadrados. Hay una habitación adyacente de 231 pies cuadrados que es opcional. Se puede caminar desde la estación de tren. Ciudad principal a 1 milla de distancia. Edificio del primer piso compartido con otro inquilino/oficina. Arrendamiento bruto más servicios públicos.
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 22-10102-0000-00002 | Evaluación total | 1.890.409 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 880.267 € (2024) | Impuestos anuales | 37.478 € (18,15 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 1.010.142 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Elaborado por
5 Buildings. Industrial. John Street Assoc. | 4 John St
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